武汉买房：这样的地段才有希望！

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我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问武汉的房子到底还有没有上涨空间？

汉叔：你好，未来大概率是向上的，但是有一点，普涨的时代就已经结束了，就是所有的房子一起涨的时代已经结束了。未来的市场一定是两极分化，产品好、服务好、配套齐全的商品房以后在未来的市场里面是非常吃香的，反观那些什么都没有的产品力弱的，在未来市场里面举步难行。同一个区域，因为产品不同，配套不同形成价格上面的差异化，在以后也是常态，所以产品不行，配套不行，你单单想通过这个区域的名气来卖房子，未来也是不行的。

提问：汉叔，你好，我目前在哈尔滨工作，老家武汉的，打算过几年回汉发展，现在有一笔资金想先买武汉的房子来投资，现在武汉有什么倒挂盘可以买吗？对于投资武汉，有没有什么好的投资建议给我？

汉叔：你好，在武汉投资房产，说实话是比较困难的，武汉房价并不高，发展潜力很大，市场预期很高，具有投资价值，但是问题在于武汉房产供应量非常大，新房稀缺性不足，二手房存量也十分充足，挂牌价平稳，所以很难在海量的房源里找到投资价值较大的板块与楼盘，想找倒挂盘更是难上加难。目前，武汉新房与二手房倒挂的区域只有洪山区与东湖高新区，其他区域大部分一二手房价都处于正常价差，较为理性。东湖高新区的倒挂盘中，也存在挂牌价虚高，成交价稍低的情况，新房的优势并不大。二七滨江板块也存在倒挂，但是这个区域豪宅较多，虽然二手房涨幅高、溢价不错，但是购买门槛也很高，投资成本会拦下一大批人。投资房产并不是简单地找倒挂盘买入即可，就算有倒挂盘，我们也要注意避坑，随波逐流地跟着片区热点、跟着别人的购买需求来买，或者是哪里涨价买哪里，都是不可取的，要多思考观察，了解楼市与自身需求之后再来选择，选好价值洼地而得一味追高。

提问：汉叔，你好，想在汉口买房，请问在汉口主城区怎么买呢？

汉叔：你好，如果你有200万以上的现金首付，肯定选择二七滨江板块，这里高端改善盘云集，基本上都是大品牌大户型，比如绿城的黄浦湾，华润的瑞府、仁恒滨江城等等，楼盘总价大约是800到1000万左右，凭借着稀缺的地段，高端大气的产品设计，未来会撑起武汉豪宅区的一个台面。第二，如果要兼具板块价值与性价比，可以考虑后湖，当二七滨江以及后湖天街兑现后，板块价值的发展是有不错的预期的，但是后湖的单价现在也在2w+了，板块定义也从以前的刚需板块上升为改善板块了，上车的门槛更高，也拦截了一部分有改善需求的人群。第三，东西湖已经不限购，适合首付在20至40的W的刚需,或者是外地人，没有社保的购房者，两成的首付，无限购的门槛，只是现在新房扎堆，开发商降价一个比一个厉害，库存量也多到吓死人，到时候如果想要换房，二手房可能不好出手。第四、硚口古田目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套又较为完善，zf目前正在大力投入进行基础建设的一个改造，像汉口1872，绿城桂语朝阳等都是区域内高品质的代表项目，价格能够接受2.3到2.4万的可以选择1872，对地段有要求又追求居住品质的学区配套和环境的也可以选择绿城桂语朝阳，单价基本都在1.6万左右，性价比还是很高的，适合首次在武汉置业的年轻人，毕竟三环内主城区未来生活，医疗教育它都是有保障的，选择在汉口买房子，如果生活和工作圈都在主城区，预算在50到60万左右，就目前的市场综合来说，古田长丰片区是值得关注的，这个片区目前属于汉口主城区的一个价格洼地，距离市中心较近，生活配套较为完善，目前也在大力的投入，进行一个基础建设改造。桥口长丰片区目前交通利好非常明显，首先整个区域内主干道发达，不管是三环还是高架桥都可以直通，不管是去汉口核心还是后湖，汉阳，金银湖，东西湖等等区域都不过十几分钟的车程，很大程度上来说，区域本身就是共享主城的繁华。其次，买房子不仅仅买的是钢筋水泥的建筑物，更重要的是买一种生活的方式，说到性价比，并不是简单的理解为价格便宜就行了，而是用合理的价格买了尽可能好的产品。

提问：我是刚需购房者，想要在武汉的武昌地区买房，想要咨询一下，现在还有没有什么性价比比较高的楼盘可以用来自住呢？

汉叔：你好，黄家湖地区在近一年出现了非常大的变化。其实，武汉有几个新区的房价一直比较平稳，没有大幅上涨，但是自住是非常不错的选择。如汉口地区的金银湖，武昌地区的黄家湖地区。其实，黄家湖地区的基础设施建设还是比较不错的，不仅有地铁站，商场等基础设施。而且学校，医院等也在建设当中。黄家湖地区主要有三大优势，一是离主城区近，二是整体比较新，三是价格较为便宜。所以对于刚需得自住者来说，黄家湖其实是不错的选择。武昌地区的整体房价梯度较为明显，在预算一般的刚需购房者中，可以考虑黄家湖地区的楼盘，居住的舒适度比较高。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？武昌滨江龙湖天奕198的大户型是否合适呢？

汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。武汉滨江发展较好，可以买入，但是这个楼盘的价格相对较贵，远远高于周边二手房，不建议购买，而且如果是自住的话，这个楼盘目前配套不够完善，还需要较长时间等待，不够方便，预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。武汉买房建议，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，武汉工作的无房刚需，目前未婚，有一个女朋友打算明年结婚，现在有200万总价预算，请问在武汉哪些板块可以买到房子呢？感觉买房好难，这个预算好像只能买郊区了，有没有推荐的板块与楼盘呢？能给我一些购房建议吗？

汉叔：你好，其实，预算200万可选余地还有不少，如果仔细找找还是有适合自己的楼盘的。这个价位在郊区选择空间很大，市区中可选板块不多，只有经开区供应多一些。具体来说，三环周边的四新、后湖、古田、光谷中心城、左岭、花山、白沙洲、青菱几个板块可选。从市场热度来看，东湖高新区、洪山区和汉阳区是200万预算刚需主要选择的区域，光谷中心城、白沙洲和四新比较推荐选择。相对来说，这些区域中，白沙洲的房子购买难度更小一些。对于刚需而言，预算有限，优先满足自住需求，买新区的话建议尽量选择交通便利的地铁盘；还有就是不要想着后期置换，尽量一步到位，买一个稍微大一点的三房户型；最后就是要抓住机会尽快上车，后面房价只会越来越高。

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