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图源:深圳市房地产信息平台 此外,新房市场的成交与供应关系密切,3月与6月新房市场新增预售量的大增,也助力了3-4月及6月的网签量。 例如6月上旬多个新房豪宅项目开盘,集中在月底网签,导致6月29日当日一手房网签量近600套,创下了上半年单日网签量最高值。 3、2023上半年各区一手住宅成交 上半年新房市场呈现宝安、龙岗及龙华“三足鼎立”局面,宝安、龙岗及龙华的一手住宅网签量均超3000套。排第一的宝安网签3304套,同比上涨18%。 同比2022上半年,网签量涨幅较多的行政区是龙岗、福田及深汕。今年3月份,不少媒体报道深汕合作区解除限购,限售也调整为2年,对于深汕新房市场来说是个大利好。 二手住宅 1、2007至今历年上半年二手市场成交走势 乐有家研究中心数据显示,2023上半年二手交易量同比上涨63%。 2022年上半年,深圳楼市经历了史上最惨的上半年,交易量不足万套,直接触底。 而该情况到今年上半年得到了大幅度改善,二手住宅过户量达到16236套,同比上涨63%。在参考价政策调整、房贷利率下调、带押过户全面推行等多个正向政策激励下,2023年上半年的楼市走出最低谷,缓慢且稳步复苏中。 2、2021-2023上半年二手住宅量价走势 2023上半年深圳二手住宅过户量除了同比上涨外,环比亦有38%的大幅度上涨,较2021年下半年也有32%的上涨。 房价方面,2023年上半年二手成交均价在6.5万元/㎡左右,同比下跌7%,与2021年上半年比跌幅达到16%。历经2年多的调整,深圳房价的水分已经被挤压出不少,业主的报价也更加理性。 房价降低+利率下调,最利好的群体就是刚需购房者,上车门槛显著降低,购房成本得以减少,月供压力有所缓解。 3、2021-2023上半年一二手占比走势 一二手成交占比打成平手。 自2021年下半年开始,深圳楼市就进入了一手占主导的局面。但随着2023上半年,深圳二手市场交易量的复苏,加上近期新房市场一些质量和教育情况等负面事件的影响,越来越多购房者倾向“所见即所得”的二手房。 此外,一二手价格差也逐渐接近一致,新房价格优势有所减小。 多重影响下,二手回归市场主导,2023年上半年一二手住宅打成平手,各占50%。 4、2023上半年各区二手住宅成交排名 上半年龙岗二手住宅过户量排名第一,达3597套;第二名是福田的3317套,环比及同比均上涨。 西部交易量最大的区是南山,达到2822套,环比上涨49%,同比上涨72%。 新房交易量较大的宝安和光明,二手交易量则比较少。 报告内容节选如下: 资料下载方式:公众号《侠说》返回搜狐,查看更多 |
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