中国代建行业报告：一超多强，头部代建企业深耕不辍

智研瞻产业研究院发布《中国代建行业深度调研与投资战略规划分析报告》

我国代建行业市场规模和增长率

从广阔的角度看，预计到2025年，中国新签约的代建总面积将占到商品房销售面积的14。3%。这表明，代建行业在整个房地产市场中的地位日益重要。在商业代建方面，新签约的代建费用规模预计将达到326亿元，新签约的建筑面积则将达到1.06亿平方米。

此外，近年来由于城市化进程的不断加速和人口密集城市的人口规模不断扩大，房地产市场也得到了快速发展，这使得经济实力不断增强的中产阶级对房地产市场的需求不断增加，为房地产代建行业提供了广阔的市场空间。

2021年中国代建行业在市场中的渗透率仅为4.8%，与此相比，欧美国家的渗透率接近30%。这意味着中国的代建行业还有巨大的增长空间，预估其渗透空间可达到现有水平的5.2倍。因此，从全局角度来看，我国代建市场的未来发展前景非常乐观，充满了无限的可能和机遇。

我国的代建行业近年来取得了显著的经营成果。具体来说，房地产代建行业的营业收入和净利润在2015至2020年间快速增长，年复合增速分别达到了28.3%和30.2%，表明这个行业的盈利能力强，净利润率在过去五年中均超过25%。此外，我国代建行业的渗透率也在逐年提高，从2016年的1.8%提升至了2022年的8.2%。虽然这个比率相比于欧美模式成熟国家平均约25%的渗透率仍有较大的提升空间，但这也显示了我国代建行业巨大的发展潜力。

在具体的企业表现方面，绿城管理在行业中展现出了领先地位，其新签约规模达到了2671万平方米。紧随其后的是蓝城集团和绿城发展，它们的新签约面积分别为1495万平方米和846万平方米，表现出了强劲的发展势头。

我国代建行业竞争格局

我国的代建行业竞争现状表现为“一超多强，头部代建企业深耕不辍”的局面。详细而言，绿城管理控股稳坐市占率第一的宝座，其市场份额连续7年超过20%，凸显了其在代建行业的强劲实力和持续影响力。值得注意的是，浙江的代建企业在市场中占据了主导地位，其中浙系代建企业的总合约规模已经超过3.1亿平方米。尤为突出的是绿城管理和蓝城集团，这两家企业的总合约面积均超过了1亿平方米，使得它们在众多竞争对手中脱颖而出，遥遥领先。

然而，我国代建行业的市场仍在成长阶段，入局企业的竞争格局尚不稳定。新的代建企业如旭辉建管、龙湖龙智造、兴元建设等虽然进入市场时间相对较晚，但发展迅猛，目前已经具备了较大的业务版图。

值得一提的是，随着我国房地产行业回归本源，投资主体将趋向多元化。政府、城投平台、金融机构等将逐渐转变为纯粹的投资者，他们倾向于将整个专业服务流程，包括市场定位、产品定位、设计营造、销售以及运营服务等，交由代建企业处理。这种趋势为代建行业开辟了广阔的市场空间，为其发展提供了无尽的机遇。

代建行业政策

代建行业政策致力于推动代建行业的健康发展，规范代建服务市场，提升代建项目管理水平。政策鼓励委托方通过代建方式优化资源配置，提高项目管理效率，以实现项目的高质量、高效益发展。同时，政策还加强对代建机构的监管，规范其行为，确保代建服务的质量和安全。这些政策的出台为代建行业的可持续发展提供了有力支持，推动了代建服务市场的规范化、专业化发展。

代建行业存在的问题

代建行业在发展过程中，存在一些问题和挑战。首先，代建制企业的自身管理问题是一个重要环节。随着市场经济的发展和完善，如何发展壮大、扶持代建企业，提高代建制管理质量是一个重要的问题。

其次，代建业务中的业主方主要是资金实力相对较弱的中小企业，对于他们而言，一个楼盘的销售结果往往关系到企业的生死存亡。一旦销售受阻，代建企业也会受到牵连。以绿城成都的某个项目和河北的一代建项目为例，双方的合作陷入了纠纷，这样的情况引发了人们对代建模式的痛点和风险的深入思考。

此外，由于政府项目投资主体的特殊性，项目会对其他投资产生诱导性和示范性，因此政府项目在改善国民经济结构和对国民经济进行宏观调控中发挥着重要作用，其产生的社会影响和示范效应也更甚于私营项目。然而，这也意味着政府投资项目的代建面临着更高的期望和更大的压力。

总的来说，虽然我国已经在非经营性政府投资项目领域推行了新的项目管理模式——代建制，并取得了一定的效果，但由于代建制尚处于不断完善阶段，因此在工程实际中仍然存在许多问题需要解决。这些问题包括：代建制企业自身的管理和发展问题、业主方的资金实力问题以及政府投资项目的特殊压力等。

代建行业发展前景预测

随着国家对基础设施建设的重视和投入，以及城市化进程的加快，代建行业的市场需求将持续增长。特别是在新型城镇化、产业园区建设、交通基础设施、环保设施等领域，代建企业将迎来更多的市场机遇。随着市场竞争的加剧，代建行业的集中度将逐步提高。优势企业将通过兼并重组、产业链延伸等方式，进一步扩大市场份额，提高行业竞争力。同时，行业内的中小企业将面临更大的生存压力，部分企业可能被淘汰出局。

代建行业需要不断提高设计、施工、管理等方面的技术水平，以满足业主对项目质量、进度、成本等方面的要求。未来，代建企业将加大技术创新投入，引进先进的设计理念和技术手段，提高项目的附加值和竞争力。随着环保意识的提高和绿色建筑理念的普及，代建行业将更加注重绿色建筑和可持续发展。企业将在设计、施工等环节采用节能环保的技术和材料，降低项目的环境影响，提高资源利用效率。另外，随着中国代建企业的发展壮大，越来越多的企业开始走出国门，参与国际市场竞争。未来，代建行业的国际化程度将不断提高，企业需要具备更强的国际竞争力和应对能力。返回搜狐，查看更多