【中指快评】成都土拍：3宗宅地全部达限价成交，揽金超20亿

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今日是成都4月份首次土拍，土拍仍然延续3月的高报名人数和竞拍热度，3宗宅地全部熔断成交，总成交面积达101.51亩，总成交规划建面为13.99万㎡，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率为14.46%。这表明，今年以来房企投资信心有所好转。

成都土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件，3宗地起拍楼面价为7000-16500元/㎡，清水房限价为19500-35000万元/㎡。3宗地进入摇号抽签环节，最终由中建壹品以楼面价18900元/㎡溢价15%竞得青羊区内金沙35亩，诚一投资以楼面价12600元/㎡溢价15%竞得天府新区麓山44亩地块。中盖建筑以楼面价8000元/㎡溢价14%竞得龙泉驿区龙泉城区22亩地块。

据统计，今日有52家企业报名，以央国企报名为主，其中包括招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等等。民营企业活跃度恢复，包括龙湖、新希望(行情000876,诊股)、碧桂园、邦泰等均有参拍。青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节，天府新区麓山44亩地块有24家企业参与摇号抽签。龙泉驿区龙泉城区22亩地块有11家企业参与摇号抽签。

4月，成都要进行三场土拍，共10宗涉宅用地。三场土拍时间，分别是4月18日、4月20日、4月26日。4月成都土拍的热度还会持续，一是成都市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大成都投资。二是年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标。三是二手房市场足够活跃，卖旧买新的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来较好预期。（中指研究院四川公司）