法拍房出价规则和技巧

上一篇文章分享了购买法拍房需要提前做的一些准备以及参加竞拍的流程等。今天小海豚来说说法拍房竞拍时的出价技巧和注意事项。

在分享出价技巧之前我们先来分析一下竞拍时的出价规则，吃透了规则才能找到更好的出价技巧。

出价规则

1. 全场首次出价可以随意加价，通常情况下首次出价就是起拍价。

2. 加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价。

3. 出价者可以在自己出价领先的状态下再次出价。

4. 出价次数无限制，竞拍周期内均可以出价，出价时账户里不需要有钱，当然，也只有交了保证金的小伙伴才可以出价。

5. 在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

6. 在拍卖结束前5分钟之内有人出价，结束时间以出价时间为准往后顺延5分钟，5分钟内的每一次出价都会触发延时。比如10：00为原本的结束时间，在9：56的时候有人出价了，那么结束时间就更新为10：01（9：56加5分钟）。在结束之前的5分钟内无人出价，拍卖才算结束。

出价技巧和注意事项

熟悉了出价规则，接下来小海豚给大家分享一些出价技巧和注意事项，如果大家有更好的观点记得留言哦~

1. 明确自己的心理价位：不要因为对手的频繁加价而影响到自己的判断，整个过程要保持理智。

2. 跳着出价：出价不要有规律，要让对手摸不清你的路数。

3. 不要相信什么一口价压死对手：司法拍卖中有些人想一口气把价格抬上去，好让对手“知难而退”。这个战术一定要谨慎采取，不然就是给自己挖坑，竞拍时首先要衡量自身的经济实力，还要确定自己得到的合理分析过的心理价位。

4. 理智揣测对手心理：能够竞价到最后的人才是跟你争房产的人，一般也就只剩俩人较劲儿，这个时候就要分析对方的心理，不要过度较劲，也不要轻易放弃，做到理智判断。

5. 不要心存侥幸等着捡流拍：参加过司法拍卖的小伙伴们肯定都知道，法院拍卖的房产如果无人缴纳保证金或者无人出价的话就会流拍，流拍后法院会酌情降低保留价进行二次拍卖。这就导致有部分买家在无人出价竞争的情况下放弃出价，坐等降价拍卖。然而物极必反，房子便宜了，竞争对手就会增多，在竞拍过程中价格反而就又抬上来了。

6. 看清价格再出价：这点看起来似乎很简单，可是还真有人一激动就打错的，多打一个零，损失可就大了！

今天的分享就到这里了，关于法拍房您还想了解什么呢？小海豚为您答疑解惑~

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