地价能过万？泰州这个年度压轴地块，有点悬！？

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上个月，泰州连续挂地，截至目前已经挂出了13幅地块，出让面积约114万方，起拍总价超80亿元，都将于12月下旬出让。

其中，泰地储告〔2021〕18-2号地块（即新中医院北地块）备受瞩目，起拍楼面价6748元/㎡，最高楼面限价10117元/㎡。

很多人认为，该地块很有可能成为城东板块的首宗万元地项目，未来刷新周边房价格局！

事实真的会吗？

1、经历终止挂牌，又挂牌，城东重磅地块上市，月底就拍卖！

泰地储告〔2021〕18-2号地块，即新中医院北地块。新中医院北地块经历挂牌、终止挂牌，沉寂一段时间之后又重新挂牌了！

本次挂牌与之前相比，在地价还有规划上都有所调整。

首次起拍总价由原先的16亿元，下调为14.54亿元；

其次规划上住宅的限高从原先的24米（8F）-60米（20F）调整为18米（6F）-60米（20F），这意味着在未来产品打造有了更多可能。

特别要说明的，该地块可以开发建筑面积超144㎡的住宅，与以往的建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅要求有大大的不同。

另外根据土拍要求，竞拍人需提供安置房源不少于420套，并且安置房源需集中布置，每户配置车位一个。

也就意味着项目将有部分回迁房，这点，对于部分买房人来说，还是有点劝退的。

2、前有低价地，后有厂房，新中医院北地块前路艰险！

从航拍可以看到，虽然项目紧邻新中医院，但是由于位于海陵工业园，周边蓝顶的厂房众多，还靠着东环快速路。

这样的环境，建改善楼盘，开窗看到这样的风景，总是有点影响心情。

不仅如此，美好易居城大观园就在中医院北地块附近，楼面价仅3944元/㎡。另外，美好易居城香榭在售新盘的成交均价为1.3万/㎡。

翻看城东板块的土拍情况，距离万达很近的地方，地价也愈高。比如，2020年10月22日，泰州城东成功出让了2幅楼面价超8000元/㎡地块，其中一幅就是城东地王。

〔2020〕15-1号地块成功出让！经37轮竞价，成交总价78400万元，楼面价约8488元/㎡！即现在的中天桃李风华。

在加上2019年出让的，楼面价约8025元/㎡的中天蓝光桃李府地块，2大高价盘扎在一起。

2020年10月22日，〔2020〕15-2号地块成功出让！经68轮竞价，成交总价42900万元，楼面价约8088元/㎡！即现在的鹏欣尚誉。

此次待拍的【2021】13-1号地块起拍楼面价6748元/㎡，有人认为很有可能成为城东板块的首宗万元地项目，未来刷新周边房价格局！

在我看来，要打问号。

从今年9月份开始，“土拍凉了”，成为楼市共识：

杭州首次土拍竞品质的10块地，9块地全部因报名房企不足流拍；

苏州出让的21幅地块中，有17幅地块报名房企不超过2家；

合肥出让的17幅地块中，近三成惨遭流拍；

常州第三批次集中土拍结束，超六成“流拍”......

图源网络

不得不承认，在全国楼市迈入新周期的关键性节点上，开发商拿地积极性明显不足，市场普遍比较冷淡。

所以，泰州土拍行情，估计也逃脱不了大环境的影响。

3、城东配套不断完善，成为很多人的置业首选！

不过总体来说，目前的城东，升值潜力巨大，很多买房人都将置业眼光投向了城东。

交通配套：一条条高架平地而起，东环高架的开通让板块出行更加便利，去火车站更是便捷；

医疗配套：第四人民医院、泰州市中医院新院区极大地方便了老百姓的就医。

教育配套：随着泰州城东小学济川校区，城东小学春晖校区，城东小学鼓楼校区改扩建项目的新建和扩建，城东的教育配套也日渐完善！

商业配套：但是城东的商业可以说是一块白板，而在这个商业匮乏的区域，中骏世界城的到来，大大提升了板块价值！也成为泰州的置业热土。

区域内在售新盘也众多，刚需、改善盘都有，选择面较广。

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