35.22亿!番禺三宗宅地下周竞拍!或再造摇号地块!独家VR航拍!

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6月13日下午限时竞拍的6宗地块中，3宗位于番禺区。

分布是位于市桥南番禺广场板块的番禺大道以西地块（好又多地块）、番禺客运站北侧地块以及大龙街的市桥货运站地块。

番禺区此前两宗挂牌宅地均进入封顶摇号，可谓出尽风头。

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这一回出让的三宗宅地中最受关注的是好又多地块，周边配套成熟，距离番禺广场地铁站仅1公里，体量不大，存在极大可能进入封顶摇号。

相距2.5公里的番禺客运站北侧地块就在网红盘龙湖金地天峯北面，2022年曾挂牌一次，因无人报价而流拍。这一次挂牌出让条件没有任何变化。

位于迎星东路与番禺大道北交汇处的市桥货运站地块相对“偏僻”，周边2公里范围内无地铁，处于城中村和产业园之中。

地块区位图（红色【住】为出让宅地）

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块（二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）、公共交通站场用地（S41）兼容环卫用地（U22））

宗地面积：23680.54（其中居住用地面积17946.91，服务设施用地面积3512.02，公共交通场站用地兼容环卫用地面积2221.61）

容积率： ≤3.0

建筑控高：

建筑面积：≤53840.73平方米（居住用地）

起拍价：112161万元

起拍楼面价：20831元/㎡

封顶价：128985万元

封顶楼面价：23956元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价时间：2023年6月13日14时

需配建9班幼儿园、公交首末站、垃圾收集站、调蓄设施。

地块俯瞰

根据此前的规划，地块将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园，并配建东兴路北侧的公共交通场站用地兼容环卫用地。

道路交通

地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧（下图3006地块）。

项目红线图

番禺大道南是番禺区重要的南北主干道，自驾的话，也可以从亚运大道上南沙港快速。

地块区位图

交通便利的同时也会受到临近马路带来的噪音影响。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有番禺广场地铁站，为1、18、22号线换乘站，远期规划了17号线。

从项目地块步行到地铁站E出口约900米。

18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁，对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。

教育配套

按照目前地段划分，适龄儿童将划归到东兴小学上学。

东兴小学相距不远

配套设施

地块位处番禺广场商圈，也即是区府板块。

番禺区政府就在番禺广场地铁站D出口，而围绕周边的既有中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券这样的金融企业，也有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店以及正在建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。

板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。

竞品项目

主要竞品便是同期出让的番禺客运站北侧地块和已经进入销售后期的龙湖金地天峯。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：番禺区大龙街番禺客运站北侧地块（二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22））

宗地面积：23467.14平方米（其中可建设用地面积16900.81平方米、服务设施用地3510.09平方米、道路面积3056.24平方米）

容积率： ≤3.0

建筑控高：

建筑面积：≤51213平方米（居住用地）

起拍价：90263万元

起拍楼面价：17265元/㎡

封顶价：103802万元

封顶楼面价：20268元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价时间：2023年6月13日16时

需配建9班幼儿园。

地块俯瞰

项目红线图

地块与龙湖金地天峯相隔约100米，距离地铁口约600米

我们来看2020年时龙湖拿地的情况。

2020年12月28日，经过106轮的激烈竞价，龙湖以58.1116亿元的封顶总价+6750平配建面积夺得地块，折合楼面价约21127元/㎡，溢价率45%。

龙湖拿地的建筑面积：≤281804平方米（其中居住及其配套面积201804平方米，商业/商务面积80000平方米，交通衔接设施不纳入计容建筑面积）。

在粗略的估算下，客运站北侧地块的拿地成本是要比两年前的番禺客运站地块要低。

唯一的问题是，龙湖金地天峯的销售不如预期，可能会对该地块出让产生一定的影响。

道路交通

地块位于亚运大道以北，傍雁路以西。

从亚运大道往东约500米便是南沙港快速入口。

地块区位图

傍雁路平日车流量不大，项目受环境噪音影响较少。

轨道交通

该地块项目轨道交通方面目前拥有番禺汽车站（3号线东延段在建），预计2024年通车。

从项目地块步行到地铁站出口约582米。

番禺汽车站距番禺广场站只有1站，从番禺广场站可换乘18、22号线。

18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁，对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。

教育配套

目前，龙湖·金地天峯已经与广外附小签约，这个24班公立小学计划2024年开学。

在建中的广外附小

广外附小估计是优先面向龙湖·金地天峯业主子女，附近还有东湖洲小学、金海岸公立小学，以及私立的仲元实验学校。

配套设施

除了享受上文提及的区府板块配套外，最大的配套便是可以蹭龙湖天街。

天街MALL约占8万平米，不算大，但也足够满足周边居民的购物需求了，预计2026年开业。

竞品项目

主要竞品除了龙湖金地天峯，还有南侧非常成熟的东湖洲花园和金海岸花园。

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块航拍

点击上图查看VR航拍（2023新版）

地块名称：番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块（二类居住用地（R2））

宗地面积：67258.67平方米

容积率： ≤3.0

建筑控高：

建筑面积：≤98202平方米（居住用地）

起拍价：149817万元

起拍楼面价：15256元/㎡

封顶价：172289万元

封顶楼面价：17544元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价时间：2023年6月13日15时

需配建9班幼儿园、18班小学。

地块俯瞰

项目红线图

项目区位图

道路交通

地块位于迎星东路以南，番禺大道北东侧。

南侧为蔡二村、东侧为蔡三村。

西侧为星海儿童公园、番禺儿童公园，北面为龙美村、星力动漫游戏产业园。

蔡二、蔡三村有待改造

航拍可以看到地块北侧有高压线。

轨道交通

最近的地铁站是2公里外的市桥地铁站。

1公里范围内有在建的佛莞城际番禺大道站。

佛莞城际起点为广州南站，终点为东莞西站，全线设广州长隆站（原长隆站）、东环站（原番禺大道站）、官桥站、广州莲花山站（原莲花站）、麻涌站共5座车站，在东莞西站与穗莞深城际换乘。

官方口径是力争2023年通车。

教育配套

地块需配建18班小学、9班幼儿园，南侧市政路以南规划36班初中。

18班小学位置

配套设施

地块北面有星力动漫游戏产业园和星力时代豪庭，有一定的商业配套。

西面是体育公园和儿童公园。

项目2公里内只有普通的小诊所，无大型甲等医院

竞品项目

周边有现楼发售的璞悦台，在售户型102-128㎡的三至四房，均价为33000元/㎡，

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