法拍房数量暴涨128倍！合肥6月法拍房成交额超1亿！断供潮即将到来？

淘宝平台的法拍房数量的增加，在2017年末的时候拍卖的房产数量竟然达到了9000多套，在2019年底飙升至50万套，今年6月达到116万家。仅仅在两年半的时间里，它就增长了128倍！

这个数字仍在飙升。香港文汇报还预测，到今年年底，阿里法拍房的数量将超过150万，甚至接近200万。

怎么回事？有声音说拍卖行的增加意味着越来越多的人将切断他们的供应，而且数量还会增加。在疫情的影响下，一场更大的断供潮即将来临？

落地合肥，据安徽法拍信息服务有限公司数据显示，6月合肥法拍房（住宅）成交73套，成交率为49.66%，一共有293人在抢这73套低价房。

6月合肥司法拍卖住宅成交价位200万以上标的数上浮明显，150万-250万阶段占比最大。

其中，成交价最高的是高新区的一套别墅——绿地乔治庄园（南山郡）。房源面积375.86㎡ ，成交价为661万元。这套标的2月17日第一次上拍中止，第二次上拍600万起拍流拍，第三次上拍5人竞价还是以661万元成交。

6月竞拍标的为147套，成交标的73套，流拍标的56套，撤拍、中止、暂缓标的18套，成交率49.66%。

合肥司法拍卖住宅各区域均有成交标的，成交率相比上月有了明显的上升，包河区成交量最多达到34套。

6月成交均价约1.2万/㎡，政务区以2万/㎡领先九区三县。法拍成交额成交额超1亿，主要在于两个小区多数标的成交：益力檀宫7套标的成交价一共3815.5万元，参拍人数仅8人，出价次数48次。

法拍房数量的快速增长意味着什么？

从平台发展的角度来看，短短几年内法拍房数量的增加意味着阿里拍卖网的知名度和专业性的提升。换句话说，更多的法拍房已经被放到阿里拍卖网上进行拍卖，这也可以理解为法拍房的“互联网+”。

除了平台因素，剩下的是法拍房的真正增长。

长期以来，对大多数人来说，法拍房是一个相当奇怪的概念。

法拍房一般是指因债务纠纷或其他原因而被迫拍卖的财产。买家需要通过投标获得产权。

一般来说，法拍房的主要来源有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。其中，按揭违约就是俗称“断供”。

而断供的，一般只有两种人。

一个是高杠杆的房地产投机者。对这些人来说，杠杆是他们撼动房地产市场财富的密码。他们的常规操作是用数百万元和杠杆购买数千万套房子。那些更大胆的人可以用零首付贷款买房子来实现投资，这是一种“空手套白狼”的模式。

一旦事情发生，资金链断裂，他们会选择放弃房子，切断供应。

另一种人是只需要掏空“六个钱包”来补足首付的顾客。这群人经常被每月的月供压垮，他们不敢花钱、生病或辞职。一旦他们被解雇，他们就入不敷出，别无选择，只能切断供应。

结合目前的背景，法拍房数量的突然增加可能具有特殊的意义。

回顾几年后，2020年将是一个非常具有象征意义的转折点。房地产市场的逻辑和投资的逻辑将以此为分界线，走向一个新的时代。

那些仍然幻想通过房地产投机一夜暴富的人，可以散了。

"给我一根杠杆，我可以撼动地球的房价！"

这曾经是房地产投机者的一句名言，他们像阿基米德，一样打动了每个人的心。

比较著名的是曾经一度占据主导地位的“温州炒房团”。不管他们去哪里，房地产市场必然会掀起一场风暴，房价也必然会继续上涨。

只可惜，对于现在来说，这都只是一场梦。如今，投资逻辑已经悄然改变。

对许多人来说，投资的概念似乎很遥远。媒体中的声音极度分化。一面是一个个致富的神话，另一面是投资亏损和破产的灾难。我们介于两者之间，对世界充满了怀疑。

投资难吗？这似乎很难。资本、技术和运气似乎都不可或缺。

但是如果你仔细看，一切都可以回到最初的——人性。

如果你是一个有心的人，你也是一个专注于投资的人，并且你善于发现和抓住机会。相反，即使你找到了机会，你也无法抓住它。

无论是天堂还是地狱，都藏在你过往和当下的行动里！