2030年，现在100万的房子还能值多少？内行：3大趋势已暗示

如今，时隔十二年，证监会祭出救市的终极“杀招”，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，并且恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

要知道，从2010年10月开始，随着“新国十条”通知，为了限制炒房、炒地行为，证监会就已经暂停批准房企上市、再融资和资产重组了。

如今这个重磅利好袭来，到了买房的好时候了吗？如果今年买房，价值100万的房子，等到了2030年还能值多少呢？对此，内行人表示：其实3大趋势早已经暗示了结果。

趋势一：楼市会逐渐两极分化，且趋势会越来越严重

随着未来一二线城市对人口的吸引力不断加强，未来这些城市的房地产发展空间也会持续增大；而三四线城市随着人口的流出，购房需求也会随之减少，这些城市的房子未来只会走向不断贬值的道路。

对此，马光远和任泽平都发表过类似的观点，前者认为三四线城市已经出现有价无市的现象，现在买房，后期很有可能会被套牢。

而后者也曾预测过，未来19个大城市会聚集全国74%的人口！这就意味着这些人口增加的城市，房价还有上涨空间；三四线楼市随着人口外流加快，房价也会发幅度下降。

趋势二：房地产长效机制不断加快落地

11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

笔者在之前的文章中就多次提到过，要想让房地产进入一个健康可持续的发展通道，大力建设保障房是有效手段。保障房可以有效解决刚需住房需求，缓解楼市的购房需求。

趋势三：购房者手里已经没钱消费了

国际清算银行（BIS）数据显示，2020年底，我国居民部门杠杆率为72.44%，居民总负债超73万亿。最近几年我国居民部门杠杆率是各部门中攀升速度最快的，但是进入2022年后，这一数据开始出现转折。

国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报》显示，2022年第一季度居民部门杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年末的62.2％降至62.1％。

另外，9月份，我国核心CPI同比上涨0.6%，涨幅创下2021年4月以来的新低。之所以核心CPI同比涨幅长期处于低位，主要是大家的消费需求在不断降低。

所以，房子作为商品也会受到供需关系的影响，而房价的变化也是如此。2023年100万的房子还能值多少，个人认为在人口持续增长的一二线城市或许会有较大增值幅度，甚至翻倍也是有可能的。但是在人口持续减少的城市，未来可能赔钱都很难卖出去了。返回搜狐，查看更多