福田区城市更新和土地整备局关于《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》的公示

　　福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示。内容如下：

　　一、已批计划调整情况因技术误差（坐标点精确度的问题）对已批更新计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由323421.5平方米调整为323410.1平方米。

　　二、项目情况更新单元用地面积323723.2平方米，拆除范围用地面积323410.1平方米，开发建设用地面积170454.0平方米，规划容积1683500平方米，其中产业研发用房787810平方米（含创新型产业用房94540平方米），产业配套用房257900平方米，住宅331800平方米（含保障性住房112510平方米），居住配套商业5000平方米（含社区菜市场500平方米），商业、办公及旅馆业建筑256390平方米（含商业文化设施不少于12820平方米），公共配套设施（含地下）44600平方米【9班幼儿园（2所）建筑面积7000平方米、独立占地面积5400平方米，托育机构（2所）1200平方米，社区管理用房（2处）600平方米，社区警务室100平方米，文化活动室（2处）3500平方米，文化活动中心8000平方米，社区党群服务中心1000平方米，园区党群服务中心1000平方米，社区健康服务中心（含门诊部）2000平方米，老年人照料机构（社区老年人日间照料中心）1500平方米，社区级公共配套用房7350平方米，小型垃圾转运站（2处）600平方米，再生资源回收站300平方米、公共厕所（3处）360平方米，环卫工人作息房（2处）40平方米，公交首末站3600平方米，公共充电站1100平方米，邮政所（2处）300平方米，快递服务用房（3处）450平方米，残疾人康复室450平方米，物流配送站2000平方米，消防勤务室300平方米，片区汇聚机房（5处）1200平方米，小型消防站650平方米。】另配建社区体育活动场地（4处）占地规模共6210平方米，社区儿童游戏场地（2处）占地规模共1200平方米。另配建公共停车位不少于291个。

　　移交新型产业用地规划容积为156110平方米【含公共配套设施面积13200平方米（通信机楼（数据中心）8000平方米、公交首末站4200平方米、消防应急分队1000平方米）】。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　三、实施摘要更新单元整体规划，分八个项目实施，各项目实施主体应完成相应拆除范围的建筑物拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。更新单元规划批复后，项目1、项目4、项目5、项目7在不突破四个项目规划容积总量的基础上，下阶段上述项目可结合产业导入、空间承载能力、经济可行性等编制详细规划报区政府审批，确定具体规划容积。

　　四、公示地点：

　　(一)现场展示

　　1.深圳市福田区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦八楼

　　2.项目现场

　　地址：福田区滨河大道9280号天安文化广场、福田区泰然七路2号杜邦厂门口

　　3.沙头街道办事处

　　地址：深圳市福田区新沙路60号

　　（二）网上展示

　　1.深圳市福田区城市更新和土地整备局网站

　　2.福田政府在线

　　（三）媒体展示深圳商报

　　五、公示时间为期30个自然日，自2023年7月13日至2023年8月11日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间对该规划草案有意见或建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2023年8月11日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式深圳市福田区城市更新和土地整备局地址：

　　深圳市福田区新沙路2号国防大厦812室

　　联系人：张工

　　联系电话：0755-83589207

　　八、版本声明本次公示的城市更新单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　附件：1.区域位置图、拆除与建设用地范围图

　　          2.地块划分与指标控制图

　　          3.总平面布局示意图

深圳市福田区城市更新和土地整备局

2023年7月12日

附件：1.区域位置图、拆除与建设用地范围图.jpg

附件2.地块划分与指标控制图.jpg

3.总平面布局示意图.jpg