【深圳学位房汇总】南山篇（收藏版）

之前文章为大家分享过深圳住宅的在售价、成交价、楼盘户型、购房资料、城市规划等内容。本系列内容将为大家分享深圳各区学位房汇总，本期为南山学位房合集。

内容提要：

1.总体格局：4大天王，众多黑马

2.南外集团：2大王牌，实力分校

3.南二外集团：榜一大哥，帮扶小弟

4.南实集团：前海地盘，占据先机

5.育才集团：蛇口地主，宝刀未老

6.其他潜力：各路英雄，此起彼伏

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总体格局：4大天王，众多黑马

南山4大天王，指的是——南山4大教育集团：南山外国语集团（南外）、南山第二外国语集团（南二外）、南山实验集团（南实）、育才教育集团（育才）。

南山外国语集团：南外文华（科技园北区，本部）、南外高新（科技园南区豪宅片区）、南外科华（科技园北区，华润城所属学区）、南外大冲（科技园北区，潜力股）、南外滨海（蛇口半岛城邦所属学区，实力较弱）、南外桃源（西丽桃源村片区，实力较弱）。

南山第二外国语集团：南二外海德（海岸城，本部）、南二外学府（深大周边，潜力股）、南二外赤湾（赤湾片区，实力较弱）、南二外海岸（蛇口片区，实力较弱）、南二外平山（仅有小学，实力较弱）、南二外大磡（仅有小学，实力较弱）。

南山实验集团：南实麒麟（南头片区，本部）、南实南海（前海南片区，诺德假日所属学区）、南实园丁（南头片区，豪方天际所属学区）、南实港湾（前海片区，前海时代所属学区）、南实麒麟二中（实力较弱）。

育才教育集团：育才二中（蛇口片区）、育才三中（蛇口片区）、育才太子湾（蛇口片区，实力较弱）、育才龙珠（西丽片区，实力较弱）。

众多黑马：深大附中（前海南，中海阳光玫瑰园所属学区）、中科院深圳实验学校（深云村）、深中南山创新学校（留仙洞，暂时没有住宅）、深圳湾学校（高开低走）、港中大附属前海学校、南科大集团、南山文理实验集团等。

以上学校中，南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟，这4所初中经常占据南山中考公立前4名，因此也有人把这4所学校称为南山初中的“4大天王”。

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南外集团：2大王牌，实力小弟

南山科技园霸主——南山外国语集团，旗下2张王牌，分别是本部的南外文华，和豪宅片区的南外高新。另有一帮实力小弟相助，称霸南山科技园。

南外文华：位于科技园北区，是南山外国语集团的本部。学区内都是老小区，楼龄较老，相关学位房有10个小区，分别是：科苑学里、科苑花园34/36/37/38/48/58区、博客公寓、桑达苑、翠岭居。

南外高新：位于科技园南区，深圳湾以北，是低调而又实力超雄的豪宅片区，近年来中考成绩和南二外并驾齐驱，足以称霸南山区。相关学位房有15个小区，分别是：恒立听海花园 、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛、浅水湾、珑御府、滨福世纪广场 、滨福庭园 、海怡东方 、熙湾俊庭 、阳光带海滨城一期 、阳光带海滨城二期 、中信海阔天空和东海万豪。

南外科华：位于科技园北区，著名网红盘华润城就属于这个学区。相关学位房有14个小区，分别是：华润城润府1期/2期/3期、城市山谷1期/2期/3期、大冲城市花园、英伦名苑1期/2期/3期、红树别院（英伦名苑4期）、莱英花园，以及还未交付的华润城润玺1期/2期。

南外大冲：位于科技园北区，属于南山二梯队潜力学校，相关学位房有：缘来居、科苑居、朗景园、深南花园、凯丽花园、帝景园、汇景豪苑、豪方现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、大冲都市花园、大冲新城花园、吴屋村、阳光海景豪苑、以及科技园的一些楼栋。

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南二外集团：榜一大哥，帮扶小弟

曾经的你爱理不理，现在的你高攀不起——南二外刚起步时，被周边某些小区嫌弃，不愿加入南二外学区。近年来眼见南二外屡次成为南山中考“一哥”，又主动向教育局请愿加入。南二外集团在全市教育集团中，率先承诺“十个统一”，统一师资、统一编班、统一监控质量，为全市其他教育集团在教育均衡化上做出表率。

南二外海德：位于海岸城片区，是南二外本部。其中南二外海德小学+初中9年一贯制学位的小区，包括：滨海之窗 、漾日湾畔、观海台。另外只带南二外初中学位的小区，包括：电力花园 、海洋之心 、浪琴屿、天海花园和瑞铧苑，小学学位是北师大附小。

南二外学府：位于南山中心片区，南山二梯队名校，被南二外收编以后，更受家长认可。学府中学涵盖的范围非常广，学区范围涵盖了5所小学，包括：学府一小、学府二小、北师大附小、向南小学、南海小学、南油小学。

学府一小+学府初中：友邻公寓、西海明珠、中润百分百公寓、桂庙花园、桂庙新村、创世纪滨海花园、海文花园、宏观苑花园、厚德品园、锦隆花园、南苑新村、学林雅院、阳光华艺大厦、园丁楼、阳光粤海花园、荟芳园。

学府二小+学府初中：保利城花园、海岸明珠、城市印象、美墅蓝山家园、海印长城二期、海印长城一期、海珠城、华彩天城、佳嘉豪苑、青春家园、天悦园、金钟大厦。

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南实集团：前海地盘，占据先机

如果说南外是科技园霸主，南二外是南山中心区一哥，那南山实验就是——前海扛把子。曾经屡次轰动深圳的前海网红盘——诺德假日、前海时代等，都带有南实集团旗下学校的学位。

南实麒麟：位于南头片区，是南实的本部，南山老牌实力名校。南实集团麒麟初中涵盖了2所小学，分别是南实集团南头小学和南实集团麒麟小学。

南头小学+麒麟初中：明舍御园、荔林春晓、荔香源、荔秀华庭、前海华庭、秀林新居、阳光荔景、悠然天地、御林华府、自来水公司家属院、馨荔苑。

麒麟小学+麒麟初中：绿茵丰和、嘉庭苑、蓝虹雅苑、缤纷年华、麒麟花园。

南实南海：位于前海南片区，前海投资客喜爱的学校。涵盖了2所小学，分别是南实集团荔林小学和南实集团鼎太小学、深大附属外国语小学和南山小学。

南实荔林小学+南实南海中学：诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山海翠庐、山居岁月、山水情家园、太子山庄、铭筑。

南实鼎太小学+南实南海中学：鼎太风华

深大附小+南海中学：城市山林、汇宾广场、中熙君南山、荔庭园、南粤山庄、福园小区、荔海春城、福满园、金山花园、汉京峰景苑、赛格名苑银兴苑、福庭苑、福园公寓。

南实园丁：位于南头片区，南头和宝中交界处。小区包括：豪方天际花园、前海东岸花园、宝恒宿舍、南山意境、华府国际、荔山大厦、南头海关生活区、南头边检生活小区、南富苑。

南实前海港湾：位于前海桂湾片区，包括：前海时代一期、前海时代二期（CEO公馆）。

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育才集团：蛇口地主，宝刀未老

作为深耕蛇口多年的地主，育才教育集团深受蛇口人民的喜爱。

育才二中：涵盖了4所小学，分别是育才一小、育才二小、育才三小、深大附属后海小学。育才二中学位小区：边检宿舍、爱榕路天海豪景苑、爱榕园、安南花园、龟山别墅、翠谷居、翠竹园、翠薇园、高山花园、工业八路国检宿舍、玫瑰园、美伦山庄、鸣溪谷、海关宿舍、花园城1-3期、花园城5期、华彩花园、华达宿舍（华丰园）、金竹园大厦、金竹园南座、鲸山别墅、景园大厦、兰溪谷、联合医院宿舍、蛇口利保大厦、蛇口龙电生活小区、蛇口桃花园三期、蛇口兴工路华龙阁、蛇口沿山路半山海景别墅、水湾源华综合楼、四海小区、四海综合楼、文竹园、桃花园第1-2期、欣荔苑、欣泰大厦、星发楼、雍华府、雍景湾、悠然居、招港龙港小区、招商干部楼、招商综合楼、紫竹园、怡庭园、槟榔园（壹间公寓）。

育才三中：涵盖了4所小学，分别是育才一小、育才二小、育才四小、深大附属后海小学。育才三中学位小区：TCL职工宿舍、花果山电业综合楼、半岛花园A/B区、广博星海华庭、有方育才家园、广物花园、桂园小区、海产楼、干警楼、工业七路综合楼、米兰公寓1期、海境界、海莉园、海琴花园、海琴苑、海润楼、海先楼、海洋星苑、海月1-3期、海月华庭、海怡阁、宏宝花园、弘都世纪公寓、后海理想雅园、工贸佳园、后海花半里雅园、花果山大厦、花果山小区、华达雅园、金色阳光雅居、金竹园大厦北座、蓝月湾畔、兰园、兰园大厦、雷公岭、荔园小区、临园大厦、水湾1979、水湾B区、税务小区、四海宜家、湾厦德园、湾厦福园、万丰园、维园大厦、天骄华庭、南达楼、蓬莱花园、千叶苑、倚园大厦、映月湾花园、雍景轩、榆园一/二/三期、园景园、招北小区、招东小区、招服大厦、招行宿舍、振兴小区、招商服务楼、招商街道办事处住宅楼、蛇口人才公寓、花果山电业楼、农资楼、明华宿舍。

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其他潜力：各路英雄，此起彼伏

除了以上学校，南山还有众多黑马学校（教育集团），这些黑马最终能否成为大众认可的白马名校，市场会给予评判。部分黑马学校举例：

深大附中：位于前海南片区，小区包括：观峰阁、德尚世家、泛海拉菲一/二期、丰泽园、汉京确悦、恒立心海湾、青青山庄、万豪月伴山、南山花园、诺德假日花园、佳兆业前海广场、香格名苑、月华苑、月亮湾花园、月亮湾山庄、中海阳光玫瑰园、中建荔香家园、紫园、前海港湾花园、汉京九榕台、前海康城华府。

中科院深圳实验学校：位于南山华侨城和西丽交界处，新兴黑马学校，小区包括：深云村。之前文章已经聊过深云村，详见：总价1000万，选侨香村还是深云村？

深中南山创新学校：位于南山留仙洞片区，片区暂时没有住宅。

深圳湾学校：位于豪宅片区深圳湾，校长一句话引来房价暴涨，但是后续高开低走，目前认可度已经没有之前那么高。非传统教育方式，未来成色如何，有待检验。之前分享过深圳湾小区楼栋分布图，详见：深圳小区楼栋分布图——深圳湾

深圳湾学校配套小区包括：颐安阅海台花园、致远大厦（紫藤苑）、卓越维港花园南/北区、三湘海尚花园、百丽湾花园、吉祥龙花园、阳光海滨花园、恒裕滨城花园一/二期、曦湾天馥名苑、鸿威海怡湾畔花园、绿海湾花园、皇庭港湾花园、宝能太古城南/北区、君汇新天花园、曦湾华府花园、翡翠海岸花园、深圳湾一号、华润深圳湾悦府、华润柏瑞花园、东帝海景、澳城花园、澳城花园1618、金色海琴苑。

此外，南山还有2个教育集团——南科大教育集团和南山文理实验集团。前海也会引进一批名校，如港中大附属前海学校等。这些学校中未来可能也会出现广受市场欢迎的名校。

温馨提示：以上学校点评及学位划分，仅供参考，具体以官方公布为准。

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