《深圳市公共租赁住房管理办法》政策解读

        一、《深圳市公共租赁住房管理办法》制定背景是什么？

　　为全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的决策部署，根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）中完善住房保障体系的要求，结合深圳市实际，制定《深圳市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），规范公共租赁住房供应分配、使用、监督管理等活动。

　　二、公共租赁住房面向哪些对象配租？

　　公共租赁住房的配租对象主要包括符合条件的住房困难户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工。

　　三、申请轮候公共租赁住房应当满足什么条件？

　　申请轮候公共租赁住房的，需满足《办法》第十一条规定的条件，主要包括户籍、在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、收入财产符合限额标准、正常缴纳社会保险且累计缴纳3年等。

　　申请轮候公共租赁住房的，应当同时符合以下条件：

　　（一）申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

　　（二）申请人年满十八周岁，且具有本市户籍；年满十八周岁的子女、申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但现役军人或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的年满十八周岁的子女，不受户籍限制；

　　（三）申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳三年以上，属于特殊家庭或者有三个以上子女的家庭（至少有一个未满十八周岁的子女，下同），可以不受社会保险累计缴纳时间的限制；

　　（四）申请人及共同申请人的家庭人均年可支配收入和家庭财产总额均符合本市规定的限额标准；

　　（五）申请人及共同申请人均未正在本市享受住房保障优惠政策，但承租社会主体出租的保障性租赁住房或者符合本办法第二十九条第一款规定情形的除外；

　　（六）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。

　　申请人父母、申请人配偶父母在婚姻存续期间，单独一方作为共同申请人的，双方应当同时满足前款第一项、第五项规定的条件。申请人年满十八周岁的子女在婚姻存续期间作为共同申请人的，其配偶应当同时满足前款第一项、第五项规定的条件。

　　市主管部门可以根据实际情况，适时调整本条规定的申请条件，报市人民政府批准后公布执行。

　　四、收入财产限额如何划定？

　　申请公共租赁住房的收入财产限额标准，由市发展改革部门根据本市居民收入水平、家庭财产状况、住房状况以及财政承受能力、住房市场发展状况等因素划定，报市人民政府批准后公布执行，并实施动态调整。

　　五、公共租赁住房的配租面积标准如何确定？

　　公共租赁住房配租建筑面积标准按照符合条件的家庭人口数确定，具体为：单身居民以不超过 35 平方米为主；2人家庭以不超过50平方米为主；3 人以上（含3人）家庭以不超过 60 平方米为主。建筑面积超过 70 平方米的房源，优先面向5人以上（含5人）家庭配租，根据供需情况也可以面向4人家庭配租。

　　六、公共租赁住房的租金标准是多少？

　　符合公共租赁住房收入财产限额标准的，租金为市场参考租金的 30%。属于特困人员、最低生活保障家庭、最低生活保障边缘家庭的，租金为市场参考租金的 3%。

　　七、如何申请轮候和认租公共租赁住房？

　　申请人登录住房信息平台，在线填报申请信息→向户籍所在区住房建设部门提交相关材料并签署诚信申报声明→区住房建设部门审核→市民政部门对收入财产状况进行核对和认定，出具核对报告→区住房建设部门审核公示合格后进入轮候册。

　　在册轮候人按照配租通告要求提交认租申请。

　　八、公共租赁住房如何监管？

　　申请人申请公共租赁住房，存在隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假，或者不正当手段等违法行为，将通过罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理。

　　承租人承租公共租赁住房期间，存在擅自转租、互换、出借、改建、扩建公共租赁住房等违法违规行为，将通过限期改正、罚款、一定年限内不予受理住房保障申请等方式处理。

　　九、新旧政策如何衔接？

　　《办法》施行之日前已经取得轮候申请受理回执的家庭和单身居民，住房建设部门依照原轮候申请条件进行审核，符合条件的，纳入轮候册。

　　《办法》施行之日前的在册轮候人申请认租公共租赁住房，或者承租人申请续租的，可以选择按照原政策执行，不审核家庭收入财产状况，租金按照原政策租金定价规则确定；也可以选择按照《办法》相关规定执行，续租时不再适用原政策。