优选观察

说起避暑房，在重庆已有十多年的历史。

依托高海拔优势带来的气候条件+自然景观资源+3小时范围内的通勤距离，避暑房一出道就成为了流行产品。首开先河者，当属仙女山。

2007年，由于城区地势狭窄、用地紧张、城市建设拓展不开，武隆确定在仙女山建设城市拓展区，在白马发展工业组团。然而，出人意料的是，本来为山上农民新建的居民小区，却被重庆主城来的城里人疯狂抢购。武隆随之调整思路，将仙女山的定位由城市拓展区变为旅游度假区。

2007年，仙女山旅游度假区应运而生，知名度越来越高，避暑地产也被迅速带动起来。上山投资的开发商越来越多，仙山流云、21度、仙女山一号、隆鑫花漾的山谷、雪岭仙山、夏宫、木里小镇，一个个度假小区次第绽放。有统计，近年来，每到7、8月份，仙女山居住人突破30万人。由此，仙女山也成为中国闻名遐迩的旅居之城。

仙女山花漾的山谷

随后，避暑房在丰都澜天湖、武隆白马山、石柱黄水、江津四面山、綦江横山、綦江黑山谷、南川金佛山、南川黎香湖等地逐渐兴起，大有“凡高海拔处，皆有避暑房”之感。

从2012年开始，重庆避暑房市场呈井喷式发展。一家一套避暑房，成为普遍的向往，甚至成为中产家庭的标配。

数据显示，仅2014年新增产品供应就在100万方以上，供应项目多达百余个。虽然供应量大，但是产品同质化严重，体验感受都略为单一，难为客户提升生活品质。

历经数年的野蛮生长，过度开发所引发的问题也逐步显现。

在全国范围内，一批盲目跟风、定位不清，以销售为主导的避暑项目逐渐被市场淘汰，存量压倒增量的形势，让避暑房整体进入滞销期。为了促进成交，一些项目在销售时加入了“金融概念”，开启售后返租时代。

比如，几户人家共同购买、共同拥有一处房产，共同维护、分时使用，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的使用权，并且可以通过交换系统，在全国范围内对不同房产的使用权进行交换。

融创四面山旅游度假小镇

还有不少产权式酒店，一年有一两个月可供业主避暑享受，其余时间则托管给酒店，由酒店负责出租给别的客人，业主获得返租。优质的自然资源加上金融杠杆的刺激，让人们为避暑房狠狠冲动了一把。

很快，烦恼也随之而来。这些“靠天吃饭”的避暑房，仍停留在“夏季平均气温22℃”等概念上，甚至有的在配套设施上都还很不完善。一些低端避暑房、小产权避暑房，逐渐暴露出诸多问题，人流量加大、产品过剩、生活配套缺失、产权证办不下来、交通受阻、利用率低、转手难，升值潜力小、第三方运营公司暴雷跑路等，让买家大呼上当。

对很多家庭来说，避暑房成为闲置资产的代名词，甚至成为“用也不好用，卖也不能卖”的一大心病。

到此，大家开始觉醒，返租模式褪去身影。

进入2016年，避暑房市场的发展逐步回归理性，开启了“文旅+地产”开发模式，出现了开发商在项目中兴建会所、商业街、娱乐设施等大型配套的综合性产品，同时加入沉浸式旅游等概念。企业从传统的开发商上升为景区运营商，产品品质和生活方式，都得到了较大的提升。

2018年前后，多个文旅产业项目扎堆亮相，且多以融创、恒大、中建、中海等大型品牌房企为主导。

在形态上，既有如海花岛大投资、大开发的项目，也有如懒坝禅境艺术小镇这类小情怀、新运营的项目。

在模式上，至少出现四大模式，包括主题乐园型、景点依托型、文旅小镇型、度假酒店型。

在客群上，如今的避暑房购买人群，年龄多集中在40-60岁，85%左右为全款支付，都是呼朋唤友扎堆购买，一个人最多购置2套。人们买房不仅是用来夏天避暑，更希望能四季长住，甚至获得持久、良好的沉浸式文旅体验。

仙女山懒坝禅境艺术小镇

而这对自然条件的要求就很高，云南、海南成为首选。

纵观避暑房市场的演变，与2.0时代在卖房时承诺固定回报不同的是，避暑房3.0时代，要求的是综合能级，是在经营的基础之上，通过运营来实现项目的附加值和保值增值。

资深文旅地产人士指出，能否缔造舒适、有趣、轻松的度假体验，吸引人群持续涌入，关系到一个文旅项目的成败。“可以说，商业、酒店、主题公园等配套的运营，是旅游地产值得长期持有并升值的重要保证。”

但另一方面，真正尝试这样重资产植入的文旅项目，都不同程度地遭遇了财务困境。文旅地产，将多个强悍的头部房企，都拖入了深渊。

更多小而美的避暑小区，似乎越活越年轻。

梳理完避暑房发展简史，有个问题却变得越来越尖锐：在文旅地产陷入囧境、楼市一片沉寂的当下，避暑房还能买吗？

这里，渝商联可以肯定地回答：能买，理由有三。

1、夏天避暑是刚需，且总共就二三十万的房子，也不担心房价下跌幅度太大。

2、避暑房大多是早期拿地，占地规模大，楼面地价极低，且基本是多层，开发周期较长，每年基本上以销定产，烂尾风险较小。

3、楼市整体下调加疫情影响，避暑房价格已探底，可以买到性价比更高的房子。

十多年来，重庆避暑市场发展迅猛，像仙女山、金佛山、四面山、古剑山、黄水等地，都推出了大量避暑房。随着产品代际的提升，部分项目房价已经过万，例如仙女山懒坝禅境艺术小镇均价12000元/㎡，直逼主城。这充分说明，好的避暑房、度假屋，始终有市场。

“共有产权、分时度假、托管返祖等促销性的泛金融模式，已大规模退场，回归度假本身的避暑房真正绽放出它的美好。”早年买过两个返租度假屋的地产人士，刚刚在金佛山西麓选购了一套小别墅。

一对从事音乐教学的中年夫妇，在仙女山的租赁房内避暑两季之后，一转念买入拎包入住的两居室。

44度的重庆，滚烫的身心该何处安放？今天就为大家推荐一些高品质避暑房。

1、江津

融创四面山旅游度假小镇

地址：江津区玄武大道

海拔：1200米，夏季平均气温25°C

配套：融创在重庆第一个5A景区旁文旅项目，距四面山风景区直线距离仅约6KM，举步直达景区，周边拥有中山古镇、爱情天梯等多个著名景点。配套有富硒果蔬交易市场、四屏镇人民医院、中国邮政储蓄银行、中国邮政等。

面积：48-65㎡装修观山洋房、别墅

均价：总价约33-61万

2、仙女山

文投蓝城·仙山里

地址：仙女山镇石梁子社区

海拔：1200米，夏季平均气温约24℃

配套：项目由“全国文化产业TOP30”的重庆文投集团携手“中国小镇开发先行者”蓝城集团联手打造，定制颐养生活服务，龙湖智慧物业服务；项目引入多项国际奢配资源，如国际品牌酒店CC（Cook’s Club）酷客部落，携手上海复星旅文集团打造，包含国际商务会议、特色餐饮美食、休闲互动娱乐、音乐派对、运动健身等多板块服务。

面积：58-150㎡，洋房、别墅

均价：10600元/㎡

3、仙女山

清风上院

地址：仙女山街道体育路1号

海拔：1450米，夏季平均气温约22℃

配套：项目自建武隆科技馆，打造家门口的亲子研学基地；同时紧邻人气鼎沸的仙女山体育中心，将人文科技与丰富运动相结合，打造真正独一无二的旅居生活配套。更值得一提的是，规划修建中的仙女山轨道交通站点，就在清风上院项目门前，开通后将大大缩短武隆到仙女山的距离。

面积：68-133㎡，洋房、别墅

均价：约9000元/㎡

4、仙女山

懒坝禅境艺术小镇

地址：仙女山懒坝禅境艺术小镇

海拔：1250米，季平均气温约24℃

配套：是整个仙女山乃至整个中/西部，超大规模的文旅小镇开发项目。项目规划包括600亩大地艺术花园、2万方懒人村落商业街及1500亩高端度假项目——禅境艺术小镇。在建仙女山机场，一轨三路一机场的立体交通体系，周边紧邻武隆区人民医院仙女山分院。

面积：48-174㎡，别墅

均价：约12000元/㎡

5、南川

山语涧康养旅游小镇

地址：水江镇乐村

海拔：1300米，夏季平均气温21°C

配套：项目将康养、运动、休闲、度假等功能集于一体，打造融书法创展中心、山地拓展训练基地、精品民宿度假酒店群、康养医院、食疗中心、亚健康康复中心、森林漫步式休闲商业街，以及设计了5大主题乐园，融合生态、健康、神秘、野趣。

面积：33-116㎡，别墅

均价：6200-8500元/㎡

6、南川

泽恺金佛东麓

地址：南川金佛山东

海拔：1100-1200米之间，夏季平均气温约24℃

配套：6000㎡自持特色商业主题街、营养餐厅、特色民宿酒店、中医养生馆、农夫集市，主题商业街等一应俱全。超2300㎡的林麝的星光蘑菇屋主题儿童乐园，龙湖物业加持。

面积：35-125㎡，洋房、别墅

均价：8000元/㎡

7、石柱

兴茂国际康养旅游度假区

地址：冷水镇八龙村

海拔：1400米

配套：项目集兴茂八龙古镇、莼境温泉小镇、生态科普乐园、运动文化园、智慧康养湾、商业中心六大主题业态于一体，全方位满足企业拓展、亲子研学、生态康养、自助自驾等群体高山旅游度假需求。

面积：46-62㎡，洋房

均价：约6500元/㎡

8、丰都

南天湖金竹苑森林康养旅游度假区

地址：丰都县南天湖景区旁

海拔：1260-1300米，夏季平均气温21度

配套：享南天湖旅游度假区大景区配套，(国家4A级景区雪玉洞、国家4A级景区龙河湿地、国家4A九重天等)小区规划打造有金竹苑森林公园、儿童乐园、天坑景区、露营基地、运动广场、喷泉广场、健身步道、观景平台、中庭景观组团,配套商业街,涵盖医疗、农贸、生活、休闲、娱乐、便民等综合配套。

面积：32-58㎡

均价：3800元/㎡，总价8.6-20万

9、綦江

横山归原小镇

地址：区横山镇花仙谷景区

海拔：1250米，夏季平均气温25℃

配套：项目自身打造约800亩花仙谷景区，同时紧邻天台山风景区；项目自身配套康养中心，横山镇医院，綦江区人民医院；横山小学，巨龙小学等配套

面积：51-95㎡，洋房、别墅

均价：约10000元/㎡

10、綦江

北纬29°康旅示范小镇

地址：高庙坝生态旅游区

海拔：1050米，夏季平均24℃

配套：除满足基本的避暑需求外，更全面构建全方位、全龄段、全季候的大健康服务。配建有欧风浪漫花街和版画艺术小镇，集餐饮、游乐、土特产、休闲购物、酒店和民宿于一体。

面积：45-46㎡，高层、洋房

均价：约6200元/㎡

11、南川

良愉·国际养生谷

地址：金佛山西南城养生路8号

海拔：1200米，年平均气温18℃

配套：由重庆良瑜投资集团独立开发建设，以“休闲娱乐”、“运动康体”、“森林康养”等三大功能板块，建设康养度假地产、度假酒店、特色民宿、星空露营基地、青少年营地中心、山地运动公园、山地农业科普园、中医文化街、养身禅学院、商业配套等核心产品项目，打造集休闲、体育、教育为一体的森林度假综合体，龙湖物业品质住家。

面积：41-130㎡，洋房

均价：9500元/㎡

主编：阳德鸿

责编：李容飞

排版：伍月五

作者：堂十三

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