合肥楼市：现在还能不能买房？

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我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，本人自从毕业后一直留在合肥工作，符合刚需无房条件，现在大概可以承担30万左右首付，自住和投资，可能未来5-10年后换，现在入手空港新城亏吗？

合叔：你好，空港新城绝对称得上是合肥基建砸钱最多的区域，从合肥“1331”城市发展空间布局到自贸区落地，政府花费的力气并不算小，目前空间配套还在逐步完善，人口聚集度也越来越高，虽说板块成熟度不算高，但前途还是比较光明。而依托于新桥国际机场、地铁1号线与兴业大道，这个区域的交通会更加便利，人口往来也会更多。空港新区势必会成为今年合肥价格弹跳空间最大的区域，房价洼地，利好推动，以及政策落实和房企引入，这里成为楼市热门区域并不是空口白话和异想天开，而是切切实实的可见的未来。30万完全够交付这里的首付，不过这些毕竟是未来趋势，从眼前来看，板块发展不成熟，各方面配套跟不上也确实是弱势，要是买的短期不建议。

提问：合叔，你好，本人从事金融行业，今年计划结婚，打算在合肥置业，身边的朋友建议在滨湖金融基地买房，想问一下这个板块怎么样呢？买房的话利弊有哪些呢？

合叔：你好，金融基地板块，分为居住区与后台服务基地。居住区以云谷路为分界，云谷路以北高楼林立，教育资源较优秀，交通也较为便利，公园景观尚可，但不足的是商业配套与医疗资源短缺。这个板块入住率也是极高的，房价基本稳定在两万以上，相对来说比启动区高，总体以住宅为主，适合自住购房。云谷路以南是金融基地西南区域，交通路网尚未成熟，教育资源也相对来说不够优良，但商业配套较充足，周边生态环境也较好，后期还会建设湿地公园，西南区域房价今年也涨幅不小，且流通性不错。后台服务基地聚集众多金融产业，后期还会引入更多金融企业，会带来大批工作岗位与高收入人群，也将带动购房需求量的增长。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，合肥外围板块和睦湖和紫云湖，哪个板块适合置业？

合叔：你好，和睦湖板块作为合肥东向的前沿发展板块，与市区直线距离七公里，空间距离感强，而紫云湖板块位于重点发展的西南向，紧邻合肥高新经开，通行便利。和睦湖板块规划用地类型以居住及各类配套用地为主，紫云湖板块仅在核心区规划居住用地，外围仍为旧有产业用地和专业市场用地。和睦湖以西生活便利，在新兴的东片区配套落位缓慢，紫云湖板块配套42中华南城分校，但公园、地铁、医疗等大型配套尚未建成。综上，和睦湖板块现状略优，远期规划配套资源相近。和睦湖板块住宅价格相比紫云湖板块要低约1000到1500元每平米，对比肥东本土市场亦处于价格洼地，紫云湖对比周边高新经开区的住宅价格，表现出巨大的性价比，拥有更高的价值潜力，和睦湖区域规划宜居，西片区配套用，市场价格洼地，紫云湖毗邻市区，城市发展主线，价值空间巨大。

提问：合叔，你好，老城区的房子与新小区有哪些不同？老城区的资源如何？

合叔：你好，老城区的房子往往是由于建设年代较早，因此在户型设计、建造工艺、物业管理、建筑布局和园林绿化等方面与新小区存在许多不同。虽然老旧小区硬件条件相对较差，如停车难、公共环境一般等问题，但老城区也有其独特的价值点，首先是优质的教育资源，吸引了不少家长购买学区房，其次，老城区商业氛围浓厚，交通系统配套完善，老城区生活成本低，在城市更新之下，老房子也存在拆迁改造的机会，未来不可预料。

提问：合叔，你好，现在上海、深圳都在出购房新政，合肥也加强了限购，现在合肥买房的话肥西适不适合买房投资呢？

合叔：你好，肥西可谓是合肥限购的最大受益者，自2016年起，肥西房价一直呈上涨趋势。针对其他地区日益上涨的房价，肥西地区整体价格有竞争优势，且首付低。肥西房价上涨的原因可能就在于相比于市区房价，肥西更兼具性价比。如果肥西房价持续上涨，未来可能会失去这一优势，针对这种情况，还是要提醒在合肥买房理性投资。

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