现如今的南通楼市，还有多少投资空间？5年后是“躺赢”还是“血亏”？

（来源：安居客）

毫无疑问，房地产的造金效应，在各大行业里没有对手可与之匹敌。

在我国，房地产市场可以说是“一家独大”，统治时间至今长达30年之久，且还在持续。

这30年内，仅2008年金融危机时，出现了短时间的大幅度下滑，而后又急速升温，可以说，房地产这一路，都是涨着过来的。

从2015年开始至2019年止，市场上的炒房客，高达85%左右。各大企业纷纷拿地入驻房地产，都想分一杯羹。

毫不夸张的说，过去5年，10年，只要是买房的“生意”，都是稳稳的“躺赢”。

正因为如此，国人对于投资炒房越发变本加厉，有人投资大赚名，下十几套房子，也有人辛辛苦苦，至今却连一套房子的首付都拿不出。

所以，我国近些年也一直在高压调控楼市，“住房不炒”也是国家一直贯彻到底的理念。

说了这么多，那么今明两年，买房投资，5年后是“躺赢”，还是“血亏”。

首先，来说说所谓的“血亏”，除非你买的房子毫无任何优势，但凡地段、学区、配套、地铁、商圈5菜一汤，你沾了一样，都能小赚一点，更不至于血亏。

毕竟是你花了本钱和时间种下的果实，只要不是“死地”，总会开花的。

那么就稳稳躺赢吗？这个躺赢，要看你怎么理解了。

未来5年，国家必定不允许房价有大幅度的波动，想要像过去那样开启暴涨模式，从中牟取暴利是不可能的了。另外，南通的人口、经济、金融也是决定未来5年房价上涨的幅度空间。

投资买房，买对了，能小赚一点，买错了，能保住本就不错了。

现如今，南通有很多版块周边还较为空旷，配套设施也没开发成熟，区域房价自然不高，待以后发展起来，房价必然上涨，这就是投资的空间。

但搁浅的，也比比皆是，买错了，就砸手里了，原价卖没人买，低价抛又肉疼，投资买房，确实得擦亮眼。

那么投资买房究竟该怎么选呢？讲了这么多，上点干货，也将开头的问题一一解答。

投资买房？必在热门版块下手，地段是根基！

投资买房，地段是根基。

连根基都没有，谈何创造收益？好的地段，就得从热门版块下手。

各项配套商圈均为成熟的主城区，除了堵车，没啥缺点，当然，价格确实高，成本太大，上涨空间必然受限制。

新城区作为城市碟新换代之地，是非常经得住市场的考验的。

北大街商圈，南山湖育才版块，也是非常值得投资下手之地，小编早在半年前就表明南山湖版块非常值得投资，很多人不解周边啥配套都没有，投资能涨到哪去？

这不，昨天通州挂了两宗地，其中R2021-008地块为限价地，起拍楼面价高达11900元/㎡，未来房屋最高备案均价精装限价25562元/㎡！

你说TA限价盘，这么高的价格，真不知道限价两个字该摆在哪。

这块地为什么这么贵？南山湖，育才之地，学区，就是贵！早期一万四五的时候你入了周边楼盘，现在对比这宗地，你买的，就有可能变为倒挂盘。

学区永远是市场上的王牌卖点，这是千古不变的定律。

学区的保值有多高，我就不多废话了，看看南通那些天价“老破小”吧，卖的就是学区。

不管哪个城市，学区房的价格，永远是坚挺的，是房子价值的核心卖点。

不过投资学区房，二手房更为稳妥。

新房，买的太早，一旦学区出现变动，就是血亏。因为新房交付之前是不划分学区的，很多案场销售跟你说的那些学区，并不能百分之百保证。

那些学区跟你打包票的新房销售，都拉黑了吧。

地铁、商圈、配套多多益善，投资好出手，刚需生活好。

地铁毫无疑问是未来房产升值的一个大点。南通近几年的建基，铺设的地铁线，靠近地铁口的房子，越早买越好。

当然，地铁房不是离地铁越近越好，大约距离地铁500米~800米左右最佳。

离的太近，较吵，生活水平大大降低，很多人介意高架、高速边的房子，和这是一个道理。

此外，周边商圈、各项配套自然越多越好，投资更好出手，刚需者，也更适合宜居。

当然，你要是不喜欢市区的吵杂，喜欢依偎在乡间田野之地，那自然另说。

刚需者适宜挑选大牌打造的项目，投资者买不到十全十美的房子。

对于期房，部分人在拿房时，发现实际的交付情况跟买房前销售介绍的有大出入。比如质量问题太多，得房率太低等等。一波波维权事件，此起彼伏。

对于刚需者，他们实在耗不起也伤不起。所以刚需者买房，尽可能的买大品牌房企打造的项目。

（开发区标志性烂尾楼）

这些大品牌非常注重口碑，一个维权就有可能让其苦心打造多年的品牌口碑荡然无存。

所以买品牌房也是较为稳妥的。

有些投资者总想以最低的价格买价值最大化的房子。

这是不可能的。

人无完人，“楼无完楼”。更何况，地铁、商圈、学区都占尽的房子，怎么可能会低价卖你。

想要低价，肯定要花时间去等待周边配套的成熟，想要有投资价值大的房子，必定要接受现阶段的“一无所有”。

写在最后：

说了这么多，希望能给大家带来一些帮助。现今如的南通楼市，想要投资，还需擦亮眼睛，刚需要了解自己的所需所求，再决定是否上车。

最后，再跟大家说一下，南通的房价，不可能会下跌，整个2020年都在持续上涨，且土拍价格不断刷新高，面粉决定面包的价格，对你说南通房价会大跌的人，赶紧绝交吧！返回搜狐，查看更多