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租房定金能退吗没签约,不想租了,算违约吗 法律快车官方整理 更新时间: 2021-11-02 15:00:30 人浏览导读: 租房是现实生活中很多人都会面临的问题,在房屋租赁过程中,很多时候都会涉及到定金问题,那么租房定金能退吗没签约,不想租了,算违约吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。租房是现实生活中很多人都会面临的问题,在房屋租赁过程中,很多时候都会涉及到定金问题,那么租房定金能退吗没签约,不想租了,算违约吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。 一、租房定金能退吗没签约,不想租了,算违约吗没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 定金具有从属性:定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭; 定金的成立具有实践性:定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立; 定金具有预先支付性:只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用; 定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。 如果定金是在中介公司交的话有两种情况:如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的,如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。 因为定金的作用就是为了保证合同的履行,租客已经签了合同,后又违约,房东是可以不退你定金的,这就是所谓的定金罚则。 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释: (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。 也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定。 三、租房的定金能退吗如果定金是在中介公司交的话有两种情况:如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的,如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。 因为定金的作用就是为了保证合同的履行,租客已经签了合同,后又违约,房东是可以不退你定金的,这就是所谓的定金罚则。对此,我国《民法典》有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同,只收取中介费,所有中介也没有责任。如果实在想要回定金,只能和房东好好协商,看能否少退一些定金。 《民法典》第五百八十六条:“当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 《民法典》第五百八十七条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 以上就是法律快车小编为您介绍的关于租房定金能退吗没签约,不想租了,算违约吗的相关内容,定金能不能退一般要看租房合同是怎么进行约定的。如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。 声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 引用法条 [1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 [2]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条拓展阅读 提前退房房东不退房租没有合同 租房定金能退吗没签约未成年 租房定金能退吗没签约投诉处相关知识推荐 租房未签合同能退中介定金吗?本文将分析《民法典》中关于定金的规定,探讨未签合同能否退还定金的问题。究竟在哪些情况下可以退定金?让我们跟随法律小助手法律快车一起探 #定金担保合同 人浏览 租房定金交了,不想租了能退吗 这方面建议双方自行协商处理 全部4个答案 >人咨询过 去咨询租房者按约履行的能退租房定金,或者抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而 #房地产 人浏览押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予 #房地产法 人浏览在我们租房的过程中,如果看到合适的房子,房东就会让我们交一些定金,先把房子定下来。但很多人做决定的时候很冲动,马上就交定金了。但冷静一段时间后,就会后悔,想要房 #租房合同 人浏览 租房订金能退吗,租房的订金,当天不想租了能退吗 你好,你们是怎么约定的,交了多少定金,协商处理 全部1个答案 >人咨询过 去咨询租房没到期不想租了能退押金。押金是作为房屋预付款存在的,租房没到期不想租赁虽然存在违约行为,需要支付违约金,但是押金作为 #房地产 人浏览相信很多人在租房时,会碰上需要缴纳定金的房子。其实这也是可以理解的,因为房东也需要保障自己的合法权益。很有些房东在收取定金之后,并不跟租客签订租房协议,这种行为 #租房合同 人浏览 租房是交了定金 不想租了 定金能退吗 一方反悔的当事人可要求返还定金。既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 全部1个答案 >人咨询过 去咨询 租房定金不想租了,定金能退吗? 一方反悔的当事人可要求返还定金。既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 全部1个答案 >人咨询过 去咨询 租房先交定金 没签合同 不想租了 能不能退 一方反悔的当事人可要求返还定金。既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 全部2个答案 >人咨询过 去咨询 租房诚意金能退吗没签约 租房过程中交纳定金的,承租人不再承租住房的,定金不退;出租人不再出租住房的,需要双倍返还定金。这里的出租人包括房屋所有权人和房屋所有权人授权出租的中介机构。 全部1个答案 >人咨询过 去咨询二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行 #房地产法 人浏览 租房定金交了没有签合同不想租了定金能退吗 你好,根据规定,交付定金一方违约的,接受定金一方可以不向对方返还已交付的定金。 全部0个答案 >人咨询过 去咨询二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税 #房地产法 人浏览 租房交了定金但是不想租了还能退吗?没有签合同 您好!根据定金法则,违约方不能要求退还定金! 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 开发商给房产证但没有独立的一户一表水电户头,怎么办? 你好,商品房买卖合同中是否有一户一表作为收房的必备条件 全部3个答案 >人咨询过 去咨询二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批 #房地产法 人浏览 店内装修,转让时如何计算装修费用 按照合同约定处理即可 全部3个答案 >人咨询过 去咨询二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资 #房地产法 人浏览 警察拆除了我的电动汽车雨棚,是否违法 法律分析:电动车雨棚属于违规行为。电动车非法安装挡雨棚或者遮阳伞,被抓到会强制拆除没收,一般会处罚50块钱左右,每个地方执行的标准可能不一样,根据相关法律规定, 全部1个答案 >人咨询过 去咨询买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登 #房地产法 人浏览 偷偷查对象名下房产 如果对象隐瞒了房产情况,首先可以尝试与对方进行坦诚沟通,了解真实情况。若沟通无果,且房产情况涉及法律争议,如离婚财产分割等,你可以通过法律途径解决。例如,在诉讼 全部2个答案 >人咨询过 去咨询二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产 #房地产法 人浏览 你好,父亲房产证。他过世了想办房产过户要什么资料? 这个属于继承办理过户直接到不动产中心,他会给你一个资料清单。 全部1个答案 >人咨询过 去咨询 怎么修改地址? 问得莫名其妙。需要咨询,请直接说明清楚具体情况和问题。 全部6个答案 >人咨询过 去咨询 父亲去世留下的门面房在法院判决书没下发的时候,由父亲配偶出租了怎么办 针对遗产,如果有相应证据可以起诉 全部1个答案 >人咨询过 去咨询 农村房屋屋后土地面积 宽度不超过五米长度在十米左右 归本房屋主所有吗 农村宅基地属于集体所有。 全部4个答案 >人咨询过 去咨询 |
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