【买学区房前一定要看】最强学区配置 盘点沈阳近双名校的房子

上学&投资，学区房都值得买！

说完了学区房对于孩子的教育的影响，我们再来看看学区房的溢价能力。中国式父母拥有典型的“望子成龙，望女成凤”的心态，一直以来都希望通过教育来改变孩子的命运，这也造成了学区房的价格始终居高不下。根据某中介网站挂出的房价显示，皇姑区省实验学校旁的39平的老破小，没有物业，没有楼梯，出售价格已达到200万，折合单价约5万/平，已成功赶超了沈阳其他各区的豪宅楼盘……

当然，这只不过是其溢价的一小部分原因，供求关系才是决定价格的根本原因。沈阳作为新一线城市，加上人才引进政策，吸引了大批人口净流入。而这些“新沈阳人”，不仅对于住房有迫切的需求，对于优质教育资源需求也是极度迫切，再加上二胎政策的全面放开，也将为学区房带来积极的影响，所以从长远来看，学区房的供应关系依旧是紧张的，价格也将继续坚挺。

学区房的重点不在于“房”，而在于“区”！

在沈阳选择学区房，家长朋友们一定会先将目光放在和平区、皇姑区以及沈河区。首先，这些区域内的名校教学质量都比较高，其次这些区域名校资源比较密集，名校扎堆，小升初都是有保障的。即便是这些区域房价较高，但依旧是家长朋友们的购置重点。

沈阳市第七中学

近几年，沈阳各区都掀起了“分校热”，但能考出优秀成绩的确寥寥无几。这让很多购房家长存在质疑，是不是所有分校的教学质量都没有主校的好。其实，这是因为很多区域的分校刚刚建成，还没有应届的考生，所以在排行榜上自然看不到这些分校的身影。对于这样的学校，家长朋友还是应该抱有耐心，等有毕业生了再做评判。

小学重要，中学更重要！

对于学区房，很多家长朋友都抱有这样的逻辑，就是一定要给孩子选择一个好的小学，只要孩子学习不是太差，就可以直接升入重点中学，进了重点中学，十有八九就能考上重点大学。其实，笔者想说的是，小学重要，中学更加重要！

首先，每个区都有相应的重点小学，例如沈河区有 文艺二、朝阳一、文化路，皇姑区有 省实验、珠江五校、岐山一校等等。但到了初中，可选择的重点学校就明显少了很多。其次的话，中考的普遍升学率只有50%，这也意味着有一半的孩子上不了重点高中，再加上中学是不可以复读的，远比高考还要残酷很多，鉴于此重要程度远高于小学。

沈河区文化路小学

笔者建议有条件的购房者优先选择双重点学区房，例如 宝能GFC、华强商业金融中心、中海和平之门、九洲御峯、浦江御景湾、大都会公元、融创方林徽府、太湖国府壹号、祥联大河铭著、恒大绿茵小镇、汇置尚樾、汇置尚都、汇置尚郡、金地悦城大境、中粮花熙祥雲、保利中粮·堂悦等，都是不错的置业选择。

下面，笔者就为大家着重推荐几个有着重点双学区或可优先就读名校的新楼盘，近期正在选购学区房的购房者不妨多加关注吧！

推荐楼盘一：融创·方林|徽府

在售产品：精装高层107-138平、复式公寓58平

参考价格：精装高层均价20000元/平、复式公寓均价17000元/平

对应学区：珠江五校、虹桥中学总校区

项目介绍：项目位于一环内皇姑核心地段，临近九、十号线双地铁，坐享优质教育资源，珠江五校、虹桥中学双总校学区，无论从位置还是配套而言，项目的区位价值都十分明显。并且该项目是融创与方林两大品牌强强联合，共同打造的品质住宅，产品精装以及未来服务都有非常不错的保障。目前，项目主推建筑面积约107-138平精装美宅及建筑面积约58平舒居LOFT，席位有限,感兴趣的购房者不妨前往项目进行详细了解。

推荐楼盘二：太湖·龙府世家

在售产品：未定

参考价格：未定

对应学区：南京一校沈北校区、南昌中学沈北分校

项目介绍：太湖龙府世家是百益龙集团于沈北新区打造的又一部耀世新作。项目坐拥沈北醇熟生活圈，距离蒲河景观带仅1.2公里，毗邻地铁2号线蒲河路站、人杰湖公园站，周边交通、医疗、购物、休闲娱乐配套一应俱全。

不同于其他地产项目的划片学区，项目出资一个亿自建南京一校沈北分校，项目业主子女可享受优先入学权。同时，项目还毗邻南昌中学沈北分校，实现一站式教育配套，倾心尽力为孩子成长铺就道路。

推荐楼盘三：金地·悦城大境

在售产品：精装高层105-125平、精装洋房130-150平

对应学区：金地尚品公立学校

项目介绍：金地·悦城大境是由金地集团打造的超大体量社区，项目总建筑面积约70万平，产品涵盖住宅、洋房及大体量集中商业，并配建6万平森林生态公园，小区内部还设有知名幼儿园及尚品公立学校，让项目业主再也不必为孩子择校问题而发愁,在家门口就能享受优质教育资源。

目前，项目全新推出10#楼全装修瞰景高层，主推建筑面积约105平三居室及125平四居室，赠送面积均可达到10-13平，拥有超高性价比，对于家长而言，是一个新的选择。

推荐楼盘四：保利中粮·堂悦

在售产品：高层85-130平、洋房100-160平

参考价格：高层均价13000元/平、洋房均价14500元/平

对应学区：尚品东越学校

项目介绍：保利中粮·堂悦是以洋房产品为主的低密度社区。项目位于大东东二环核心区域，周边配套完善，地铁、商业、生态等资源环绕。对应学区为尚品东越学校。作为全市范围内的热点学校，尚品中学在大东区久负盛名。近两年的升学率更是与育才、省实验、沈阳七中这样的老牌名校比肩，如今成为公立化尚品东越精英教育的重要师资源之一。目前，尚品东越学校已经建成，并于去年秋天顺利开学。同时，项目园区内还配建有公立幼儿园，让家长更省时省力省心，不必因子女幼升小，小升初而频繁迁居，一站式解决教育与陪伴问题。

推荐楼盘五：九洲·御峯

在售产品：精装高层44-55平

对应学区：沈阳铁路第五小学总校、沈阳市第一三四中学总校

项目介绍：九洲·御峯地处和平区老城核心，以一公里为半径，周围学校、医院、商场完备，生活便利触手可及。学区配套方面，九洲·御峯紧邻省级重点沈阳铁路第五小学总校和沈阳市第一三四中学总校，步行10分钟内均可到达，纯正的总校血统、稳定的区域内生源，均是对孩子教育提供可靠保障。

目前，项目主推建筑面积约44-55平精装高层产品，也是区域内唯一的小户型住宅，无论是自住还是投资都是不错的置业选择。

推荐楼盘六：华强商业金融中心

在售产品：公寓38-83平

参考价格：公寓均价20000元/平

对应学区：七中、文化路小学

项目介绍：项目位于青年大街金廊沿线核心位置，独揽地铁青年大街及青年公园双地铁，坐拥城市顶级生活配套资源。同时，项目还可直升沈阳第七中学、文化路小学双名校。优质名校咫尺相隔，为孩子的健康安全与学习质量提供双重保障，轻松赢在起跑线上。目前，项目主推38-83平公寓，均价约20000元/平。同时，项目51-52层最后72套云顶城央资产盛大加推，全城火爆认筹中。

推荐楼盘七：汇置·尚岛

在售产品：高层89-150平、洋房128-165平

参考价格：高层均价12000元/平、洋房均价14500元/平

对应学区：沈阳清华万博实验学校、品牌双语幼稚园

项目介绍：汇置·尚岛可以说是“教育+地产”模式组合的典型楼盘。项目斥巨资打造沈阳清华万博实验学校、沈北教育城两大教育集群，15年教育体系以及专属定制班型，给孩子更好的名校教育，助力沈北新区教育水准的提升。据悉，沈阳清华万博实验学校包含小学、初中、国际高中，也就是说小业主在家门口即可尽享12年优质教育，而且学校就在园区之中，安全便捷，可以节省掉大量日后接送孩子的时间成本。与市区内动辄2、3万平一平的老破小相比，汇置·尚岛无论是项目配套还是产品本身都极具竞争优势。

同时，值得关注的是，目前市内各区除沈北新区将重新划分学区外，其余各区均要求从2021年开始，热点学校要求人户合一满3年，再加上手续办理的时间，家长们最晚在孩子3岁就要着手准备学区房了。

写在最后

其实，笔者并不想鼓吹学区房。只想跟大家探讨一个有趣的现象，生活中很多家长都后悔没有为孩子买学区房，但是买了学区房的家长，似乎没有一个后悔的，你品你细品，是不是这个道理。

最后小编还是要提醒一下大家，学区划分每年都存在变动，所以大家在购房之前还是应该慎重一些。最好先联系区教育局查询相关数据确认或了解最新学区划分公告，再决定是否购买。

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