深圳新地标要来了！小梅沙片区概念设计方案出炉，效果图曝光

近日，据盐田区消息，经过两个月紧张筹备、征集和多轮讨论评选，深圳市小梅沙片区（03-01-02地块）概念设计方案出炉。最终，曾兰淳组的作品《三重浪》获得优胜奖，项目建成后有望成为小梅沙新地标之一。

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▲《三重浪》概念设计方案效果图

据了解，小梅沙片区整体改造项目是深圳市重大建设项目，也是在盐田区政府统筹下的深圳首个旅游业态更新项目。目前，新海洋世界已经于去年9月份动工，城市更新单元也将在今年开工，片区将于2024年整体建设完成。

因03-01-02地块位于片区核心，需要一个具标志性和极具创意的建筑进一步提升小梅沙知名度，作为项目实施主体，深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，于今年3月份启动深圳市小梅沙片区概念方案设计公开竞赛。在5月26日，结束网络评审后，公开竞赛评审会议近日在大梅沙国际水上运动中心召开。

地块示意图

小梅沙片区的03-01-02地块占地近一万平米，位于小梅沙片区的核心位置，将集聚旅游信息中心、会议会展、展示空间和多功能厅等功能，是未来宾客汇集中心，因此被称为“小梅沙之眼”，需要一个极具标志性、创意性的地标性建筑与之匹配。

特发公司相关负责人表示，为获得最佳方案，本次比赛不设资质门槛，广邀新锐设计师、跨界设计师、专业学生，以及对小梅沙有情怀的市民参赛，动员各界力量倾情打造“小梅沙之眼”。

在评审会议现场，9名业内专家参考网络评审结果，对52个来自国际知名设计机构、专业院校及独立设计师的作品进行评审。经过深入分析讨论和三轮投票，最终曾兰淳组（成员：曾兰淳、程奂仑、翟珂）的作品《三重浪》获得优胜奖。

评审专家表示，《三重浪》不仅在展现海洋、山林元素等方面更为突出，还满足了功能性需求且落地性更强，同时具备地标性建筑的关键要素，最终脱颖而出。

该概念构思在多方共同深化后将开启建设，未来有望成为小梅沙片区的新地标之一。

斥资百亿，小梅沙片区打造46万平世界级度假区 

2019年11月8日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划（草案），并予以公示。

这标志着特发集团主导的小梅沙片区整体改造首期正式步入专规审批阶段，小梅沙将迎来华丽“变身”。

盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元于2019年3月列入《2019年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》。

小梅沙片区更新项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。更新单元用地面积246844.3㎡，拆除范围用地面积189679.2㎡，落实公共利益用地面积为43236.1㎡。开发建设用地面积146443.1㎡（含划入国有未出让零星用地154.3㎡），规划容积为465800㎡，规划容积率3.2。更新方向为商业、居住、游乐设施等功能。

其中，住宅100000㎡(含保障性住房20400㎡)，商业、办公及旅馆业建筑239960㎡，游乐设施10150㎡，地下商业50000㎡，商务公寓48790㎡（含人才公寓8790㎡），公共配套设施16900㎡（含6班幼儿园1600㎡、占地1800㎡，社区党群服务中心650㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心600㎡，社区警务室50㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心和紧急救助中心2500㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，公共厕所320㎡，4处每处80㎡，公交首末站3400㎡，公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房3230㎡），另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡，社会停车场（库）1125个。

据悉，特发小梅沙整体改造项目是深圳旅游业态的首个城市更新项目，已被列入深圳市重点建设项目。按照片区总体规划，深圳市特发集团拟投入150亿元，打造世界级都市滨海度假区，使之成为深圳市建设全球海洋中心城市的重要承载区域。

自2008年以来，深圳市特发集团先后聘请了一批国际知名的策划与规划机构对片区进行研究，完成了生态、交通、商业、酒店等专项研究，并开展《小梅沙片区概念性总体规划方案国际竞赛》，由中标单位澳大利亚Hassell和深规院（联合体）整合各家成果形成小梅沙片区总体规划方案，方案经盐田区委区政府审议通过后，目前正按城市更新流程加快推进片区改造工作。

期间，2015年完成片区法定图则修编；2016年市政府审议通过《小梅沙片区特发集团用地土地处置一揽子方案》。

从方案中获悉，特发集团1992年前三次征地约219公顷，经政府6次收地、更新整备用地后，特发集团现可开发用地约31公顷（含约10公顷新海洋世界建设用地），土地利用高度集约。

据介绍，小梅沙片区开发将遵循以下三点：小而精、秀而美、山海联动的空间营造；精致化、高品质、以人为本的特色体验；既是城又是游，旅居业一体的功能体系。

根据规划，该片区将以海洋文化为核心，建成集旅、居、业于一体的世界级都市型滨海旅游度假区。”特发集团有关负责人表示，以“文化旅游+健康生活”为主导的产业发展思路，以可持续发展的理念，多产业融合，重点发展文化旅游、生命健康、文化创意、高科技服务等产业，融合休闲度假、健康管理、体育运动、商贸会务、教育培训等功能，从而拥有世界级山海体验、世界级健康生活、世界级滨海活力。

据悉，小梅沙片区规划以“一个山海公园，四个活力片区”的空间结构引领。

中央山海公园，由中央山海廊道及海湾岸线组成，形成一条人字形山海景观轴，结合服务片区的交通集散中心和轨道站点组织人流，这条核心的公共空间串联了区域内的各个片区。

四个活力片区为叠翠活力山林、蓝色风情小镇、奇幻海洋世界、梦幻梅沙海湾。

咚咚找房综合自：深圳市城市更新网、深圳晚报