2024民宿行业发展现状及市场竞争格局分析

黄文玉

民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的渐热，民宿创造出来的商机实在太过诱人，原本被定义成家庭副业的经营模式，逐渐换汱成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客、新移民主义人士等等，大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭，竞争者众的情况下，品质、服务以及效率的经营管理竞争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。

民宿行业发展现状及市场竞争格局分析

我国产业结构升级空间大，民宿具备与其他产业融合的优势，是实现结构升级的有利切入点。我国的第三产业发展具有二元性，具体表现为区域发展的不平衡：整体来看第三产业领跑趋势明显，但农村第三产业发展滞后，第一二产业比重过大，同时第一产业的劳动力过剩形成富余。

而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重，将劳动力资源从农业、手工业引入服务业，拉动农村经济发展第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用，而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式，形成以产业资源联动(种植、手工业等)为卖点的新模式。中国民宿行业内参与者众多，既有大型在线预订平台，如携程、爱彼迎(Airbnb)、去哪儿等在中国民宿市场具有主导地位;也有中国的本土民宿品牌也在崭露头角，试图在市场上占据一席之地，如小猪短租、蓝领公寓、竹客树屋等正在逐渐扩张，并提供独特的住宿体验;另外还包括一些本地生活平台，如大众点评等。

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国民宿行业深度调研及投资机会分析报告》显示：

中国民宿下游主要面向消费者，从消费者年龄结构来看，目前，中国民宿消费者以31-50岁为主，占比高达50%，其次为18-30岁，占43%。从消费者收入来看，目前，中国民宿消费者“穷游”与“富游”并存且两极分化，月均工资8000元及以上的消费者占比高达48%，其次为月均工资4000元及以下的消费者，约占30%，受市场需求影响，当下中国民宿的单日定价集中在130元(普通民宅)到5000元(独栋别墅)不等。

民宿作为一种新型的非标准住宿业态，逐渐成为发展休闲旅游业的“新宠”，2019年中国民宿行业市场规模达211亿元，2020年受新冠肺炎疫情冲击，中国民宿行业市场规模下滑明显，2021年随着国内疫情防控取得显著成效，中国民宿市场逐步复苏，2022年受疫情反复影响，中国民宿行业市场规模降至199亿元，其中，在线民宿约占62.33%。

中国民宿资本市场整体逐步降温，投资者也不再盲目跟风，回归理性，2022年中国民宿市场共发生6起投融资事件，投融资额完成3.29亿元，从投资轮次分布来看，天使轮占33.3%，A轮占33.3%，C轮占16.7%，Pre-A轮占16.7%。

途家民宿发布的《2023年上半年乡村民宿发展》显示，截至2023年7月，途家平台乡村民宿累计已接待近300万人次，为乡村房东创收超15亿元，达2019年同期的3.5倍。乡村民宿消费火热的同时，也揭示了以90后为首的新一代年轻人在乡村旅游消费及农村创业中展露出的鲜明特征——高端乡村民宿受热捧，90后年轻用户愿意为深度乡村体验买单;乡村民宿年轻从业者激增，95后年轻人为乡村注入新活力、带来新玩法。

2023年民宿业实现了从复苏到增长的飞跃，暑假期间，相较酒店，民宿更能满足家庭游、亲子游的住宿需求。途家民宿平台上千元以上民宿订单数量同比2019年增长近30%。其中，带有整院儿、乡村民宿、山景海景、私家花园等标签的民宿，预订量增长50%至180%。随着民宿行业发展火热，越来越多的人加入到民宿行业中。从途家民宿了解到，2023年上半年该平台新增房东中95后占比达七成，同比2019年增五成。

民宿行业未来发展趋势预测

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

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