学校签约、利好不断，听说还有项目现房交付？这里的行情有惊喜~

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快讯

★2022年1月17日至1月23日，江阴商品新房成交套数188套，环比上升24.5%；成交面积2.44万㎡，环比上升30.59%。

前段时间，仁恒地块的规划细节流出，引起了大家的热议，再加上之前华东师大江阴实验学校正式签约、拟落户在敔山湾，将敔山湾的热度又提升到了一个新的高度。

关注敔山湾的小伙伴应该都知道，敔山湾最近是动作频频，热度不断。

随着整个敔山湾板块15年来发展愈趋成熟，各项规划利好配套逐一落地。今天510小编就给大家来好好“扒一扒”，目前敔山湾已有的以及在建的各项城市配套吧~

配套完善、利好不断

交通

芙蓉大道快速化改造完成后，实用效果非常明显，不仅缓解了一波城区较为严重的交通压力，更是加快了江阴东西向的流通速率。

（芙蓉大道实景图）

芙蓉大道已经全线通车这么长时间了，相信510小编不说，大家也都知道有多方便。不管去哪里，在没有红绿灯的芙蓉大道上，那都是一脚油门的事情~

长山大道

长山大道是目前已经正式开始快速化改造的道路之一，开始于2020年9月18日，同样也是3年的封闭期，到2023年9月17日，主要进行封闭施工的是芙蓉大道——半夜浜桥一段。

长山大道快速化改造工程采用隧道、高架与地面主辅路相结合的方式，道路等级为一级公路兼城市快速路。其中敔山湖隧道是长山大道快速化改造工程的控制性工程，隧道全长2.4km，建成后将成为江阴最长的隧道。

（敔山湖隧道效果图）

（长山大道快速化改造施工现场）

从实景图上我们可以看到，长山大道快速化改造工程还是进展很快的。

前段时间，长山大道快速化改造工程云亭高架桥首联钢箱梁顺利吊装，并完成A节段架设。

（长山大道快速化改造施工现场）

目前，长山大道快速化改造工程云亭高架桥桩基完成超过95%，承台完成超过80%，墩柱完成超过75%，各项工作全面推进。

此外，长山大道南延（暨南大道~江阴市界）工程的可行性研究通过审查，相关部门也将加快推进工程勘察设计等相关前期工作，力争早日推动项目开工建设。

（长山大道-暨南大道互通示意图）

未来项目完工后，敔山湾的交通通达度会进一步提升，不管往南还是往北都很快。

学校

随着敔山湾新城的入住率和开发程度越来越高，区域内的敔山湾实验学校和敔山湾实验幼儿园已不太能满足孩子们上学的需要，因此又相继规划了敔山湾第二幼儿园和敔山湾第二实验学校。

（敔山湾第二幼儿园效果图）

目前，敔山湾第二幼儿园的建设在有序推进，预计2022年5月建成；而敔山湾第二实验学校，基本上就是拟落户的华东师大江阴实验学校。

华东师范大学江阴实验学校

根据规划，华东师范大学江阴实验学校为九年一贯制义务教育学校，采用“公办托管”的合作办学模式，计划用地约98.49亩，办学规模为10规90班（其中小学、初中均为10轨），计划将于2023年9月开学。

再结合多方消息，签约落户的华东师范大学江阴实验学校规划90班，占地98.5亩；敔山湾第二实验学校也规划90班，占地98.5亩，这不就对上了！当然啦，这些都是猜测，最终咱们还是要以官方公布的文件为准哈~

（学校用地大致范围）

此次合作办学，华东师范大学江阴实验学校采用的是“公办托管”的合作办学模式，即学校为公办性质，校园由政府立项建设，同时委托名校进行管理。

在名校的托管下，该所公办学校将与名校共享教育理念、教育模式、课程设置，加上政府的重视，被托管学校的成长会变得更加迅速。

“公办托管”模式的优点

1、名校无形资源通过托管公办学校，让剩余的名校资源发挥了有效作用，从而为社会作出更多的贡献。

2、把名校的办学优势与政府管理学校的优势结合起来，有利于公办学校实现高起点、高标准发展，有利于整合优化教育资源，推进教育公平化、均衡化发展。

医疗

江阴市人民医院敔山湾院区

目前敔山湾板块的医疗配套，主要是江阴市人民医院敔山湾院区，也叫江阴市医疗中心（市人民医院东院）。

（医院实景图）

再根据此前消息，江阴市人民医院整体布局将进行重新调整。调整过后的人民医院主要以敔山湾院区为主，现在的人民医院城中院区只保留肿瘤病区、老年病区、全科综合病区，并改扩建成妇幼保健院。

（人民医院资源配置规划图）

根据规划，在市人民医院敔山湾院区的用地范围内，将新建一幢住院大楼，床位规模800张；对现有市人民医院敔山湾院区传染病大楼进行改扩建，床位规模150张。

调整之后的敔山湾院区，将是未来人民医院的重点。所以，以后看病，主要都是到敔山湾院区。

低密社区、置业热点

看完配套，相信很多人对置业敔山湾很感兴趣，目前敔山湾在售的新盘有融创·敔山桃源、绿地·敔山天地、天敔湾、敔山公元、中南樾府等。

仔细研究一下敔山湾目前在售的这几个项目，包括即将开盘的珺和府和刚动工的仁恒地块，我们不难发现，ta们的主推房源大都是洋房或者叠墅这类的低密业态。

确实，在敔山湾这种山水新城，低密的住宅社区无疑是很多人喜欢的。那么，肯定会有心动的小伙伴们问，敔山湾还有好的机会置业低密社区吗？最好是现房、价格也比较实惠的那种？

安排！

实景现房交付

前段时间510小编收到消息，此前土拍也曾引起轰动的 融创·敔山桃源 ，一期已经交付，为400多户业主完成了生活场景兑现；二期也将在2022年5月份左右进行交付。

（融创·敔山桃源）

说起融创，相信大家不是很陌生，毕竟这个品牌房企在江阴前前后后也已经开发6个项目了，从朝宗原筑，到玉兰公馆，到江南御园，再到敔山桃源，还有敔山玉兰花园、霞客映，融创给江阴带来的作品是一个接着一个，也印证了融创品质是值得肯定的。

前文就提到了华东师大江阴实验学校签约，融创·敔山桃源离这个学校拟落址的地块仅有一路之隔，自然而然也就成为了大家关注的焦点。

那么融创·敔山桃源的小区里是什么样子的？510小编放几张美图给大家看一下~

（一期小区交付实景）

从图片可以看到，融创·敔山桃源的楼间距很开阔，而且楼层不高前后无遮挡，能够保障充足的采光。

小区景观采用巷道设计，每条巷道都有花草铺陈。而且小区内还设置了适合孩子和长辈的健身器械，非常人性化。

510小编很喜欢融创·敔山桃源的叠墅，尤其是155㎡的户型，这也是目前融创·敔山桃源在售的主力户型。

（实景图）

（155㎡叠墅户型）

155㎡叠墅分为上下两层，一层主要是厨房和餐客厅，同时设计了老人房和儿童房，会客起居两不误；二层主要是主卧和书房，可以独享属于自己的生活空间。

一层的客厅以及卧室都有飘窗设计，加上围合式的家居空间，很舒适。餐厅外面还有一个宽敞的景观阳台，景观效果以及阳光照晒“宣判封顶”！

二层北侧是一个书房，未来无论是孩子读书学习还是家长办公娱乐，都是非常舒适的。二层南侧是一个非常非常非常“壕华”的主卧。单独一个阳台，宽大的衣帽间设计，2.3米的大床放在里面，还有很大的空间！

（样板间实景图）

主卧卫生间设计了双台盆、干湿分离和浴缸，夫妻俩可以更好地享受生活。衣帽间的位置还可以放置化妆台，这一点女主人肯定喜欢。

（样板房实景图）

如果是下叠户型的话，您还将拥有一个地下室，中间还可以做夹层。超大空间真的可以随心设计，包括活动室、健身房、影院，甚至还能打一排酒柜。

（地下室夹层）

（地下室健身房）

这个时候510小编脑海中浮现了一幅画面：一家人用完餐，先在客厅休息一会儿，或是在外面的绿地玩耍小憩，尔后夫妻俩便前往地下室运动健身，孩子则可以到夹层玩耍，玩累了、运动完了，一家子洗个澡，夫妻俩倒杯红酒，私人影院看场电影......

实在是太舒适了~

融创·敔山桃源

看完上面510小编的介绍，在座的网友是不是有人按捺不住，想在融创·敔山桃源置业了呢？那510小编就来给大家介绍一下目前融创·敔山桃源的在售情况吧~

（融创·敔山桃源鸟瞰图）

融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北，容积率为1.0-1.1，是一个低密度住宅项目，项目分两期开发，产品有洋房、叠墅以及合院三种，均为毛坯交付。

现房在售：毛坯叠墅155㎡、毛坯洋房143㎡

最新动态：在售毛坯洋房143㎡，均价2万元/㎡；毛坯叠墅155㎡，均价1.9万元/㎡。

（敔山湾实景）

融创·敔山桃源拿地比较早，相较于现在敔山湾几个新的低密项目，价格上会更加的实惠一些，而且融创·敔山桃源春节不打烊，将会推出不少特价房源，感兴趣的小伙伴可以来看房啦，更有到访及认购八重礼在等着你们哦~

近期热点：

【利率】 降了！5年期LPR下调，江阴已有银行跟进，您每个月能少还~~

【行情】 不懂户型没关系，可千万别“闭眼”买！510小编也“中招”，您就说冤不冤吧~~

【民生】 大动作！江阴老旧小区即将物业全覆盖，哪家公司服务，物业费交多少，都明确啦~~

【城建】 信息量十足！盐宜铁路力争今年开工，江阴高铁站站房主体结构8月底封顶，还有~~

510房博士问答

提问：房子未满两年交易，税费怎么计算？

510房博士回答：您好。未满两年，卖方应缴纳5.3%的增值税，如果满足满五唯一，则个人所得税免征，否则需要交1%个人所得税。

最后，510小编恳请大家做一件事，由于微信修改了推送规则，没有经常留言或点“在看”的，会逐渐看不到我们推送的内容！如果你不想错过我们的推送，请点击一下页面下端的 “在看”和 “点赞”，感谢。 返回搜狐，查看更多

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