滩涂变生态新城 常州这有一片未被占领的"宝地"

搜狐焦点常州地产讯 随着常州城市化进程的不断加快，常州的城市框架也在快速拉大，各个新区组团呈“百花齐放”之姿四面涌现，许多老常州人想继续留在市中心，但却没有任何新房可选。邻近市中心的各个版块目前都已成为常州楼市强势崛起的新贵。比如新北市府版块、万达版块，钟楼勤业、清潭版块，武进武宜路版块、花园街版块，天宁兰陵、朝阳版块等。

但也有一些新兴版块，曾经都是被购房者所“诟病”、嫌弃的，现在要么一房难求，要么地价已经升至9字头，房价已破万，许多购房者不禁感叹：谁也想不到，这些区域如今都贵成这样了。比如新北飞龙版块、钟楼西林版块、天宁凤凰新城版块、武进西太湖版块、经开区版块等。

不过，说起常州中吴大道版块，购房者们往往联想到的都是天宁区中吴大道沿线的几个楼盘，比如弘阳广场、华润国际社区、中海凤凰熙岸观园等这些楼盘，钟楼城西版块往南的皇粮浜片区，却鲜少有购房者知道。

目前的开发仅局限于中吴大道北边的城西版块，包括尚德花园、路劲城市印象、陈渡新苑、桂花园等新老小区，以及近期正在挂牌的凌家塘A地块等，中吴大道以南的皇粮浜片区目前并未有新建商品房，也没有已经挂牌或者出让的可供正常开发的经营性地块。

最近，又有几条新闻将这一区域推向了大众视野：

一是皇粮浜湿地公园一期将建成，该公园的建设和发展对辐射周围地块开发有着极其重要的意义。

二是钟楼区又要办两所初中、小学九年一贯制学校，就位于皇粮浜片区，引进“苏州外国语学校”及“无锡外国语学校”品牌和优质教育资源。

三是今年8月，常州市考古研究所又有新的发现，在钟楼皇粮浜片区发现了古墓和石兽，其中包括南宋名臣张守曾孙张雪溪的墓园。

……

9月7日，常州规划局官网公布了常州红星分区HX0702基本控制单元城市设计和详细规划（修改）的批前公示。

按照规划，常州红星分区（皇粮浜生态居住区的一部分）位于中吴大道以南、童子河南路以北、南运河以西、陈渡南路以东，总用地面积68.4公顷；

发展定位与目标为：打造开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的开放式生活街区；

规划结构：地区融入至皇粮浜生态居住区的“一心双轴四片”的规划结构；

公共空间：以皇粮浜、南童子河及南运河等特色资源空间为依托，结合皇粮浜公园打造地区的生态公共空间网络。

而根据修改后的控制性详细规划，常州红星片区将取消车厂路及中田路（皇粮浜至白云南路段）；

皇粮浜东侧、中吴大道南侧、白云南路西侧、南童子河北侧区域集合路网调整合并地块，用地性质调整为商业用地，容积率调整为≤1.5，建筑密度调整为≤30%，建筑高度调整为≤80米；

原区域规划的幼儿园、小学、基层社区中心、残疾人服务站、菜场、社会公共停车等结合规划人口减少对其建设规模和位置进行适应性调整；

原规划公园绿地在保证用地规划不减少的情况下位置调整至中吴大道与白云南路交叉口西南角及白云南路两侧绿化带。

根据较新修改的规划以及之前出炉的皇粮浜片区规划图看出，皇粮浜生态居住区以皇粮浜湿地公园、南童子河、南运河等特色资源空间为依托，毗邻轨道交通4号线、龙江路高架和中吴大道，片区内幼儿园、小学、菜场、商业一应俱全。

从皇粮浜片区的规划也可见，皇粮浜片区主打的是生态居住区，而不光是生态，未来待该区域的地块出让，开发成新建商品房，有片区内的优质学校资源，湿地公园资源、以及配套的各类菜场、基层社区中心等配套加持，再加上毗邻中吴大道和龙江路高架的出行优势，这里将从一片滩涂变为生态宜居的“宝地”。