太刺激！2022年园区杀疯了！奥体玲珑、永旺西接连炸场，月亮湾豪宅补货！20+楼盘大乱斗...

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昨天苏州第二批次挂地

园区核心区拿出超多压箱底地块

玲珑、月亮湾断线重连，斜塘正式上线！

加上第一批次园区3块地

和后台被问爆的万科小高层、永旺西地块等等

居居浅盘一下，2022年

园区居然有多达22个购房机会！

头部板块和新兴板块皆有

总价覆盖面广，改善&刚需狂喜

可以说是近两年来园区买房机会最多的时候

简直挑花眼了！

01

头部板块开闸！

奥体、湖东豪宅大乱斗

装标6000元/㎡，改善狂喜！

一、奥体万科颐和玲珑，小高层125-143㎡

最近后台私信问爆的，奥体万科颐和玲珑。

不用居居再多说了吧，第一批开盘洋房总价 911万/套起，均价约4.2w/㎡ ，直接冲破苏州限价天花板！而且开盘当天1158人陪跑，230套千万级大平层直接一扫而光！

据小道消息， 马上小高层6月份就要开， 一共13栋，总高17层，约495套，分列在小区最外圈位置。一共两种户型，125㎡3房2卫和143㎡4房2卫。

125㎡198套，位于16/17/19/20#

143㎡297套，位于1/4/5/8/9/10/11/15/18#

约143㎡4房2卫

约125㎡3房2卫

价格方面，可以参考一期价格，备案均价41927元/m²，小高层最小也有125㎡， 500万预算的门槛。

值得一提的是，2个户型都参与人才优购，优购房源约297套，有人才名额买到的概率会非常大。

二、超多人问的安居永旺西侧地块，250㎡大平层？！

永旺西地块热度和奥体万科不相上下。尤其万科255㎡大平层被一扫而光之后，同样配有大户型的永旺西，被更多富豪盯上了，后台被问爆了！

安居4号地块位置就在工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西，和永旺梦乐城一路之隔，地铁1号线钟南街站步行就能到。

规划呢也已经出炉了，一共打造11栋17-25F住宅社区，其中，7栋17F小高层，1栋23F高层、1栋24F高层、2栋25F高层。装标不低于2000元/㎡。

由于项目需要封顶销售，所以大概率是要等到 第三、第四季度才能入市！

在户型上，应当规划建设有单套计容建筑面积不高于140㎡的房源，不低于住宅总数的50%，人才依旧有机会！ 并且为全装修住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

效果图暂时还没出来， 网传的主力户型面积 约143㎡、198㎡、250㎡ ，在其规划的公示信息上，2栋住宅的户型平面示意图也同步公示了！

第一个是3#户型，四房设计，两个套卧，三开间朝南，餐厨客厅一体化，面宽够大，采光非常好，粗略计算一下大概160+㎡。

5#户型为高层户型，3房设计， 房间肯定不会小，3开间朝南设计，阳台是要封起来的，三个卧室都带飘窗，采光面挺大。

最后是大家最关心的价格问题。 价格可以参考颐和玲珑的洋房备案价4.2W。

目前永旺西周边中海国际社区的二手房价格在4.6W-5.7W，妥妥的倒挂盘无疑了。

三、星海高中东地块，装标≤6000元/㎡

再来看看昨天刚挂出来的星海高中东地块。这块地一直传言要入市，这次终于拿出来了！

位置就在星海高中沈浒路校区东侧，南侧是海尚壹品，属于是老牌核心湖东板块了，绝对的大热门！

整个地块体量不算太大，占地5.8万㎡，容积率只有1.8。从目前的施教区划分情况来看，这块地大概率是在景城学区的施教区范围。（注：最终施教区以教育局划分为准。）

该地块起拍楼面价27500.1元/㎡，限最高楼面价31625元/㎡。根据要求如下，装修标准不高于6000元/㎡，160㎡以下户型占比不低于20%。

周围配套非常完善，距离地铁1号线时代广场站约900米，往西距离在建的地铁8号线西沈浒路站约500米，未来双轨交汇。

东侧则紧靠园区主干道星湖街，交通非常便利。西南侧是景城学校和景城邻里中心，向南步行约800米即可到达湖东圆融久光商圈。

附近不少成熟小区，海尚壹品、中央景城、雅戈尔未来城等等，居住氛围浓厚，二手房挂牌均价普遍在5.6W-8.8W，一路之隔的海尚壹品挂牌均价5.7W/㎡。

四、旺墩路地块，星洲小学隔壁的新宅地

旺墩路地块也就是大名鼎鼎的上华琚西地块。第一批次土拍就万众瞩目，数十家房企经历49轮报价冲入一次性报价，最终被招商斩获，成交楼面价31046元/㎡。

旺墩路地块位置极佳，位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西。东面紧临星洲小学，南面是住宅湖畔天成花园，西面是银行大楼。

距离去年11月安居拿下的永旺西地块（楼面价27514元/㎡,溢价率4.5%）仅仅1.4km，周边学校、商业、交通、公园等配套应有尽有，光是看地块条件，就已经让人直呼买买买了。

不过这块地并 不要求封顶取证， 所以努努力，说不定会比安居永旺4号地块更早入市，值得期待一下。

2022年园区头部板块豪宅遍地开花，70年产权公寓也不遑多让。

目前在售的几个：星斓荟·斓公馆，在凤凰新天地北面，位置非常不错，户型85-115㎡，算是奥体最低门槛了；中海星湖ONE位于湖东CBD，户型100-135㎡，星湖街地铁口，周围汇集了众多大型商业体和地标建筑，月光码头、时代广场等；万科左岸位于湖西CBD，预计今年竣工。

02

断供4年独墅湖难得上新！

斜塘、车坊遍地开花！

抓稳扶手，随时准备起飞~

一、又见月亮湾！最近一次供地还是2016年的花语江南！

独墅湖高教区板住宅供地一直比较少，特别是月亮湾附近，2007年到现在大概就4宗，最近的还是2016年的中铁建花语江南。

地块位于独墅湖月亮湾，西边就是独墅湖邻里中心和月墅公园，南边就是独墅湖幼儿园与独墅湖小学，附近有地铁2号线独墅邻里中心站。

根据要求：装标不高于6000元/㎡，160㎡以下户型占比不低于50%。

目前板块内无待售地块，最近刚交房的中铁建花语江南交付品质不错，挂牌价格也不会低，二手房挂牌价在5.2W-7.8W，铂悦犀挂牌价已经破7万元/㎡。

周边小区成交价在4.9W-7.9W不等，价格可以参考一下。

学校+湖景+商业+地铁，简直太完美，预定一个千人摇！另外，居居很想知道铂悦犀湖北边的两块地啥时候出啊？

二、斜塘开始供地！买不到奥体买奥体南？

昨天还挂出来了一宗斜塘地块，位置也不差！斜塘河岸的八宗宅地终于开始供应了！早在2020年，园区规建委网站发布了《斜塘河退二进三规划公示文件》，一片全新的居住区吸引无数人目光！

斜塘的位置非常好，距离湖东CBD和独墅湖高教区都很近，一河之隔就是奥体板块，但是斜塘教育资源是一大短板，周边仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、去年投入使用的东延路实验学校和莲花学校。（施教区范围昨天也已经出炉，注：最终施教区以教育局划分为准。）

这地块占地2.9万㎡，容积率1.8，体量较小，周边空地较多，未来斜塘的重点供地区域就是这里了。

地块装标不高于5000元/㎡。

地块南边规划了一所120班的九年一贯制学校，6号线金家堰站也在不远处。买不到奥体，买奥体南也不错，这块地热度肯定不小！

斜塘板块上一次供地还是2018年，苏高新拿地打造的泊云庭。周边二手房挂牌均价在3.9W-4.3W，路劲澜山澜5.4W。

三、车坊中铁建8号地块，下一个青剑湖预定？

车坊第一批次土拍中，成交了一宗地块，距离中海独墅云筑（楼面价22990元/㎡）不远，历经4轮报价，被中铁建拿下，楼面价21659元/㎡，又一个花语系要来了？

车坊地块占地45550㎡，容积率2.0，装标不低于1500元/㎡，要求160㎡（套内145㎡）以下的超过50%，中铁建会做多少大户型，未来的产品面积段可以关注一下。

周边学校、医院、商业配套齐全，8号线车坊站预计2024年9月开通。板块内目前仅有中海独墅云著在售，品质可以，均价3.5W/㎡左右。

四、娄葑一宗地块地价20500元/㎡，建屋底价摘得

娄葑板块目前处于房荒，仅有建屋7号地块待入市，是在一批次供地中底价成交的，不同于当年众多开发商抢着进驻板块时期，这次7号地块稍显落寞。

地块不大，22167㎡，容积率2.2，装标不低于1500元/㎡，户型面积的要求照顾到了各方面的需求。

娄葑板块目前是断供状态，项目周边东环高架、独墅湖大道、常台高速环绕，东侧为未来的邻里中心，北侧为文萃小学，整体配套较为成熟，生活便利，居住氛围浓厚。

周边新希望与朗诗项目的拿地楼面价均为 20500元/㎡，价格方面，限均价32500元/㎡，最高价34800元/㎡， 未来项目售价可以以此作为参考。

这次出让的地块5万方体量，对娄葑板块房荒有所缓解， 待到项目入市，园区就又到了娄葑、胜浦、车坊三选一的艰难抉择时候了。

03

断供3年跨塘终补仓，价格预期多少？

胜浦5盘继续卷，慢慢挑，慢慢看~

一、跨塘上新！地块能否得到市场认可？

跨塘绝对是在园区让人久违的面孔了，昨天挂地，居然上新了，让人有些意外，地块位于跨春路南、方湾街西，让未来跨塘也有了新房可供选择。

地块容积率2.0，地块装标要求不高于4000元/㎡。

地块周边有3号线方湾街站，商业有新娄商业中心，北面在建学校和幼儿园，配套能满足生活需要。到湖东圆融开车只用10分钟，未来8号线开通后通过3号线转8号线，也仅需4站地铁就能抵达时代广场，还是非常方便的。

南边不远处有铁路线，可能会存在一定的噪音，板块内科技园、产业园较多，城市界面相对来说一般。

周边以老小区为主，二手房挂牌均价在2.7W-3.3W，期待一下新盘未来的价格，如果合适，在园区肯定是一个不错的选择。

二、胜浦5盘继续卷，慢慢看，慢慢挑~

到了胜浦，可就真是不愁挑了，如今楼盘众多， 前有辉映时代、万科东方雅苑、越秀悦见云庭热销，后有溪云春晓华庭、中铁建花语澜苑待取证 ，妥妥的园区供货主力军。

价格方面，目前在售的三个项目单价都在 3.1W左 右，待入市的中铁建花语澜苑和溪云春晓华庭拿地楼面价分别是18000元/㎡和19652元/㎡，未来价格预计和周边差不多，整个胜浦价格比较稳定。

产品方面，都是精装交付，洋房搭配小高或高层，胜浦的起步户型在90㎡左右，万科稍大98㎡起步，整体来说，几个楼盘容积率相同，户型比较类似。

预算有300万又想上车园区的可以考虑一下胜浦。

今年园区楼盘遍地开花，总共22个机会可以说是近两年来新房存量最多的时候了，核心区基本全是改善or豪宅，新兴板块也在大放量，总价涵盖各种层面。

再加上511新政以后，限购限贷放开，乘着现在房贷利率4.25%这股东风，买房人是时候搏一搏了！

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