替大家试过了，“公园20分钟效应”真挺有用

今年春天，年轻人的身影齐刷刷地出现在各大公园里，逛公园正成为当下的热门活动。

这正是在各大社交媒体上走红的“公园20分钟效应”。

所谓“公园20分钟效应”最开始来自一篇发布在《国际环境健康研究杂志》上的研究。该研究认为，即使不做任何运动，只是到公园里待二十分钟，也能为人带来更好的状态。

人们因此将公园奉为治愈心灵的宝地。随着城市化进程的加快，越来越多人意识到了自然的力量。

北京奥林匹克森林公园|图源：奥森公园公众号

而这场始于春天的“公园20分钟效应”潮流还没结束。五一假期的出游景点里，公园们依旧是热门。例如，根据检测数据，今年“五一”假期，北京共接待游客1696.6万人次，其中全市公园共接待游客906.74万人次（数据来源：北京日报），这就意味着公园景点承接了超过一半人次的游客的到访。

实际上，早在“公园20分钟效应”正式提出之前，人们对公园绿地的渴求与向往便由来已久。

公园成为生活新潮流？

随着人们越发需求一个让情绪和身心喘息的出口，对短暂逃离钢筋水泥都市的需求越来越迫切，“公园20分钟”成为继Citywalk、飞盘、露营之后，又一刷屏社交媒体密集的户外活动，天然散发着浓郁自然、绿色气息的公园已成为一个青年人当下的精神寄托。

越秀公园|图源：广州越秀发布

究其根本，是人们对于自然，天然的亲近和向往使然。

公园的含义由古至今在不断地发生着变化。

在古义里，“公园”特指官家花园，供少数人娱乐所用；到了当代《汉语大词典》里，“公园”是指供群众游乐、休息以及进行文娱体育活动的公共园林，其最本质的特点是公众性、平民性和开放性。

中国正在建设全世界最大的国家公园体系。截至2022年末，全国城市公园数量已达到24841个，公园绿地面积868508公顷，人均公园绿地达到15.29平方米。（数据来源：《2022年中国城市建设状况公报》）。

政策层面，公园绿地运营限制已经逐步松动：2023年，住建部启动城市公园绿地开放共享试点，提出在公园草坪、林下空间以及空闲地等区域划定开放共享区域，完善配套服务设施，更好地满足人们亲近自然的户外活动需求。

其中，广州同样正努力建设城园融合的全域公园城市。

在年轻人意识到并涌入公园之前，“行公园”就是广州人平日休闲里最热爱的活动之一。

在广州，即使是全球300米以上建筑密度最高的地段之一的珠江新城，也坐拥花城广场、珠江公园、海心沙、临江带状公园等多个低密度的新型公园。

花城广场|图源：广州天河发布

更别提广州还坐拥面积相当于3个纽约中央公园或1.8个杭州西湖的海珠湿地公园，它是全国一线城市中规模最大的生态绿核，被誉为广州“绿心”。

根据住房和城乡建设部发布的《2020年城市建设统计年鉴》显示，截至2023年底，广州全市建成区绿化覆盖率43.77%，人均公园绿地面积17.2平方米，累计建成社区公园、口袋公园、生态公园等各类公园1426个，并计划到2035年，广州公园将不少于2000个。

值得一提的是，广州的新型公园大多不设围墙，诸多以前有高墙的公园亦开始“拆围透绿”，弱化了边界感，使得公园景观与城市景观融为一体，打造公园城市，而非城市中的公园。

超乎想象！公园不止是公园

而到了如今，“公园”正在进一步成为一个复合的城市空间。

在人们对生态价值的追捧以及城镇化进入存量更新阶段的背景下，人们逐步意识到大型公园的价值，以人为本、以城市公园为导向，强调将公园作为城市发展的核心和引擎的“POD”（即Park Oriented Development）第五代城市发展模式越来越多受到关注，与当下大众愈发追求绿色生态空间的趋势高度契合。

在POD模式下，公园不仅是城市的绿色休闲空间，更是成为了一个融合了多种功能与服务的多元化空间。通过合理的规划和设计，公园将成为一个能够促进经济增长和社会进步的综合性空间。

以世界经典POD项目为例，纽约中央公园面积约3.4平方公里，于1858年底首次向公众开放，是当时世界最大的城区中心公园。

曼哈顿中央公园|图源：Pixabay

根据房地产评估和顾问公司米勒塞缪尔的统计，在紧邻中央公园的第五大道沿线的公寓中，同一座建筑内能看到中央公园风景的房型比看不到的，售价高出约1.4万美元/平方米，中央公园的景观溢价超过75%。

而据观点指数观察，中央公园区域内的住宅楼盘溢价很大程度依赖于公园和周边商业联动发展的协同效应。

人们在各个可能的场景里寻找绿色生态空间，这样的需求同样反映到住宅上。无论一个城市的中心如何迁移，兼备城市资源和自然资源的景观居所的价值无可比拟。不仅在纽约房价标杆不在曼哈顿，而是在中央公园，这个定律在伦敦海德公园的房价超过金融城CBD也同样适用。

当前对于POD模式，整个国内市场还处于全面探索阶段，万科、龙湖、华润等头部商业地产企业均在相继进行POD项目的开发。

海珠湿地公园|图源：广州海珠发布

在此方面，广州同样对“POD”模式进行着探索与开发。其中之一便是以海珠湿地公园“环中央湿地价值圈”的重大规划为基点，规划大型市政配套建设，再加上康鹭片区旧改“广州时尚之都·城央都市产业活力区”的新定位，共同助力将广州价值中轴南段打造为绿色生态中轴。

公园+住宅大行其道

压力太大！“住进”公园功效加倍

当下房子回归居住属性，人们对生活环境和社区宜居提出更高的追求，楼盘中的绿色生态空间打造越来越受购房者及各界前所未有的关注。

近年来，在广州的住宅市场也出现了不少公园+住宅概念的项目，于改善型项目越来越受到关注的当下，绿色生态空间的打造意味着项目所处生态环境的提升，也同样意味着是对居住环境的改善，因此这类产品在市场上也大行其道，受到市场的欢迎。

而本身便是海珠湿地公园的一部分的中海大境不可谓不是赢家。

中海大境项目效果图

海珠湿地公园是全球最大的城央湿地公园，面积达1100公顷，是纽约中央公园的3倍，其生态以及景观价值绝无仅有。

相比纽约中央公园，海珠湿地公园开发程度较低。随着上涌果树公园地块的开发，中海大境通过“城市生态综合体”理念开创性地提出了全新的开发模式，在保护海珠湿地自然环境的同时探索、发挥海珠湿地的价值。

中海大境与POD模式高度契合，以“城市生态综合体”的开发理念，在围绕项目十分钟步行范围内，集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体，延续外部1100万㎡城市绿洲的自然资源，弱化社区的边界，与综合体内有集合商业的水岸绿洲、小区内约2万方的花园绿洲共同形成三洲之上的城市理想生活绿洲。

生活场景与湿地景观深度融合，仿如一座“绿洲之岛”。

实际上，中海大境自今年3月入市以来，一直是市场上的“现象级”热销红盘：

继3月28日首次开售即热销33.6亿元以及4月29日，中海大境加推交出8.9亿元成绩单后，6.21中海大境继续加推，取得了7.2亿的销售额，中海大境的市场认可度，可见一斑。

本次加推的142㎡户型，堪称“楼王”，这是中海大境整个项目大地块最后的约100套小面积产品，拥有地块中最宽广视野，能南向俯瞰中央花园，楼距最宽能达到100m，居住的舒适性堪称最高。

而另一项坐拥庞大自然资源的项目——越秀·观樾，位处世界大观地块。

世界大观地块在天然坐拥山丘、湖泊、植被等自然资源禀赋的基础上，先天有利于以POD模式为开发理念进行规划。

除此之外，越秀地产陆续拿下了世界大观一二三期地块，使得越秀观樾拥有约5.3万平方米的三大湖，得以围绕人的多元需求合理配置各类生产和生活要素进行连片开发。

越秀·观樾规划效果图

在越秀·观樾的商业规划中，片区的学校、商业、会所、公交车站等配套，会通过沿湖慢行系统串联，形成“湖畔生活圈”。

越秀·观樾让景观成为一种连接。大观地块设计方案显示，在轴线上，利用一线沿湖景观资源，设计构建连通山顶与湖区的景观通廊，将环湖重点景观节点与现有湖景共同组成公共空间的观湖线路。节点上，保留太阳湖、月亮湖、亚历山大桥等，通过亲水平台修缮、拱桥和堤坝路、驳岸景观等提升。

越秀·观樾保留了原世界大观的游园焦点月亮桥，连接过去与未来|图源：越秀·观樾

而在项目内部，还将通过40棵香樟树打造160m的林荫大道，并设置酒店式入口环岛并精心栽植青松，营造内外景观和谐一致的绿色生态氛围。

项目涵盖建面约140-250㎡面积段户型临湖大平层，在190户型和250户型临湖产品都配置了270°全景宽幕阳台，将景观尽收眼底。

从露营热潮到飞盘运动再到citywalk以及如今的公园热潮，这一个个热点，事实上是都市人在城市与自然的关系中寻找出的一个平衡点，也揭露了人们的核心诉求——对绿色生态的向往以及对生活品质的不断追求。

公园作为人们对理想生活的追求与向往的承载者，通过POD模式的综合开发，未来将会更进一步推动城市向公园城市的高质量发展！

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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