楼市高烧谁在猛炒？温州炒房团站出来说话了

另据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产杭州某一项目售楼现场，依然灯火通明，其中，一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，温州炒房团是否卷土重来？

“近几天甬台温组团看房的客户确实多了不少，不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对每日经济新闻记者表示，温州实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性，而目前的全国房地产市场来看，市场饱和度很高，除了少数几个一线城市之外，房地产市场的上涨空间有限，“在没有利润空间的前提下，暂时不会有大量资金进入楼市。”

业内人士严跃进则认为，相对来说，温州炒房团目前的炒楼心态会更加趋于理性。严跃进认为，其一，过去比较适合炒楼的北京、深圳等城市，由于限购政策相对比较严，那么一定程度上打消了此类炒房客的投资投机积极性。其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地进行炒楼，毕竟温州楼市经历了一个调整后，价格因素基本处于底部。其三、大规模的炒房行为还没出现，源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。

3 温州千亿资金正在“休眠”

值得注意的是，去年同期，中国A股上演了“火爆行情”，而其背后，则出现温州资本的推动。

据温州市证券期货业协会统计，2015年一季度温州融资融券月末余额78.21亿元，占月末托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，温州全市证券交易额同比上涨249%，占全国总交易额1.94%，单单一个地级市炒股交易额竟然接近全国的两成。

陈某是温州一名资深的炒房客，从2000年开始，就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房，“最早在上海买房子，自己最多一次买了50多套房子，整个20来人规模的炒房团买下300多套房子”。

陈某对每日经济新闻记者称，温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。

此后，在2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。

此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注，而从炒房中获得第一桶金的陈某也开始自己组团全国四处炒房。

“温州炒房一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的，“，陈某透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了 购房首付少了，税费减免了，但另外一方面，现在的市场政策主基调是去库存，主要是政策的推手，房价未来会不会继续涨，炒房是否还能能赚钱？

陈某分析称，“如果深圳平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能够上涨到五六万，我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，但现在经济增速在放缓，同时市场预期房价会不会涨，现在我们也还没有底气。

值得一提的是，目前，在温州大本营，千亿资金正在“休眠”。最新统计数据显示，截至今年1月末，温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。

如果按照温州全市常住人口915万人统计，人均储蓄存款54035元，比全国平均水平高出1万多元，创历史新高。“储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。 返回搜狐，查看更多