香蜜湖华泰小区改造货币补偿标准公布：每平米59541.50元！

近日，华泰小区改造事务官方公众号“香蜜湖华泰小区城市更新“发布，关于华泰小区货币补偿标准公布：华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。

此前补偿方案中就地回迁标准则是套内1:1，想必绝大部分业主都会选择就地回迁，毕竟周边二手房都已经卖到了7-10万/㎡，而且大部分还都是楼龄10年以上的房子。

1、项目最新进展和补偿标准

华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，即景田与香蜜湖片区之间。楼盘建于1984年，已经有三十多年楼龄了，名副其实的老破旧。

总占地5.5万平米，共27栋建筑（18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼）。原建面10.5万平米，更新重建后总建面将达49.8万多平米。

在启动拆除工作一年多之后，小区补偿标准终于有了一个确定方案。据香蜜湖华泰小区城市更新官微最新公告，华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。

而华泰小区的拆迁补偿方案已在去年11月就正式出台，其中提到将原地回迁和货币补偿两种方式，回迁标准是套内1:1 。

不过此次公告暂时还未有就地回迁标准的最终结果。

其中回迁房户型按照建面分为70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六种，其中单身楼回迁房在保证两居室的前提下，按照建面70㎡安置；住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下，按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁，即套内1:1回迁。

《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置方案（征求意见稿）》

据媒体报道，华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地，属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有，华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是“补红本房产证”，才愿意进行拆迁。

不过从官方公布的协议书来看，这个问题似乎已得到了解决。协议书里显示回迁房为商品房性质，产权70年，只要业主准备好所有资料，开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。

《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置协议书（征求意见稿）》

2、华泰小区项目规划

据悉，香蜜湖旧改华泰小区重建后面积高达49.8万㎡，规划以住宅、公寓、商业、酒店为主，其中还包含了1.5万㎡保障性住房。

目前华泰公司正积极推进旧改，近期户型设计意见也已征集完毕。

图片来源：深圳地产通

早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，申报主体为新世界公司。然而直到2016年才正式启动拆除工作，并于2017年出台了补偿安置方案。

旧改历程

2005，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。

2009，华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》

2010，华泰旧改纳入深圳城市更新计划

2011，华泰旧改更新单元规划通过审批

2012，深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体。

2013，小区城市更新取得建设用地规划许可证。

2016，正式启动拆除重建工作。

2017，华泰正式形成搬迁补偿安置方案。

“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信显示，小区已于1月底完成了三栋回迁楼的户型设计方案征集意见。

根据已进行投票的方案B，回迁楼要建46层的高楼，每层是4梯7/8户。面积户型分别是70平2房、75平2房、80平2房、85平3房、90平3房、95平3房。

关于开发商

深圳市新世界集团有限公司是以房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团，旗下拥有深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市新世界投资有限公司、深圳市新世界物业管理有限公司（国家一级资质）等20余家全资控股企业。

先后成功开发了新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等住宅精品，总面积达二百多万㎡。商业地产方面，还打造过深圳市新世界商业中心等标杆项目。

（来源：买房之前，香蜜湖华泰小区城市更新）

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