从万科美景世玠的出世看“搅屎棍”如何套路整个郑州

1、二环内成熟区域，独一无二的稀缺性。

2、5号线、3号线双地铁房。两条地铁连通可以大大提升各地的连通性。

3、万科品牌溢价。

1、二环内成熟区域，独一无二的稀缺性。

2、5号线、3号线双地铁房。两条地铁连通可以大大提升各地的连通性。

3、万科品牌溢价。

缺点也很突出：

1、周边环境一般，老旧小区多，没有相应的豪宅配套，社会人员构成复杂，缺少豪宅的先天基因。

2、交通拥堵，附近道路情况错综复杂，南阳路的通行状况令人担忧。

3、项目旁边还临着铁路，最近距离只有几十米，大大降低居住体验。

4、项目规划不合理，高低配的功利和心机昭然若揭。详细了解可以搜看此前文章。

1、周边环境一般，老旧小区多，没有相应的豪宅配套，社会人员构成复杂，缺少豪宅的先天基因。

2、交通拥堵，附近道路情况错综复杂，南阳路的通行状况令人担忧。

3、项目旁边还临着铁路，最近距离只有几十米，大大降低居住体验。

4、项目规划不合理，高低配的功利和心机昭然若揭。详细了解可以搜看此前文章。

房地产市场越来越奉行马太效应。特别是对于万科这样的上市房企来说，周转速度和现金流关乎企业生死存亡。减少开发维护成本和政策风险对冲，迫使他们尽可能缩短拿到开盘的时间周期。加之郑纺机地王期待值暴涨，炒到无可复加，万科美景世玠已经被高高捧起期待落地。即使如此，万科美景世玠仍一直在故弄玄虚，迟迟不发？笔者的看法，万科是在等一个合适的价格。万科天伦紫台已经试水成功，在配套稀缺，交通不便的情况下，以16000的价格引得满堂彩。万科美景世玠在区位、交通、配套、定位甩了紫台几条街的情况下，必将待字闺中，待价而沽。等到时机成熟，下山狠狠宰一笔，货真价实做成“楼市绞肉机”！

万科犹如一条嗜血的狼，定位定价精准毒辣，不到最后一刻，绝不松口。

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“套路帝”万科套路了整个郑州

巧钻漏洞，精明抽身，带坏郑州风气。万花丛中过，片叶不沾身。万科是个老油条，也是个投机客，更是个搅屎棍。

万科来到郑州之后，发明了自己的一系列套路招数：浑水摸鱼、釜底抽薪、以逸待劳、反客为主、瞒天过海。

浑水摸鱼

早在2016年上半年，市场红利初现，万科为了抢夺销售节点，便大造声势，开始谋划巧取豪夺浑水摸鱼之计。万科天伦紫台借着“答谢会”名义，冒天下之大不韪，率先无证开盘，趟进违规销售的浑水之中，大捞特捞。万科大都会也有模学样，彻底带坏了郑州房地产市场的风气。

下半年，郑纺机一声炮响，为郑州带来了楼市革命。万科是郑纺机地王的幕后操盘手，也是郑州此轮房价上涨的始作俑者，更是获利者。有人调侃，郑州的房价涨这么多，万科至少有一千块钱的功劳。并且万科总能定义一个区域的房价，万科紫台定义了北四环的价格，万科城一直掌控着西四环的价值，万科大都会近期开盘的价格，也基本定义了南四环的价格。

釜底抽薪

在赚足市场红利之后。万科敏锐嗅到政策风向，看到风声渐紧，便抽身上岸，趁机洗白。把烂摊子留给目瞪口呆的本土开发商。从政策围剿中抽身而退，各项目推出节点与政策发布打出了一套完美组合拳，万科城、万科大都会、万科天伦紫台接连大捷，转场自如，毫发未伤，业绩扶摇直上，实为郑州市场最大赢家。让苦逼的正商、永威等劳苦大众艳羡不已。

以逸待劳

依据惯例，万科推盘采取阶梯推进。从品质上来说万科城