房地产信贷的分类 按照不同标准有哪些类型?

2013/04/11 14:20:00来源：房天下 浏览量（5088）

[摘要]目前在我国房地产经济迅速发展，已成为我国经济发展的主要支柱之一。房地产信贷，就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种借贷行为。今天我们就来了解一下房地产信贷的分类。

目前在我国房地产经济迅速发展，已成为我国经济发展的主要支柱之一。其中城市商品房的买卖是人们非常关注的重大问题。据有关方面统计、商品房的买 卖已成为广大群众消费的首选。房地产信贷，就是银行或房地产信用机构通过各种信用手段，把动员筹集起来的各种房地产信用资金，以偿还为条件暂时让渡给房地产的开发经营者和消费者使用的一种借贷行为。今天我们就来了解一下房地产信贷的分类，按照不同的分类前提，房地产信贷也会有不同的类型。

房地产信贷几种类型：

1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售商业用房而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业 因资金周转所需申请的贷款。 房地产消费贷款也就是个人住房贷款。银行采取信用、抵押、质押担保或保证方式向借款人发放的用于个人消费购买房产的贷款。

目前按消费的房产，房地产信贷可分为：

第一，个人住房一手楼贷款。是指银行向借款人发放的用于购买开发商销售的住房， 借款人以所购住房作抵押物，开发商提供阶段性担保的贷款。

第二，个人住房二手楼贷款。是指银行向借款人发放的用于购买已取得完全产权，可以进入房地产三级市场流通交易的住房贷款。

第三，个人商业用房贷款。是指银行向借款人发放的用于购买自用商业用房(竣工验收合格)的贷款。

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