华润置地悦未来,集新未来社区三期地块规划设计曝光!

近两年来，有关未来社区的话题一直是楼市讨论的热点。尤其以集新未来社区为代表，其销售情况也一度成为人们把握市场行情的风向标。今年上半年，黄龙区域内两个住宅项目顶着集新未来社区光环加持，分别登上鹿城区单盘销售套数榜排名前列名和第三名，销售较好的前三个楼盘，就有两个属于集新未来社区。（来源：温州房产圈）

▲集新未来社区示意图

仅供欣赏，以实际为准

此外，截至2021年7月31日，鹿城区21年住宅成交网签7830套，其中集新未来社区住宅就网签了2389套，占据了鹿城区成交总量的30%，炸裂程度可想而知。（来源：叉叉说房）为何人们对集新未来社区如此执着？原因很简单：对美好生活的向往，是每个人的生活追求！

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之所以称集新未来社区为美好人居典范，在于其处于温州城市迭代发展的暴风眼，不断引领温州审美高度与当代人居革新。集新未来社区选址黄龙，东依鹿城老城，本就拥有天然区域优势。这里曾是市区较大的商品集贸中心，鞋服、小家电、小商品一应俱全，店铺门口人流如织，背后蕴藏了整整一代人的温州城市记忆，也彰显了温州人积极进取的精神状态。

▲黄龙商贸城旧照

拭去尘埃，迸发光辉。随着“人民美好生活”意愿的日益迫切，温州城市面貌亟待破局。黄龙板块作为温州西优战略的桥头堡，在此规划建设的集新未来社区经过层层筛选，也顺利入选了浙江省首批未来社区试点。自集新未来社区构想出世的那刻起，就有着与传统地产开发截然不同的一套逻辑。再加上鹿城区行政副中心落址，也带来了水银倾泻般的政策加持，不断提升板块能级。这里不单纯是一套套房子，更像是一个微缩的城市。聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，推行的九大场景，全方位对黄龙板块改造进化。所有场景聚焦于“人”，最终形成一个交互流动、生机盎然的复合空间。

▲九大场景示意

当初关于未来社区的畅想，如今在集新未来社区的蓝图里已经有了具体的表达。

比如在未来教育场景内，优质教育的氛围愈发浓厚。温州九年制名校——实验中学集团集新校区规划于此，实验中学早已成为温州名校的教育名片。

▲实验中学集团集新校区意向图

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未来建筑方面，建筑外立面也呈现了立体多层次绿化结构，搭配空中花园，融楼于林，不但可利用面积多于常规社区，居者也仿佛置身城市森林之中。商业广场、办公酒店等未来创业场景建筑坐落，旨在实现产城融合、职住平衡……

▲集新未来社区瓯江帆影城市综合体意向图

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九大场景内部分配套、地块之间通过连廊相串联，打破社区互动的藩篱，使得不同地块间能够充满活力，持续流动。当然，城市发展与人居进化不仅在于政府规划方案的调整，也需要多方参与共建。对于集新未来社区这样的“新物种”，几无模板可套，因此头部企业操刀尤为关键。今年3月底，华润置地成功竞得黄龙商贸城街坊三期地块，这是继一期地块之后，集新未来社区又一次注入央企力量。

▲黄龙商贸城街坊三期地块区位

仅供欣赏，以实际为准 来源：温州房哥

华润置地作为华润集团旗下地产业务旗舰，实力不容小觑。7月份，华润置地以1796亿元的营业收入位列2021年度《财富》中国500强排行榜第62位，这也是其连续12年入选榜单。凭借雄厚实力和突出表现，华润置地还入选中国房地产企业综合实力TOP10。（信息来源：财富中文网2021年度中国500强榜单）华润置地在未来社区的开发运营上已经颇具经验，其在浙江着手打造多个未来社区。有同为浙江首批未来社区试点项目的杭州亚运社区、义乌下车门社区，有杭州未来科技城TOD+综合体未来社区，还有嘉兴首座未来城市等，无一不是代表着各大城市未来社区的名片。

▲杭州亚运未来社区—华润置地亚奥城意向图

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在温州，华润置地也已深耕多年，每次亮相总会带来一些现象级的产品。比如缔造了温州排名前列座万象城，在建温州新地标万象系高端综合体，创下七都双子“11开11捷”的惊人记录……

▲滨江CBD万象系高端综合体意向图

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这次碰上浙江首批未来社区试点项目，二者又将撞出什么火花？很令人好奇。就在最近，华润置地集新未来社区项目终于有了新进展，一起抢先看看。

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这两天，华润置地终于宣布了集新未来社区项目案名——悦未来。从案名上就可以看出，该项目定位为华润标志性的“悦”系，与滨江CBD的九悦属同系列产品。虽然目前有关悦未来的设计细节披露得不多，但根据温州市自然资源和规划局网站公示的信息（鹿城区广化街道黄龙商贸城C-26地块房屋建设工程项目批后公告），从给出的华润置地悦未来规划设计方案中，我们还是能够挖掘一些干货的。1地块本身条件已是难得悦未来位于未来社区单元内，住宅地块三面红线相对于市政道路大幅退让，大约能有一排楼的退让距离，大大减弱周边翠微大道、过境路等主干道的车流影响。政府相关部门能在寸土寸金的土地上规划出如此大的退让范围，也侧面反映出其为了保障悦未来地块居住舒适度是费了相当多心思的。

▲悦未来地块位置示意

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地块南侧代建有幼儿园，北侧不远处为实验中学集团集新校区，日常接送托管步行即达，解放了家长，还能让孩子多睡半小时。2社区的规划设计很有料悦未来容积率仅2.6，是集新未来社区中容积率较低的住宅项目。有了低密的先天条件，所以能做出“4幢多层+6幢高层”的高低配设计。高层比例减少，居住氛围不再压抑，呈现的格调更高。

▲悦未来意向图

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▲截图自悦未来规划设计方案技术经济指标表

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楼栋采用阵列式布局，南低北高。大部分多层建筑的楼间距约28米左右，折算楼间比仅约1:1.18，保障低楼层房源的自然通风，光线充足。由于楼栋排布南低北高，南侧高楼层房源的视野也更为开阔。远可眺连绵起伏的景山，近可瞰代建公园绿地，西排建筑观望黄龙山的绿意盎然，社区东侧也可尽享幽幽河景。环抱于山河之间，有助于空气、湿度和温度等微环境调节。北侧的高层建筑间不仅腾挪出大面积中庭园林场地，视线尽头还植有一颗百年古榕树，榕树枝条繁茂，枝条粗壮。温州人对榕树的情结是与生俱来的，榕树又叫万年青，它不仅为业主们留下乡愁，也祝福家庭稳固、长寿安康。古榕留于庭院内，为路过住户送去夏日荫凉，这儿可是爷爷辈的老人儿时乘凉的地方。

▲榕树位置示意

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据说，该项目面积段主打建面约80-180㎡，刚需改善皆可上车。小面积房源在市场上很受欢迎，供应量也非常少。一方面，集新未来社区中，黄龙二期项目建面约75㎡房源已经卖得差不多了。另一方面，据项目指标表推测，悦未来项目中建面约80㎡房源限量146席，拼手速的时刻又要来了！

▲截图自悦未来规划设计方案停车配比表

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建面约100㎡—128㎡房源占比近一半，面向改善型购房者，未来三孩政策普及，改善型房源将成为交易的主力军，这样的面积段布局比较科学。此外还有建面约155㎡多层房源，目前温州市在售集新未来社区中少有的多层产品，实属难得，一出场自带大气华贵基因。从图上可以看出，多层房源总开间将超15米，再搭配未来社区空中花园阳台，很可能引领户型来一场颠覆性升级。

▲空中花园示意图/仅供欣赏

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3公共部分值得期待低密的配置为景观营造留足了空间，部分楼栋的一楼设计了个性主题架空层，使得外部环境和室内过渡更加柔和。些许楼栋间还采用风雨连廊串联，增加邻里互动空间，也让回家的路程更加便捷。

▲截图自悦未来规划设计方案/仅供欣赏

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光看这份规划设计方案，小编对项目的亮相期待又增添了好几分。

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华润置地悦未来作为“集新三兄弟”中最后亮相的住宅项目，凭借区位条件，产品规划等方面早已先进了同行不止一个身位。悦未来的改善性是叠加了集新未来社区前两期项目优质基因的。不同于黄龙商贸城一期住宅项目，悦未来属于封闭式智慧化社区。地块在出让时就有落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准的要求，内部环境、品质均可控。

▲截图自浙江省土地使用权网上交易网

出门还可共享省级未来社区九大场景配套。目前黄龙商贸城一二期住宅项目外立面已逐步呈现，属于城西的“未来时光”照进现实。难怪周边那些眼光独到的购房者纷纷闻讯而动，开始着手提前布局。