契税征收标准是什么

一、契税定义

契税是指房屋等不动产的所有权属发生转移时，向产权承受人征收的一种税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税由获得房屋土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，并且契税的税率对所有类型的房屋都一样，没有“特殊待遇”，全部“一视同仁”。

二、契税征收标准

根据《契税暂行条例》规定，我国契税税率是3%～5%的幅度税率。为什么实行幅度税率?主要是因为我国各地的经济发展水平不一，所以，各省市人民政府要根据当地的实际情况决定具体的契税税率，因此，各地税率会不一样，有些可能会低于3%~5%，但是不能高于这个范围。

对于大部分地区来说，房屋契税征收分为三个标准，分别是：房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。另外，房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。

以上征收标准仅仅针对的是首套房契税，首套房契税是有优惠的。如果购房者购买的是二套房或三套房，则不能享受契税优惠政策，反而契税会是首套住房契税的两倍，即3-4%。

三、首套房契税计算方法

首套房契税按比例税率缴纳，计算公式如下：

应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率

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