上海房价下跌2周年纪念：当年高位接盘的人，现在都怎么样了？

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

从2021年至今，上海房价已经整整跌了2年时间。

2021年8月，为了遏制过快上涨的房价，上海出台了二手房「三价取低」政策，即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审批贷款额度，压缩了购房者的贷款空间、提高了首付比例，直接导致二手房进入冰冷期。

在政策出台之前，上海楼市可以说是几乎癫狂的状态——

新房超1200%认购率、二手房每天跳价，作为老百姓的我们很容易被情绪带偏，面对着每天跳价的房东匆忙上车；

但到今天再回头看，当时上车的同学们面临的可能是“10年打工全白干”的无奈。

今天的内容火箭哥策划了很久，身边正好有一位朋友就是在2021年8月买的房，我也纠结犹豫了很多次要不要找他来聊聊现在的心境；

得知我的想法后，这位朋友倒是非常坦然，也想和大家分享分享这2年来的心路历程——

“站岗2年、倒亏500万是一种什么样的体验，可能没人比我更能体会了。”

“说实话，有点后悔。”

坐下来的第一句话，小A就直截了当的说道。

小A是2019年回国工作的，起初根本没有任何买房的想法；之所以会关注起房子，纯粹是因为身边同事都在说房子，所以才顺带听一听。

“当时觉得才工作没几年，也没有马上要结婚生娃的打算，一个人租房子觉得很香。”

上海上一波行情，差不多是在2020年年底开始启动——

当时，前滩认购率突破1000%、市中心500%都已经成为日常，但依旧没有打动小A买房。

而打动小A的导火索，是自己家租的小区，一年时间涨了30%——

住在联洋仁恒河滨城的小A发现，小区楼下的房源价格突然从单价10万出头来到接近13万，对“资产贬值”的焦虑让小A立刻给家里打了电话：

“爸妈，把钱给我，我要买房。”

小A是宁波人，虽然说距离上海不远，但楼市行情却完全不同；无论是爸妈还是自己都不在房地产行业工作，对于是否要买房的判断完全就是靠自己：

“真的很后悔没有请教下你，当时上头着急上车，就和孤注一掷的男主角一模一样。”

手握1500万预算的小A当时第一想法就是买一套同样联洋or碧云的房子自住，上班就在世纪大道的他更关注每天通勤；

仁恒河滨城作为领涨小区当时价格已经有点下不去手了，小A选择从周边还没怎么涨的小区入手：

“心里觉得这些小区都在同一个板块、涨幅应该一样，实在是太天真了。”

看房过程中，小A发现手里有钱的他不是甲方，房东才是真正的地主——

“当时每周都在跳价，今天刚下谈判桌明天价格就涨20万，差了一天就是一年年薪，感觉就是非常魔幻。”

在经历了长达3个月的看房、谈判、跳单、涨价等各种故事后，小A的心理防线被彻底打破，直接选了当时一套联洋150平的大户型上车，单价13万+。

时间来到今天，同小区断断续续会出现成交房源，而高楼层的房源目前成交价格在10万出头；

一来一去，总价差了将近500万。

说到这里，小A突然停顿了下：

“我算了算，这等于我20年不吃不喝的收入。”

小A，其实是当时众多“房价上涨、上头冒进”买房者中的一员，不是亏得最多的那个、也肯定不是亏得最少的那位。

这样的案例有很多，但之所以会出现这样的情况，火箭哥发现其实是共通性的；

这个共通性，就是在于「不专业」。

这里的不专业不是贬义词，而是想表达大多数人对于楼市是没有敏感度的、更多依靠各路新闻来判断房价涨跌——

如果没有详尽的数据支撑、足够的市场经验和专业的产品功底，可以说购房最后的判断都会有着大大小小的偏差：

有的偏差只是在对的时间买错了房子，收益还是吃到了；

有的偏差就是在错的时间买错了房子，几乎宣判阶级降低。

在过去20年，楼市出现了太多的神话，“翻倍”、“闭眼买”的言论比比皆是，让我们产生了一种幻觉：

买房，怎么买都能赚钱。

但是时代机遇已经发生了重大变化，房价不可能永远涨、在今天下跌反而是正常现象，如果站岗可能面临的就是长时间的套牢，无论是对于资产还是个人心理而言都是不小的冲击。

历史，就是不在不断重复自己——

时间来到2023年，今天上海的房价几乎回撤到了2020年左右的水平；

这个时间点，依旧有人觉得房子会跌、有人觉得房子会涨；有人说会出大政策、有人说不会出政策，站在十字路口的我们再次开始纠结：

现在该上车还是继续等？

从数据上看，上海的确已经处于「买点」，二手交易量是历史低位、价格同样已经回撤到相对合理区间；

新房市场中，从「每个盘都能触发积分」到「竟然有盘可以触发积分」仅用了半年，不说房子是不是更有性价比了、至少能买到的概率大了很多。

你要问我现在能不能买房，那我觉得价格挺合适，可以买了；

但你要问我现在是不是最低点，这我真的说不准：

就和买股票一样，每个人都希望买在最低点、卖在最高点，但真能实现的又有几个人呢？

说到底，人性才是交易中最难把控的东西。

火箭哥团队特意整理了一份买房避坑宝典、其中涉及了有：

1.新房100问：积分/限购/贷款资格认定相关问题

2.上海2023年各总价段新房合集：新房去哪买？

3.上海公办教育学区梯队表：哪里学校好？

4.上海过去5年新房涨幅表：哪里涨最快？

我们把这份文件整理成了一份买房避坑宝典，大家可以在买房前作为购房工具使用，快速入门买房所需的基础知识；

感兴趣的同学可以找我领取：