外资大胆预测：最早在2025年，中国楼市会出现供应短缺，可信吗？

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如今房地产市场不景气已经成为了共识，可是汇丰银行却在5月23日的时候，发布了一份报告。

他们认为，最早在2025年的时候，中国房地产就会出现供应短缺的现象，随后中国房地产就会触底反弹，再次重新上涨。

可这与很多国人的认知似乎并不相同，毕竟现在全国各地的房产价格都还没有回暖的趋势。

而且在我国官方所发布的各种文件中，也明确写到未来的重点是要解决存量房的问题。

那么，为什么汇丰银行会认为到2025年的时候，中国房地产市场就会发生转折呢？汇丰银行是提前收到了什么消息吗？

这其实和我国官方最近一段时间，所采取的一些刚性调整政策有直接关系。

一、政策的调整

如今汇丰银行会突然做出这种预测，甚至认为中国的房地产市场即将发生反弹，就是因为我国官方在最近一段时间所做出的各种针对性的政策调整。

就比如说，进一步下调市场利率。

按照新的规定来看，买房的首付款比例已经下降到了15%，这已经是近十年来的最低水平了。

而且还有传闻称，如有必要的话，还能够进一步下调，毕竟我国官方在这方面也是开了口子的。

各个地方政府和地方银行，可以按照具体的情况来调整首套房的利率水平。

同时在从银行贷款的时候，贷款的利率也同样有所降低。

这些刚性利好政策的逐渐落地，确实起到了一些作用。

目前一些地方也已经在官方刺激政策的影响之下，决定放开房产限制。

也就是说，只要有钱，想买多少套房都可以。

在新政策的影响之下，有媒体就报道称，很多城市比如南京、武汉、上海等城市，都出现了房地产市场回暖的情。

最近一段时间，看房子、买房子的人数量都增多了。

一些楼盘更是出现了一天内就卖出了几十套房的盛况，这还是在房地产黄金时代才能够看到的情况。

我国官方各种刚性政策的逐渐落地，的确起到了积极的作用。

而且我国官方还可能会出台更多的政策，来针对性的推动房地产市场的发展。

毕竟房地产市场一直以来都是我国实体经济的重要支柱之一，各地对房地产、土地财政的依赖性本身也是比较强的。

所以逆转房地产颓势，也是发展经济、解决各地财政问题的最好方式。

而不断的政策性调整，也确实会直接刺激到房地产经济的发展。

更别说，我国的房地产市场也确实还有很大的潜力。

之前就曾经有专家分析过，现在中国市场的瓶颈和很多人对这一批房地产公司没有了信心，有直接关系。

但是消费的潜力并没有消失。

二、消费潜力依旧存在

在过去20年的时间内，我国的房地产市场迅速发展，各大房地产公司在全国各地购买土地新建新的楼盘。

这是房价会迅速上涨的根本原因。

而现在房地产市场的不景气，本身和大量的房地产公司过于野蛮的商业扩张手段，有直接关系。

原本我国的房地产公司为了能够迅速实现积累，并且扩大企业的商业规模，会通过以贷养贷的方式来扩张企业。

这就导致相当多的房地产公司，虽然有着巨额的财富和巨额的资产，可负债的总数也不少。

有的时候，债务总量比公司的资产总量还要多。

恒大还有绿地、融创等公司先后会爆雷，就是因为这种商业模式有非常巨大的安全风险。

在房子能够卖得出去的时候，企业能够维持较为稳定的资金链，自然就能够还得起银行的贷款。

可一旦没人买房子，还不上银行的贷款，企业的资金链就会崩溃，他们分布在全国各地的工厂就会停工，最后导致大量的烂尾楼出现。

而烂尾楼的出现，又直接影响到了老百姓对房地产市场的信心。

如今很多中国人不是没钱买房，也不是不想买房，而是不敢买房，害怕自己买到的房子是烂尾楼。

那么如果以后我国的房地产公司能够走一条更加冷静、更加稳定、也更加安全的商业扩张之路，不再搞以贷养贷的商业模式。

并且重点开发出一些优秀且不存在问题的楼盘，就能够扭转很多人对房地产公司的不信任，从而带动房地产经济的发展。

现在我国官方也非常重视这一点，国家一直在想办法解决烂尾楼的问题。

比如说出台了一些定向的政府补贴，为那些已经即将完工，但是却烂尾的工程注入资金。

随着各地原有的一些烂尾楼项目逐渐完工，老百姓对房地产市场的信心就能够得到重新的树立。

信心的恢复，对于房地产市场的回暖，也是有着积极作用的。

更何况，中国的房地产市场与美西方国家的房地产市场相比，也远远没有达到饱和的趋势。

有很多人可能会拿存量房的问题来说。

事存量房的确是一个问题，但世界上存在存量房的国家又不仅仅只有中国，美国的存量房数量也不少。

在美国有大量没有人居住的房产存在，可是这并不影响美国的房地产市场保持稳定。

因为对于一个家庭来说，不一定只需要一套房。

对于一个中国是家庭来说，孩子长大了肯定是要出去另立门户的，是要有自己的房子住的，不可能永远只和自己的父母住在一起。

那么，一家人起码也需要2到3套房，才能够保证需求。

而现在，相当多的中国家庭实际上只有一套房，我国的人均居住面积可并不大。

那么在这样的情况下，只要能够为老百姓提供更好的房产服务。

随着社会和经济的不断发展，迟早会有人买房的。

所以汇丰公司才会对中国的房地产市场的未来发展，持有乐观态度。

但是这并不代表着中国的房地产经济会回到之前几年的水平，因为原先的中国房地产存在的问题是过热。

三、中国房地产有过热的问题

原先中国的房地产存在的问题是严重过热。

在房地产黄金时代出现了大量的炒房团，他们在全国各地疯狂的炒高房产，导致中国的房产价格达到了一个非常惊人的水平。

中国一线城市的平均房价，超过了两万人民币每平。

甚至一些二、三线城市的房价，也能够达到一万人民币每平。

但当时中国人的人均收入只有几千块人民币，也就是说不吃不喝几个月的时间，连一个厕所都买不到。

所以我国的房地产价格原先是太过高昂。

而现在随着房地产市场的逐渐冷却，全国房价的逐渐降低，反而对一些有刚需需求的人来说是好事。

他们现在能够买得起房了，也能够住得起房了。

从我国官方所发布的各种文件中也能够看到，国家是想推动共同富裕的，是想推动保障房策略的。

也就是让所有的中国家庭都能够住得起房，买得起房，这就是想缓解房地产过热的情况。

房地产市场虽然能够重新恢复过来，但是想让房价像之前那样，每年都以几千块钱的比例往上涨是不可能的。

我国的房产价格，应该长期维持在一个符合绝大多数人的利益，并且在较为合理的区间之内，才是正确的选择。

同时也希望一些有买房需求的人，不要过量的买房。

手中有2到3套左右的房子，就已经完全够用了，买再多的房产也不合适。

原先很多人买房子是把房子当成了可以投资的固定资产，和可年大量买房的人，现在恐怕都亏了不少钱，这也是一个教训。

在进行各种商业投资的时候，要多做准备，不能盲目的投入到某个市场中。

否则到最后的结果一定不会很好。

同时，我们也应该以发展和客观的眼光看待中国的房地产市场。

我们不希望房地产价格再回到之前的高位水平，但是也不能容忍房地产经济硬着陆。

因为如果房地产经济真的硬着陆了，给国家大环境所带来的影响就太大了。

所以指望房产跌到白菜价的人，也不要再抱有这种想法了。

房产价格能够回归基本理性，就已经能符合大多数人的利益了。

结语：

在2010年以后，中国的房地产经济进入到了黄金发展时代。

那时房产价格的迅速上涨，确实让很多人陷入到了疯狂，但这种疯狂本身是不对的。

任何一种产业的发展，都应该有一个循环渐进的过程。

我国的房地产公司最后会纷纷爆雷，也是因为他们太过贪婪，甚至想直接越过资本的积累，到最后自然也就只能是自食恶果。

所以对于汇丰银行的预测，我们可以看一看。

汇丰银行的研究结果，确实有一些可信之处，也的确有一些符合科学的点。

但是说中国的房地产市场会在短期内完全触底反弹，甚至房价继续上涨的可能性也的确不大。

国家也不会允许未来的中国房地产经济，继续像2010年之后的九年时间内那样毫无理智，毫无管控的疯狂上扬了。

这种增长从某种程度上来看，是在透支未来发展。

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