楼市“新常态”下,这个房价涨幅全球第一的城市也扛不住了 地产财富会 炒房客们在忙着解套, 中介们在忙着出逃, 政策在忙着放连招, 楼市“新常态”真的来了。 2023 | 您所在的位置:网站首页 › 现在可以出南京到外地去了吗 › 楼市“新常态”下,这个房价涨幅全球第一的城市也扛不住了 地产财富会 炒房客们在忙着解套, 中介们在忙着出逃, 政策在忙着放连招, 楼市“新常态”真的来了。 2023 |
来源:雪球App,作者: 地产财富会,(https://xueqiu.com/1783357618/251496858) 地产财富会 炒房客们在忙着解套, 中介们在忙着出逃, 政策在忙着放连招, 楼市“新常态”真的来了。 2023-5-26 5月23日,前链家研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在朋友圈发文称—— 住房市场“天象”已变,不要幻想,接受事实、积极改变。 他总结了当前住房交易市场正在形成的几个“新常态”,引发热议。 楼市从大起大落,走向今天的“新常态”,像是带着所有人玩了个“过山车”。 那些曾经在楼市辉煌中享受超级红利的城市,最终也不得不从幻想回归现实。 比如,曾创下房价涨幅“全球第一”的省会城市——合肥。 今年四月,合肥二手房成交量暴跌40%,挂牌量直逼12万+高位,新房市场则持续分化,上演一边打新一边无人无津的矛盾局面。 从一路高歌猛进,到如今市场变天,这个过程中,中介之间的博弈、进退,买房人和卖房人心理的变化,政策调控的变化等等,合肥堪称这几年楼市变迁大潮里典型中的典型。 01 2016年,合肥街边的二手房门店突然多了起来。 某些街道甚至出现10家店面中6家是二手房的盛景。 彼时,杨现领所任职的链家正进入飞速发展期。 2016年9月,链家嗅着气味杀入合肥,并一口气开业50多家门店,让一众小中介看傻了眼。 二手房的爆火,让外地中介大鳄纷纷觊觎合肥市场。 易居房友见势迅速行动,并在当年11月25日高调举办了二手房交易服务战略合肥发布会,同时大量收购小中介,公开与链家“对劈”。 大家大路朝天各走一边,这股斗狠劲,丝毫不输这些天BYD和长城公开掐架骂街的场面。 大中介的疯狂涌入,将2016年合肥楼市氛围烘托到了极点。 日光盘、夜光盘、天价号头费、地王频出、大量炒房团汹涌而至,一些楼盘不但捆绑车位,甚至捆绑写字楼和理财产品…… 有人曾用“买房就像买白菜”来形容合肥买房人当时的疯狂,不顾楼层、不顾户型、不顾地段,只要能买到就下手,想方设法能买几套是几套,新房买不到就买价格倒挂的二手房。 有人形容当时的热度说: 就是售楼处栓条狗,一天也能卖好几套房。 一些炒房客更甚,一时间,合肥云集了“金融炒房客”、“主流炒房团”两股势力。 这些炒房客们在合肥抢不到,就去房价洼地长沙抢。 那段时间,长沙的置业顾问都在微信朋友圈刷屏说: “合肥炒房团又来抢房啦!” 就这样,合肥的房价被推高到史无前例的高点,并以超48%的涨幅成为当年全球房价涨幅第一的城市。 02 2016年合肥楼市一路狂飙之时,住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策,一位住建部官员当场求证: “在合肥买房要找副市长以上的领导,找不到副市长就买不到房,是不是真的?” 2016年10月2日晚,合肥调控新政重磅砸下。 这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后,合肥楼市一夜入冬。 很快,合肥政府网站12345服务直通车上陆续收到了一些关于房价下跌的投诉。 有位愤怒的业主在投诉信件中写道: 进入12月合肥各区二手房纷纷开启暴跌模式,蜀山区二手房暴跌16%,下跌幅度各区之最。 并把矛头直指合肥政府请功心切,违背上级“防止房价大起大落”政策。 对此,合肥市房产局回复称: 房价有涨有跌是正常市场现象。 合肥新政之后长达一年的时间,房价猛烈回落。其中,滨湖区二手房个别房源高降价四成多,几近“腰斩”,抛盘现象严重,炒房团仓皇出逃。 03 2021年3月,后知后觉的我爱我家杀入合肥市场,并在首月火速开了130家门店。 看上去,我爱我家似乎要在合肥这个充满想象的市场与老对手们掰掰手腕。 我爱我家选择此时进军合肥,是因为觉得—— 合肥又行了。 2021年,合肥楼市在结束为期数年的横盘过后,再次疯狂。 大量购房者再度蜂拥而至,熟悉的2016年仿佛又回来了。 当时,在合肥房价最高的政务区核心商圈一小区的业主,甚至成立了“房价指导委员会”,要求卖房者要按照“指导价”挂牌,并称—— “任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。 虽然4月调控加码,但限购、摇号、限售乃至于疫情,根本阻挡不了购房者的热情,他们以一己之力将合肥楼市此前积压的库存拉了下来。 2021年1-6月合肥新房供应23667套,成交32587套,供需严重失衡,在房源缺少的背景下,合肥新房成交量再创新高,高新、庐阳和经开库存面积下降幅度更是超过50%。 新房的火爆也彻底带动了二手房成交走热。2021年,合肥二手房成交量彻底反弹,单月销量屡屡超过万套。 2022年6月,我爱我家突然发布公告,宣布退出合肥区域加盟商业务。 才来一年就上演大撤退,我爱我家退出背后的真相是合肥新房二手房市场全面滑坡,亏钱效应明显。 2022年1-5月,合肥新房成交面积同比下降四成,二手房成交面积则大降七成。 当年,不止我爱我家,22年链家等中介机构在合肥也悄悄关了不少门店。 游走在行业前端的中介带着他的客户们,一起亏钱离场了。 曾经,跟着行情赚钱,以为是能力,后来才发现,所有的能力在趋势面前都不值一提。 04 大力出奇迹,今年4月以来,合肥相继打出政策连环招,试图提振市场信心。 4 月 4 日,合肥扩大非限购区域,降低刚需购房门槛,再次降低第三套房的购房资格; 4 月 10 日,合肥恢复住房公积金异地贷款业务,省外的职工符合条件的可以申请公积金贷款; 4 月 13 日,合肥出台 " 提取公积金付首付 " 的新政,本人及配偶账户内公积金可以作为首付支付房款。 4 月 24 日,合肥非限购区域首套房首付降至 2 成,二套房降至 3 成,即日执行。 但效果看上去并不理想。 有楼盘眼看限购解除、首付降到两成甚至0首付购房还不奏效,这主要是一些存在短板的弱势项目。 合肥目前更棘手的问题不在于新房,而在于二手房。 今年4月,合肥二手房成交量仅有2127套,环比暴跌40%! 合肥出现了很多二手房降价数十万、挂牌一两年都无人问津的情况,越来越多的降价房源扎堆出现在市场。 三月冲得有多高,四五月跌得就有多猛。 与合肥一起站在暴跌队伍中的是北京、上海、杭州、南京这样的面孔。 4月份,上海、北京、杭州、南京二手住房成交环比下跌26.71%、37.3%、32.7%、13%。 与此同时,越来越多一二线城市二手房挂牌量冲上新高。 地产财富会发现,截至5月25日,一线城市除深圳外,二手房挂牌量均突破10万+,二线城市中,重庆突破21万+,南京、天津17万+紧随其后, 成都、南京、苏州也均达到15万+,而杭州、合肥、西安、郑州均突破10万+大关。 都知道二手房是市场晴雨表,但现在很多城市成交失灵,挂牌和库存暴涨,成交周期不断拉长,降价房源占据主力。 卖方信心也在持续摧残回落,并逐渐接受一个现实: 想卖房,先自刀。 05 现在的合肥楼市和很多城市一样,呈现出一个非常有意思的现象。 一半是准备逃顶解套的,一半是打新的。 因为一二手房房价倒挂,更多人涌向新房市场,由此造成二手房市场变得更加窘迫。 一边是愈演愈烈的二手房抛售潮;一边是越来越差的变现能力,尤其是那些地段、配套、品质都不占优的二手房,如果不进一步降价自刀,说实话很难出手。 合肥是大潮褪去的一个缩影。 市场认知的变化、买卖双方情绪的变化以及中介策略进退的选择等等,都在这些城市多年楼市沉浮中表现得无比清晰和真实。 这是一个逐利的市场。 以前,人们不买房,是因为不让加杠杆。现在杠杆给足,限购限售放松,大家又不买账了。 以前,人们不卖房,是因为觉得房子还能涨。现在人们扎堆卖房,是觉得放在手上能亏成翔。 繁华落幕曲声哀,“秘不发丧”新常态。 很多时候,一旦预期变了,就真的很难再回去了。 我们唯一能做的就是,回归现实,一起改变。 更多地产财富会干货,请点击以下链接 买到秒赚2000w!魔都亿万富翁打新鄙视链了解一下 爬坡吧!房企⑤|你总有一个亲戚在收碧桂园的房子 爬坡吧!房企④ | 回不去的万科,在经营端“攀岩” 孙宏斌的信心回来了! 爬坡吧!房企③| 美的置业丢掉了“野心” 您“在看”我吗? |
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