深圳过去1年接近售罄楼盘出炉！哪些盘能逆市飘红？

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眨眼之间，2023年已来到年中。

过去大半年时间里，粉丝读者咨询高频率问题，总结来说是以下两句：

购房者们是最刚正不阿的评委，每一次成交，都是市场真金白银的投票。

这一次，我们从官方公布的新房去化数据入手，一起来看看，什么样的项目更能得到市场认可，做到逆市飘红。

*注：由于2023年开盘项目入市时间较短，因此暂未抓取此部分楼盘去化数据。

同时为了保证楼盘去化数据具参考意义，我们抓取2022年5月-12月入市项目，截至到今年5月的去化情况统计。

对片区楼市感兴趣的朋友

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01.

市场低迷期

这12个楼盘逆市飘红！

壹地产从住建局公布的数据中，抓取2022年5-12月入市重点楼盘的成交数据，从中找出截止到5月，去化超80%的项目。

有一说一，这次统计出来的数据结果，还是比较出人意料的。

统计结果显 示，2022年5-12月入市楼 盘中，截止到5月去化成绩超8成的，仅有25个。

在这其中，共有12个楼盘售罄或几近售罄（去化超99%）。

真·楼市标兵盘。

接下来，重点聊聊这些售罄 （去化超99%） 的项目。

招商玺家园、海德园A区、华润城润玺二期，不用多介绍，老网红了。

海德园A区：2022年第一个启动积分的楼盘，最低入围积分约53.5分，网友评价：能超越海德园的，只有海德园自己。

海德园 壹地产5月初拍摄

招商玺家园：太子湾“王炸”豪宅，楼市“封冻期”入市，604套房共获1615批富豪认筹，开盘还剩最后7套时，还有约600位客户在等待。

招商玺家园效果图

华润城润玺二期：虽说二期入市没有华润城往期产品入市那么轰动，但润玺一期“打中就中500万”的说法，大概全国人民都略有耳 闻。

华润城配建商业万象天地实景图

嗯，这大概就是深圳网红豪宅盘的傲娇吧。

除了几个超级网红盘，售罄或几近售罄 （去化超99%） 的楼盘还有：

位于蛇口的招商仕林臻邸(100%)，位于沙井的润峯云上府(99.54%)、招商雍和府(100%)，位于前海的颐城栖湾里(99.15%)、颐城臻湾悦(99.69%)，位于红山的中海学仕里(99.13%)，以及光明的中海观园(99.6%)、宏发万悦山璟庭(100%)、深业颐瑞府(100%)。

深业颐瑞府开盘“日光”

不得不说，在大家普遍看空楼市的大背景下，这12个项目能做到逆市飘红，绝对是带有“两把刷子”的。

02.

逆市飘红项目

最显著3大特征！

以史为镜，方能明方向。

通过对这12个逆市飘红的项目进行研究，壹地产总结出它们大部分含有的一些特征，主要包括以下三点：

1.存在倒挂红利，大概是深圳“搞钱人”最看重的点

从这几个楼盘看，最明显的特征莫过于与周边楼盘存在倒挂红利。

以太子湾“王炸”豪宅招商玺家园为例，开盘时其周边二手房如招商双玺二手房价约25万/m²，招商玺家园均价仅约为11.23万/m²，与二手房存在约13万+/㎡的倒挂，理论上计算，买到可以赚5000+万。

近期楼市焦点海德园，新房均价12.6万/㎡，与隔壁万科臻山府约20万/㎡的单价存在约7万/㎡价差。

其余项目，也不少存在约2-6万/㎡的倒挂空间。

2.具备地段优势，位于中心区版块或周边环境相对成熟

逆市飘红项目第二个显著特征，是大多位于城市核心版块或环境较为成熟区域。

像招商仕林臻邸、招商玺家园所在的蛇口，颐城栖湾里、颐城臻湾悦所在的前海，海德园A区所在的 安托山，华润城润玺所在的科技园，都是大家所熟知的城市核心版块，版块前景明朗，资产配置也更加靠谱。

而中海学仕里所在的红山，招商雍和府所在沙井传统中心，以及中海观园、宏发万悦山璟庭、深业颐瑞府临近的 光明中心片区，都是周边配套均略微成熟，无需等太多周期的区域，居住环境较为不错。

去化超99%项目分布示意图，仅供参考

3.户型出圈，购房者更愿意为其买单

户型也是购房者最看重的因素之一。

逆市飘红的项目中，豪宅像太子湾的招商玺家园，126㎡仅设计2房或2+1房，425㎡超大平层仅设计5房，空间非常奢阔。

招商玺家园424㎡户型图

前海的颐城栖湾里项目，更是去年前海入市项目中仅有的有面积超200㎡房源的项目，并且其262㎡户型只设计了4房，更具豪宅尺度感，符合富豪的置业需求。

改善项目，一般更看重户型的使用率。

前海颐城臻湾悦，108-115㎡做到四房，在前海基本都是要去到160㎡左右才能做到四房的环境下，获得了更多买房人的青睐。

光明深业颐瑞府，105㎡户型可以做到功能性很好的四房，对轻度改善购房群体来说更实惠。

深业颐瑞府105㎡户型图

刚需方面，深业颐瑞府、润峯云上府都做到了超80%的得房率，中海观园将83㎡小户型做到3房，都是比较打动购房者的出圈户型。

润峯云上府98㎡户型图 （ 景观阳台开间约 6 米， 超大面宽）

总结来说，逆市飘红项目具备的特征，都是实打实能影响购房者买房决策的关键因素。

接下来计划买房的购房者，不妨以这几个维度做为评判楼盘是否值得入手的重要指标。

03.

结语

文章末尾，壹地产就前文观点，给购房者带来2点打新建议：

1. 对于近期准备买房的购房者，考虑以上三点指标的同时，可以优先跟着热盘走。毕竟市场中本身热度较高的项目，在面对市场波动时，底气也更足。

2. 如果还在等接下来入市项目的话，可以关注此前开盘去化不错的项目是否有加推，一般来说同一个项目的产品，打新价值比较接近。

或者是对城市核心区版块即将入市的项目多加关注，待楼盘接近入市时，关注价格是否合适，户型是否有优势等方面。

最后，附上6月潜在计划入市项目，供大家参考。

【2023深圳热盘系列】

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

联系人：壹地产（微信：ydc20210420）

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