2023年上海四批次新房要来了？附全年待入市楼盘汇总！

2023年1-3批次触发积分制新房入围分一览（截止4月12日）！

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由于存量住宅和2023年一批次土地供应的不确定性较大，下文中的数据主要以2023年预计会领新预售证的新房为主，这部分新房主要包括2022年土拍转化的新房&老盘加推新房&市区旧改项目＆ 2023年1批次土拍转化新房 等，总计258个新盘。

先说一下整体情况：

一、2023年新盘分布

258大致分布情况，我先带大家了解下。

1、各环线分布情况

从环线角度看，外环外占据半壁江山，其中外郊环供应量最大，预计将有超90个项目，6W套房源。

中环供应量也十分可观，超3W套房子，相当于2022中环供应的2.2倍。

内环内也基本是2022年的2.6倍。

2023年各个环线选择性都进一步加大。

2、各区分布情况

从区域来看，浦东是明年的供应大户，超3.5万套供应，加剧区域内卷；

其次是五大新城所在区，其中临港继续加码，全年预计将有3.5万套房源入市；

此外，闵行供应也十分可观，直逼五大新城；长宁依旧垫底。

接下来我分赛道向大家展示，具体有哪些楼盘以及各个赛道新盘供应相较2022年的变化情况。

二、8大赛道新盘供应情况

1、浦西市区赛道

2023年浦西市区赛道预计供应约2.2万套住宅，相较2022年翻倍。

1）黄浦区变化最大

大量旧改项目“整装待发”，除去豫园板块多个2023年入市的概率相对较小旧改项目，预计仍有3000余套住宅入市，相当于2022年供应的30倍。

如果这些项目如约入市，预计黄浦积分会稍微缓和。

2）普陀、徐汇供应翻倍

其中普陀区近50%的供应都集中在桃浦板块，这里将是近几年普陀的重点建设地。

汇聚了宝华、金茂等品质开发商，由于供应量大，预计积分相对友好。

徐汇区的供应主要来自徐汇滨江，预计接近1500套房源，相较2022年也几乎翻倍，且项目质量非常高，预计仍是高积分玩家的领地。

3）静安供应增长50%以上

静安区虽然供应量颇丰，但非常集中，预计超8成都在苏河湾地区。产品种类也非常丰富：超高层、高层、别墅、超小户型，2023年中低积分入住苏河湾不是梦！

2、浦东赛道

2023年浦东赛道预计供应约3.5万套住宅，相当于2022年3.6倍。

1）浦东中环一带供应猛增

主要代表板块有三林滨江、金桥&张家浜、新杨思、御桥、高行、前滩，

其中三林滨江紧邻前滩，地理位置优越。预计2023年会有近4000套入市，约是2022年的近13倍，预计积分友好；

金桥&张家浜板块是上海着力打造的金桥副中心片区，预计供应总量超6800套，金桥进入高度内卷时代；

新杨思是浦东内中环重点打造区域，崭新的CBD。2023年预计至少有2500套，供应量是2022年的7倍以上，预计积分友好。

高行、前滩供应上，较2022年也有了较大提高，浦东中环明年非常热闹。

2）浦东外环看唐镇

明年唐镇是整个浦东外环供应最集中的板块，合计近6000套供应，其中唐镇地铁站的华发、安联高速项目，预计将博足眼球。另外，浦发唐城仍有超2500套房源待入市，预计唐镇明年的积分会相对友好。

3）浦东内环量不大但足够“精”

滨江凯旋门三期、北滨江综合体，都可以坐拥一线江景资源。预计总量1700余套，高积分者得。

3、大虹桥赛道

2023年大虹桥赛道预计供应约2700套住宅，仅为2022年的3成。

2023年大虹桥主力供应仍集中在徐泾，去除一些“僵尸老盘”，预计供应仅约1600余套，与2022年相比缩水近8成。

类似2022年4季度“低分捡漏大虹桥”的时代，或将逐渐成为过去式。

4、闵行赛道

2023年闵行赛道预计供应约1.1万套住宅，相较2022年提高40%左右。

颛桥、七宝、吴泾，是新房供应的主要集中地，相较2022年供应量有了50%-80%的提升。

其中颛桥&吴泾2大板块预计将上新6500套+房源，整个闵行南部的住宅积分将相对友好。

七宝的供应主要集中在九星片区及北部天安片区，临近的古美也拿出了“压箱底”的宝贝，七宝&古美预计至少有3200套房源入市，极大的缓解闵行中部供求矛盾。

5、宝山赛道

2023年宝山赛道预计供应约5800套住宅，相较2022年减少40%左右。

2023年宝山赛道各个板块以"减供"为主，2022年比较热闹的顾村、杨行、上大等板块，供应预计缩减至3成及以下。

共富板块是个特例，2023年预计将有1700余套住宅入市，较2022年有了极大的提高。将与板块内央玺、融创形成一个品质商品房街区。

2023年宝山地区的积分预计仍会在较高水平。

6、西南区赛道

2023年西南区赛道预计供应约3.7万套住宅，相较2022年增加50%左右。

1）四大区较2022年供应均有不同程度增加

其中嘉定区供应量增加最多，较2022年提升80%，是4大区供应量之首，预计将有1.2万套住宅入市。

青浦、奉贤也均有50-60%的增量；松江虽然供应量增加的百分比不多，但整体预计也有超9000套供应，位列西南区赛道供应TOP2。

2）四大新城是西南供应主力

4大新城2023年预计将有超1.8万套新房供应，是2022年的1.5倍。

其中嘉定新城供应量惊人，预计达到7000余套，4大新城超40%的供应都集中在这里。

松江新城、奉贤新城供应相对稳健，供应量预计都在4000余套，较2022年上涨30%左右。

青浦新城相对供应量较小，预计将在2000余套，但相较2022年有了很大提升。

2023年五大新城内卷严重，预计是低积分上车的好时机。

除了4大新城，嘉定安亭、青浦华新、松江泗泾&佘山、奉贤庄行2023年供应也相对“丰厚”。

7、临港赛道

2023年临港赛道预计供应约3.5万套住宅，相当于2022年2.5倍。

经历2022年的巨量供应，临港新房市场已经十分饱和。2023年临港还将面临更严重的供应冲击，临港一二手房市场都将面临更残酷的考验。

其中105、103片区是2023年临港的供应集中地，预计将提供新房1.8万套左右。

综合产业区片区3大住宅组团总计近10000套住宅，预计明年不会完全入市，暂估5000套左右。

102片区供应相对较弱，但预计也有近4000套住宅。

非核心区，蓝湾、泥城是供应主力。

整体来看，2023年临港全域依旧是不需要积分的。

8、金山崇明赛道

2023年金山崇明赛道预计供应约9000余套住宅，相当于2022年1.6倍。

相较崇明而言，金山供应量更大，2023年全年预计6000套+住宅入市，主要集中在金山新城地区。

崇明2023年预计新房主要来自城桥镇及长兴岛，总量约2500套以上，虽然不及金山，但相较2022年也是翻倍的。

金山崇明赛道预计不需要积分，本地客户可以根据需求选择。

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