热度赶超琶洲南！新晋网红珑璟台，该怎么选？

首开1栋，仅81套

展厅里面还放了些高端珠宝烘托气氛，鲜花+珠宝，逼格拉满。

来到沙盘，做得还是蛮精致的，可以看到楼下均为底商。

项目西侧规划是一所18班的完全中学（下图橙色地块），沙盘中也有所体现。

项目首推1#（29~30层），共有三个户型，143A-142B-136㎡四房，2T3设计，每户各27套，共81套。

珑璟台户型分布示意

视野开阔，南望湿地，北望珠琶！

1#正南向还有一栋4#，所以干脆45°扭转，所有户型都是南向。

3#和4#是一线望海珠湿地公园，楼王首开未推，留着压轴出场。

首开的1#，143A&142B望岭南创意园，目前西南向没有什么高楼建筑，视野开阔，高层可以远眺海珠湖公园。

西南向刚好是学校规划用地，将来就是望校园的，视野还可以~

136平东南向则看对面2#、3#，中间隔了一条规划路，楼距还算开阔，视野不会压抑。

北向视野，可以看到珠江新城和琶洲西区的天际线！

尤其是136的西北向视野，景观很靓，广州三件套都能看齐全（小蛮腰/东塔/西塔）。

景观上，143A＞142B＞136。

南向一马平川，日照优秀

日照方面，我们做了大寒日的模拟，供大家参考：

1#整体都很不错，大部分日照时间都在4-5小时及以上。

大概是20楼左右，日照时长开始拉开距离，中高楼层日照时长达5-7小时。

各户型日照对比：136＞142B＞143A。

珑璟台这日照情况是真优秀，主要得益南向一马平川，在市中心能找到南向这么开阔的一块地，实属不易。

户型独家揭秘！！

户型方面不可多说，但我透露几点点：

1.全盘户型均好性强，尺度控制得当。每间房、每个空间，舒适实用，没有为硬凑房间数的过小过窄空间。

2.户型在目前市面上，可算是极致了，特别是143方户型！

143A的户型和天河和樾府140平神户型类似，甚至还要更好一点。

南北对流，双阳台，LDKB大方厅设计，U型半开放式厨房。

特别是阔景阳台，南望海珠湿地公园，这个很有想象力：

站在阳台上，广州绿肺湿地公园尽收眼底，这是繁华闹市难得的翠绿！

△样板间效果图

放个越天和的户型图给大家参考一下：

相比越天和，主要是主卧做了升级，主卧是3面采光，飘窗围着卧室转了一圈，薅了不少面积，类似下图：

蓝色框均为飘窗位置

呐老实讲一句，虽然我没拍到珑璟台样板房，但是我手上还有当时去看越天和140平样板房的视频哈哈哈哈哈，给大家参考一下：

大家发挥一下小脑瓜的想象力，就是主卧的背景墙变为窗户，再飘出去一咪咪。

再透露一点，136平户型和143A户型相差无几，就是缩小版，所以我对136平也是很心动的，就双阳台这点就甩同面积户型8条街。

142B户型就不是南北对流的啦，就是竖厅设计，4面宽朝南那种。

（小声哔哔：跟西派粤府140平的江瀚差不多，厨房和北向次卧位置对调；然后客厅是270°大飘窗，采光一绝。）

红框位置对调

如果只考虑户型，我的排序是143A＞136＞142B。

关于户型，真的不能透露太多啦，等会销售提着40米大刀过来了。

卖多少钱？在海珠怎么选啊？

至于大家最关心的价格……对不起啦，我也不知道呜呜。

不过，玲妹帮大家整理了对应价格段的竞品，大家可以参考下哦~

不同单价对应可选户型如上

其中，江湾和樾价格是还未出来的，我按吹风价8w去预估的总价；湖光悦色和观雲府都尾盘了，货量很少，所以没加进去。

其中，除了海珠新城的户型比较拉跨，其他户型还是可以的，主要差异就是在景观和地段上。

先说景观：

西派粤府是南向望江，江湾和樾是西向望江，观澔府和海珠新城离江边有点远，二线江景；而四季和颂呢，就是城景啦[笑哭]

再论地段：

珑璟台是地铁上盖，下沉广场可通过地下通道连通地铁站，离琶洲南直线距离仅1公里，地段应该是几盘中最优越的；

然后是四季和颂，虽然不近地铁站，但离客村近啊，门口的广州大道直达天河，周边配套也相对成熟。

至于西派粤府、江湾和樾、观澔府和海珠新城，都沿着后航道，适合喜好江景者。

小区体量也不可忽视：

这点不用多说什么了，直接把各盘效果图放上来大家对比一下。

嗯，除了江湾和樾和海珠新城体量稍微大点，其他好像都大差不差。

这也是海珠新盘的通病之一，小区体量普遍比较小，除了琶洲南TOD小区稍微大点，貌似真的没有大体量小区了。

海珠新城大是够大，但是进度很拉跨，而且都是塔楼容积率偏高，个人觉得优势没有特别突出。

所以珑璟台热度这么火，在当下市场行情下仍要验资300w看房，是很有底气的。

对了，听销售说预计这周末或下周末开始冻资，感兴趣的宝子动作要快，一共才81套啊！返回搜狐，查看更多