如何规避法拍房风险？

说起法拍房，很多人第一时间想到的是风险，所有的购房风险最终归纳到两点：1、过户 2、腾房入住。

一般个人买法拍房看到的是房子多大？贵不贵？装修好不好？在哪里？。。。一切都是围绕着房子来思考，但作为专业法拍人员，我们更多的是关注房屋背后的司法问题。今天，我们一起看看司法服务人员是如何尽调法拍房，排除风险的。

看过竞买公告和拍卖须知，我们法务人员着手通过7大基础部门和单位了解以下问题：案件情况、税费、房屋瑕疵、占用、租约等，对法拍房隐藏风险逐一排查。

通过法院、公安、税务、房管局、教育局、银行、学校、物业、邻里走访以及房屋现场实勘排除以下问题：

【1】无法过户的风险（常见原因：不完整产权、军产、历史保护建筑、特定市政配套等）

【2】租赁风险（备案租赁，常规短租赁、长期抵债租赁、不合法租赁等）

【3】交付风险（被执行人占用、案外人占用、有条件搬离占用、相关债权人占用、无人认领物品占用、违章建筑等）

【4】原房主身份风险（凶杀、意外死亡、自杀、黄赌毒、高利贷、涉黑、服刑等）

【5】高额税费风险（多次过户、产权人非个人、权利来源非买卖、土地出让金、土地性质等）

【6】被忽略的成本（绑定装修、房屋状态发生变化、面积差异等）

【7】贷款风险（不能贷款的15类房源排查、不能及时放款方案建议）

【8】执行法官业务出错（裁判文书重点核实内容、流程手续解封解压时间建议）

【9】配套学区学位基本情况

【10】申请人性质（个人，还是公司）涉案性质（民事案件，刑事案件）

【11】房屋现场实勘，排查房屋质量瑕疵

【12】理性定价（市场真实交易价格、瑕疵成本预估）

法拍房优势很多，风险也随之而来，我们通过专职专业人员尽调排除极端风险，对可化解风险提前预知主动化解，避免盲目拍卖事后被动解决。亲爱的朋友，法拍房如何排查风险你懂了吗？