上海楼市也失守了！怪不得那么多人去海外买房

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国内房价最为坚挺的上海，失守了！

曾几何时，上海的学区房飞速上涨，速度之快堪比火箭发射。

令人没想到的是，上海最强学区房的神话破灭了。

据说，浦东新区顶流学校明珠小学的“老破小”朱家滩小区，从2021年的15万每平，跌到了10万以内。

梅园片区也从二十几万的房价，跌到了十几万。

不仅上海，北京，深圳这些一线城市，还有南京，成都这些新一线城市，也出现了房价大跳水的情况。

摆在眼前的事实是，国内的有钱人正在疯狂抛售豪宅，普通人则在观望，迟迟不敢买房。

国内房地产市场到底怎么了？以前火爆的时候，买房还要被限购，现在却异常爆冷。

为什么会这样呢？下面就跟着小美来一探究竟。

老龄化加剧，新增人口少

人口老龄化已经成为全球普遍现象，发达国家和发展中国家，都面临着这样的问题。

中国也不例外，我国人口基数大，加上大家的物质生活水平提高了，长寿的老人规模壮大。

与此同时，我国还面临着新增人口少的问题。

数据显示，2022年出生人口只有956万，创下了建国来的最低值。

不可否认的是，我国即将进入人口负增长时代。

人口少，意味着对房子的需求也就少了。

而且房子虽然被国人视为刚需，但现在的年轻人，要么早就靠父母的帮忙，买好房子，要么就只需等着继承父辈的房子。

国内房地产库存严重，房子卖不完

资本都是闻风而动的，早期房地产市场太火了，很多人乘着房产市场的浪潮发家致富。

于是，大量的资本涌入房产行业，我国房地产市场进入野蛮生长阶段，一座座住宅房拔地而起。

疯狂过后，大家才意识到，原来出现了那么多的鬼城，住房空置率居高不下，大片的烂尾楼，令人触目惊心。

更棘手的问题是，国内房子库存高到吓人。

尤其是三四线城市，没有一线城市那么多的发展机会，作为投资房来说，没有太大优势。

当地人大多数也已经有了房子，对新房子没有过多需求。

教育内卷，资源有限

中国人非常重视子女的教育，以前为了把孩子送到好的学校接受教育，家长们不惜掏空六个口袋，购买高额学区房。

随着学区房政策的调整，教育跟房产脱钩，导致很大一部分有孩子的家长，不再执迷于学区房，购房热情大幅下降。

最重要的是，现在国内优质教育非常有限，僧多粥少，教育分流的时代也即将来临。

一些有远见的家长带着孩子跳出内卷怪圈，另辟蹊径，把孩子送到国外接受优质教育。

低龄留学成为一大趋势，为了方便孩子在国外学习和生活，家长们不仅移民海外，同时也在当地配置海外房产。

因此，部分国人不是不买房了，而是去海外买房子。

那么，投资海外房产有什么好处呢？

下面，小美就以美国房产为例，给大家简单说说。

保值增值，投资潜力大

美国楼市较为稳定，没有太大的起伏，并且持上涨趋势，未来几年依然是非常好的发展势头。

毕竟美国是全球经济最发达的国家，美元的强势地位，在国际上也有保值优势，美国房产同样也有保值增值的功能。

每年还有源源不断的新移民踏进这片土地，不管是租房，还是购房，市场需求大。

投资房产，美国是不错的选择。

购买海外房产，分散资产风险

单一的资产投资风险太大了，如果投资人把大量的资产都投入到国内房产市场，稍有有点风吹草动，都会亏得血本无归。

将资产进行全球化配置，已经成为了高净值人士的共识。

购买海外房产，则是分散资产风险，实现多元化投资的一种手段。

相比于炒股，存银行，购买不动产，这种看得见摸得着，还实用的东西，无疑更有安全感。

永久产权，代代相传

美国房屋实行私有制，这意味着包括房子下方的土地，还有上方的天空，属于购房者所有。

并且美国房产是永久产权，将来可以作为财富传承给子孙后代。

不用担心房子产权到期后，该怎么办。

在美国购买房子后，就切切实实有一套属于你和你家族的房子。

房子不贵，性价比高

在美国，没有公摊面积一说，墙体，车库，阳台，地下室等都不算进房屋面积。

而在国内，电梯，走廊，垃圾通道等等都被纳入公摊面积。

所以你购买同样面积的房子，美国的房屋会比国内大很多。

别看美国是个发达国家，但总体来说，房价不算很高。

除了像纽约这样的繁华大都市之外，大多数城市的房价都在普通人能承受的范围内。

最后，小美再给大家分享适合华人投资的美国房产项目。

-美国休斯顿康罗湖别墅-

康罗有着“休斯顿后花园”的美称，这里环境优美，空气清新，生活质量高，非常适合居住。

两大新兴产业园区，坐落于此，充足的就业机会，更是吸引众多租客投资客的一大优势。

这里基本生活着的是高薪高素质优秀人才，对他们来说，房租根本不成问题。

投资美国休斯顿康罗湖别墅，可以为你带来源源不断的现金收入。

-美国达拉斯Sonata独栋别墅-

达拉斯有着得天独厚的地理优势，这里是美国南部的能源、医疗、教育和金融中心。

在这里生活，非常方便，不管是自住，还是投资出租，都有非常大的优势。

当地市场租赁需求火爆，不少外国投资客都选中这里。

一来是作为资产全球化配置的手段，二来则是将房子交给专人打理，在家当甩手掌柜。

如果你也想当美国人的房东，美国达拉斯Sonata独栋别墅也是不错的选择。

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