新政正式实施！安居房不再受理轮候申请、公租房需满足收入财产限额、共有产权房&保租房全新上线！

老人可选老政策 ，新人新政策

谁是老人？2023年8月1日前，公共租赁住房在册轮候人（包括已经取得轮候申请受理回执）或者承租公共租赁住房的申请人；

老人可以选择①老政策：按照原政策执行的，（好处是）认租和续租时不审核家庭收入财产状况，租金按照原政策租金定价规则（市价50%）确定；也可以选择②按照新政规定执行的，续租时不再适用原政策；（好处是：租金为市价30%）

新人新政策2023年8月1日之后再提交公租房入库申请的家庭，将开始适用公租房新政，审核收入财产。

#

深圳公租房：设定收入财产限额、老人可选老政策、租金降为市场30%

▲点击查看高清大图

▲扫码查看原文

全新共有产权房

&保租房上线！

#深圳共产房：实行封闭流转！满5年可转！禁止上市！

▲点击查看高清大图

销售价格&份额

销售均价按照市场参考价格的50%确定；购房人产权份原则上不低于50%；其余部分为 政府产权份额（不能出售和购买）；

东哥：跟原来安居房相对较， 相同点是：价格是一样的，即原来200万的安居房（市场价格50%），共有产权住房也是按照市场参考价格的50%确定，也是卖200万， 不同的是共有产权房的购房人产权份原则上不低于50%，安居房为100%（满10年后，按照规定申请完全产权后可上市流通）

实行封闭流转制度！满5年可转！禁止上市！

购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象！

东哥：跟原来安居房相比， 共有产权住房满足5年就可以转让，但不能上市流通，实行封闭流转制度；安居房需要满10年才能！

不再建新的安居房、人才房项目

根据文件要求，四个管理办法将于 8月1日正式实施。办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

东哥：也意味着，除了已签订土地使用权出让合同的项目外，安居房和人才房不会再有新增的项目。现库存的安居房和人才房为了绝版，卖一套少一套！从目前的存量估计预计今年、明年还是有安居房、人才房项目陆续出售，如果不挑（比如东部大鹏坪山等），安居房哪怕最后一名还是有机会上车！

已购安居房/人才房，不受影响

对于已经购买到安居房和人才房的，按照原来的政策就行，不受本次影响，按购房合同上政策！包括未来供应的性质为安居房（即已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行）也是可以取得完全产权并上市流通！

85m²三房有机会3人配售、非深户也有机会申购

共有产权住房配售建筑面积标准按照符合条件的家庭人口数确定，具体为：3人以下（含3人）家庭或者单身居民为65平方米左右，4人以上（含4人）家庭为85平方米左右。建筑面积85平方米左右的房源，也可以根据实际情况面向3人家庭配售 并根据住房供需情况，逐步将常住居民（非深户）纳入保障范围。

▲扫码查看全文

#

深圳保租房：深圳市保障性租赁住房管理办法

▲点击查看高清大图

不用深户！不设收入财产限额！6折租房！

保障性租赁住房不受户籍限制（即不用深户也可以申请）、不受收入财产限额，价格为市场参考价60%（政府组织）or 社会主体出租的为90%

60%贵不贵？东哥告诉你，当前出租的公租房根据《深圳市住房保障制度改革创新纲要》有关规定，我市公共租赁住房的租金是按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的50％至70％进行确定，据东哥了解大多数为50%（如果选择新政后为30%）

谁能申请？

出租对象包括符合条件的新市民、青年人及各类人才！没有深户也可以申请！

申请政府组织配租的：主要包括在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件、正常缴纳社会保险等。

申请社会主体出租的保障性租赁住房的条件是在本市特定区域无自有住房（房源位于福田区、罗湖区、南山区的，当未在此三个区拥有自有住房；房源位于除福田区、罗湖区、南山区以外其他区（含新区）的，未在项目所在区拥有自有住房）、未正在本市租住具有保障性质的住房。承租产业园区配套宿舍不受前述条件限制。

▲扫码查看全文

#

深圳市保障性住房规划建设管理办法

▲扫码查看全文

更多解读关注本公众号后续发文

视频号不定时直播（今天）

大家可以关注一下视频号（因为视频号每天可以多发多条，公众号只能一次推送）说不定还有爆料哟！！

「免责声明」

②本号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见 ~

③ 本号为 非官方号！ 详情点击查看

您知道吗？

☉点 在看/点赞，让更多人看到本文；

☉在文章下 评论，我会尽可能回复；

☉ 关注并 星标，第一时间获取更新； 返回搜狐，查看更多