今天，自贸港建设5周年！这样的海南，值得骄傲！

前些时日，楼sir带大家搭乘时光机，回顾了一圈20年来海口的变迁。

评论区里开启了一波回忆杀，不仅炸出了校友、玉沙村的土豪拆迁户，还有一波带着面朝大海春暖花开的诗意与浪漫登岛的新岛民。

一个网友的评论还挺暖心，从小破岛到小pro岛+++，希望它能越来越好。

至今，海南岛建省35年

距离，全面封关还有2年

楼婶跟大家一样，也是跨越2000公里扎根在海南的新岛民，感受这座小岛每一天每一年的变化，衷心希望它能够越来越好，即便过程略坎坷也略带争议。

今天，是海南自由贸易港建设5周年。这5年来，究竟海南交出了怎样的成绩单？

楼婶特意做了一张图，1988年至今的海南大事记都在这了，你觉得对海南来说，哪些节点值得说一说呢，评论区见。

| 海南大事记

2年后，就是海南岛的交卷时间了，所有岛民都是陪考的家长，翘首以盼。

交卷之前，跟楼婶一起重新认识海南这些年吧，到底跟你印象中的有没有出入，评论区等你哈。

| 海口卫星变迁图（2014-2023）

城市的发展，楼市一定是绕不开的话题。楼婶跟大家一样，希望每一个来到海南定居的朋友，能够消灭信息差，没有遗憾地完成家庭里最大的一笔投资。

所以，关注海南楼Sir公众号肯定不会出错。

1.0版本 全都是泡沫的房地产伤疤

1988年，海南省和海南经济特区同时成立。

一时间“到海南，淘金去”，难得的发展机遇在短时间内带来了资金、物流和大批人才。

| 1990年的海口卫星图上，还是满眼的橄榄绿

1992年初，“大老板建大楼，小老板盖小楼，没钱的炒楼花”的民谣传遍海南。

经济特区的效应从房地产开始释放，海南商品房均价也一路不正常上扬。

1988年1350元/平

1991年1400元/平

1992年5000元/平

1993年7500元/平

...

三年的时间，435%的涨幅！疯狂之势，可见一斑。

与此同时，海南的地价，也从91年的几十万/亩，迅速涨到93年680万/亩。

680万一亩，什么概念呢？拿近期江东新区挂牌成交的数据对比，跨越30年，亩单价才达到728.81万元。

不到700万人口的海南，两年内出现了两万多家房地产公司，仅30余万人的海口地区，房地产开发面积就达到800万平方米。大量尚未兴建仍是图纸的楼盘几经转手，摇身一变成为天价地产。

如此疯狂的繁荣让房地产快速发酵膨胀，1993年，国务院严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目，并终止房地产公司上市。

| 93年后的海南，出现三大景观—天涯、海角、烂尾楼

一夜之间，仅仅建省5年的海南从一场狂欢的闹剧中跌落谷底，600多栋烂尾楼、倒闭近95%的房地产公司和数百亿坏账。

“那时候，海南的房地产市场遭受重创，遗留下603宗‘烂尾楼’、455万平方米的空置商品房，还有2.38万公顷的建设用地被圈占闲置。“

烂尾楼之外，积压的资金与坏账也令人瞠目结舌。当年积压资金高达800亿元，四大国有商业银行的坏账高达300亿元。

为修复楼市泡沫的烂摊子，海南花了整整7个年头，才完成积压房地产的处置工作。

| 2010年海口市卫星图，主城区基本盖满房子

2.0版本 踏浪而来的国际旅游岛

2010年，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。

从此，“中国有个海南岛”摇身一变成为了世界的国际旅游岛。

聚光灯下的极高关注度，让房价再次上涨。

短短5天，岛内商品房总成交量达171亿元，是2008年的总和，涨幅是全国的5倍。

国际旅游岛带来了什么？从一系列落地项目中不难看出，旅游和房地产依然是重头戏。

利用得天独厚的湾区资源，海棠湾开始了以旅游业为龙头的现代服务业发展脚步。

卫星图上看，从原来的滨海渔村，到如今坐拥21家高端酒店集群的国际湾区，只不过12年光景。

| 2014年-2023年海棠湾变迁

以前的海棠湾工地连片、尘土飞扬。如今这里高端酒店林立，已成为国际知名的休闲度假区。

| 海棠湾别墅群 @海南楼Sir摄

中国第一家亚特兰蒂斯酒店，中国第一家七星酒店——三亚海棠湾红树林度假酒店；还有洲际、威斯汀、喜来登、希尔顿等国际一线酒店品牌的入驻，都证明了它不菲的身价。

| 2023年海棠湾卫星图

卫星图上最明显的变化，是一个个口号震天、气势轩昂的人工岛。

相较于居高不下的房价，填海造陆的成本更低，向海要地成了稳赚不赔的买卖。

视线转移到三亚湾，卫星图上显著的五栋楼，就是至今仍为三亚地标的凤凰岛。

| 2010年凤凰岛，当时在如火如荼建设中

作为一座人工填造的岛屿，四面临海，仅由一座跨海观光大桥与市区相连。

岛上共有7大项目，包括七星级酒店，别墅商务会所，国际游艇和国际邮轮港口，国际养生度假中心，热带风情商业街等。

奢靡配置和高端项目，吸引了无数有钱人来这里投资海景房，房价最高被爆炒到16万/平。

被誉为“东方迪拜”的凤凰岛，一时间风光无两。

2012年初国家调控政策出台，宏观环境急转直下，随后的几年，凤凰岛房价每况愈下，目前在售的房源价格最低的不到4万/平。

| 如今的凤凰岛再也找不回当初的风光

而另一个颇负盛名的，自然是恒大集团耗资千亿打造的世界最大型人工旅游岛——海花岛。

海花岛在2013年以前并不存在，野心勃勃的恒大在海南西部城市儋州，填海造地填出约7.8平方公里，创造出了3个独立的离岸式岛屿。

| 2014年的海花岛，雏形初显

| 2023年的海花岛卫星图，岛上高楼林立

这里，涵盖了酒店、博物馆、大剧院、音乐厅和游乐园等多种业态。

然而，这个一直荣光与争议相随的人工岛项目，除了填补了海南西部城市旅游产业的空白，更多是给海南留下了密密麻麻的水泥森林。

3.0版本 小马快跑的自由贸易港

2018年，海南省30岁。

这一年，国务院批复同意设立自由贸易试验区并印发自由贸易试验区总体方案。

三十而立的礼物，显得格外有分量。当时的「自贸区」建设成为了人们口中的海南发展大礼包。

彼时朋友圈，满屏都是地产人的狂欢，自贸区成为了暨国际旅游岛之后的又一张王炸。

或许是经历了1.0的房地产泡沫和2.0的野蛮生长，海南有过一遇利好房地产，就大起大落的历史教训。

也是那一年，海南实施“史上最严”的全域限购“两个暂停”等严格调控的措施。政府的发言从原来的“欢迎到海南买房”变成了对房地产“壮士断腕”的决心。

看得出来，政府试图让海南不再成为一业独大的产业经济结构，拒绝成为房地产的加工厂。

面向自贸港，海南聚焦更长远的“海陆空”，深海、南繁、航天三大新支柱产业。

听起来是不是很高大上，事实证明，海南正走在从“蓝图”到“实施方案”的路上。

两年多的时间，能给一片土地带来多大变化？

| 2018年卫星图，崖城只是三亚西部的小镇

三亚崖州湾，茅草地变成建筑工地，百余个项目在建。

现如今，成为包含南繁科技城、深海科技城、科教城、全球动植物种质资源四大板块的崖州湾科技城。

| 2023年的崖州湾科技城

目光来到文昌市龙楼镇的中国文昌航天发射场，2016年长征七号运载火箭在这里首发。

当日到海南文昌旅游观摩发射的人数超过十万，周边酒店住满，房费暴涨。

| 2023年的文昌市钻石大道，房产遍布

火箭发射对海南建设自由贸易港起到巨大宣传作用，与火箭一起腾飞的，还有文昌的房地产市场。

“躺在家里看发射”，甚至成了当地项目的热门广告语。

占地86平方公里的鲁能山海天项目，也开始了轰轰烈烈的造城运动。

让我们把时间的指针拨回到2000年，楼sir带你去看看一个小渔村的变化。

上世纪九十年代，博鳌还是只有1.5万名居民的渔业小镇，连条像样的马路都没有。

| 2000年，曾经的博鳌小镇

2001年，博鳌镇被定为亚洲论坛永久会址。

每年各国政要首脑、商界精英、专家学者在这里汇聚，共同谋亚洲发展。

机场、高铁、渡口、高速公路……此后发展一路狂飙。

| 2023年的博鳌卫星图

随着博鳌亚洲论坛的落地，10多年来，博鳌这座常住人口不过3万来人的小镇，正迅速进化为一座集“海陆空”等多种交通方式为一体的“超配小镇”。

女大十八变的，还有博鳌乐城先行区。

就在8年前，这片土地还是一片槟榔园，但现在这里已经成为国内外优质医疗资源的聚集地。

| 2015年康祥路还是槟榔林，零星分布着民宅

2013年，国务院批复设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区。

此后特许医疗、特许研究、特许经营、特许国际交流等“黄金政策”无不倾斜，乐城先行区成为全国唯一的医疗特区。

| 2023年，康祥路成为国内外医疗资源聚集地

看了这么多，是不是总觉得还差点什么？

楼Sir想把这个海南的金字招牌——离岛免税放压轴。

不算不知道，一算吓一跳。至今海南全省共有12家离岛免税店，其中，海口市6家、三亚市4家、琼海市1家、万宁市1家。

| 免税店集合

具体名称和位置楼Sir都给你们整理出来了，想要买买买的小伙伴们，冲呀~

要知道，主打旅游城市的海南，一共拥有5A景区6个，4A景区22个，快速发展的免税店成了另一处上岛必逛点。

来海南旅游除了晒出阳光沙滩的美照，那必须配上一叠免税店的购物凭证才能证明，你来过！

海南离岛免税店经营面积，从最初全省第一家三亚离岛免税店的7000平到当前面积约21万平，10年扩大了30倍。

2022年，28万平的中免海口新海港国际免税城开业，全省离岛免税店经营面积已超过50万平。

过去5年，一张张亮眼的小考成绩单陆续公布，小岛的投资吸引力越发明显。

11个重点园区完成固定资产投资1173亿元，海南多地签约43个重点项目，涵盖旅游、智能物流、数字经济等领域……

楼婶写在最后

回顾海南的35年，开放两字贯穿其中。

不可否认，国家曾经给了海南很多相当炸裂的政策支持。有疯狂激进的房地产开发，也有试错后找补的冷静思考。

这个拥有3.54万平方公里陆地面积的小岛，如今已在世界聚光灯下，成为了充满机遇和挑战的梦想之城。

新时代的“赶海人”如何答卷，我们拭目以待。

还有2年时间，你认为2025年的海南，会是什么模样？楼婶在评论区等你。