济南孙村片区后劲十足 彩虹湖周边将打造新地标

 　　上半年,济南东部片区房价整体上涨,不少楼盘价格突破10000元/㎡。6月中旬,唐冶片区土地拍卖,最贵的一块居住用地楼面地价飙升至7000元/㎡。而与唐冶片区一山之隔的孙村片区,在售房源价格仍在5000元/㎡左右,因此个别楼盘新推房源遭到疯抢。

　　根据济南“十三五”的规划,孙村片区将打造成依山傍水、产城融合的魅力新城,以及高新产业聚集的示范新城和高效自主创新的智慧新城。不少业内人士表示,孙村片区将迎来新的定位升级和发展机遇,住房需求进一步加大,但目前仍处于价值洼地。

　　“核心聚集”周边

　　新推房源遭疯抢

　　“最近每天都会接待1-2组在高新区工作的客户。”翡翠雅郡置业顾问王超说,孙村片区的交通、环境、价格都比较有竞争力。但房价还处于低位,刚需房源在5000元/㎡左右,别墅均价7000多元/㎡。而且近期孙村片区的规划也吸引了大量购房者到访。

　　根据济南规划局网站发布的信息,孙村片区城市建设用地面积3350.15公顷,城市居住人口约24万人。规划片区空间布局结构概括为“核心聚集、轴廊引领、组团环绕”。“核心聚集”指以彩虹湖公园为中心,周边规划商务办公、商业服务、文体休闲、高端公寓等现代服务业聚集的生活性综合服务核心。

　　记者实地了解到,位于彩虹湖北侧的重汽翡翠雅郡项目,处于商业中心的规划区域。6月18日翡翠雅郡二期开盘,共推出700套房源,在两个小时内售出600余套房源,有三种户型当天售罄。

　　据业内人士透露,未来高新区将在100平方公里区域内,以孙村立交为中心,规划建设一个10平方公里的高新东区商业中心区。“对于孙村片区的住宅项目,这是个极大的利好消息。”王超告诉记者。

　　文化、旅游等产业将逐步完善

　　“三室的户型是两代居,开盘当天全部售罄在我们的意料之中,但是没有想到59㎡的小户型也全部卖光。”重汽翡翠雅郡项目负责人袁铮认为,销售人员在开盘前,对周边产业园区进行了广泛拓客,有效地促进了59㎡户型的成交。

　　据悉,自2005年划归高新区代管后,孙村片区进入发展快车道,现已成为济南先进制造业的聚集区,每年制造业的GDP贡献超过200个亿。按照高新区的产业布局和发展规划,智能装备产业发展中心,就是要在孙村先进制造业基地的基础上,建立一个智能装备城。这也意味着高新区对孙村片区的产业发展进行了新的定位,从制造业基地升级到了智能装备城。

　　“过几年之后,孙村片区一定会大变样,现在先买个小房子用来投资。”在高新区工作的张峰说,唐冶片区目前的房价在6000-7000元/㎡,新拍地块土地价跟房价持平,后期一定还会涨价。但是翡翠雅郡的房价在5000元/㎡,升值的空间更大。

　　根据规划,彩虹湖周边的现代服务业聚集区高层建筑,将形成孙村片区的城市地标。据业内人士透露,孙村片区内还计划建设一个智能装备展览馆或主题公园,将引进国内外高端专业机构进行投资、运营、管理,集展示交易、展会论坛、科普体验和旅游休闲功能于一体。通过工业旅游和文化创意,迅速吸引和带动资金流、信息流和人流,提升