关于上海新政摇号积分规则，你需要知道得更多

原标题：关于上海新政摇号积分规则，你需要知道得更多

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问：

提问：沪叔您好，现在上海买房是积分政策，我想问问积分高可以关注哪些，积分低可以关注哪些？

沪叔：你好，2021年开年上海楼盘的供应数量将进一步增多，这次整体的楼盘以满足刚需人士为主，兼顾不同地区人的需求，更好适应市场。本次的单端价格集中在3万以上，对于刚需人士来说，购房时需要尤其关注楼盘的优先等级，根据个人购房需求选择刚需盘的低高积分项目。对于预算充足的刚需购房者来说，大虹桥新盘将会是较好的选择；对于高端改善类楼盘来说，可以在购房时遵循积分递减，预算递增的原则。高积分购房者可以精心挑选楼盘，不必将就；而低积分购房者则可以考虑改善类的热盘。上海积分摇号选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，我之前准备参加某楼盘的摇号，发现积分根本不够，入围都入不了，想问老师今年上海楼市行情在哪里？

沪叔：你好，最近按照新政积分规则实行入围摇号，要求积分分数线在56.7。按照摇号积分规则计算，家庭10分，上海户籍无房户20分，上海无房且五年内无购房记录20分，社保年限按月0.1-0.24分。这个规则对上海无房家庭以及满五年社保的外地家庭十分友好，而上海有房或有购房记录的购房者难以入围。这批因新政失去新房购房资格的极可能转入二手房市场，需求增加，二手房市场将迎来一波利好，一些优质二手房会有不错的行情。不过摇号积分不足的购房者也还是有可能买到新房的，中内环的优质楼盘价格较高，部分刚需无房即使能够入围也没有足够的预算，因此给积分而预算充足的购房者留有一定空间。名下有房或者有购房记录的买家除了捡漏顺销盘以外，还可以选择一些目前比较冷门但性价比较高的楼盘，另外，中内环的性价比较高的次新房也值得考虑，总之，如果积分不足，建议不要将精力全部放在热门新盘。

提问：沪叔，我是属于在上海没有房子也没有购房记录的，我有个朋友是5年内已经买过房子前段时间又把房子卖掉的上海无房家庭，像我们这种情况买房能否给点建议？

沪叔：你好，上海积分购房政策出台后，购房者主要分为三种。第一种就是上海无房且5年无购房的购房者，这类人购买新房较为容易，但是可能会受到预算的限制，建议购买预算范围中最火的楼盘，而这一类人也会更注重楼房的整体品质，希望有较好的生活环境，对于预算充足的家庭来讲，高端改善选择空间充足，而预算不足的家庭，则应该提高首付门槛，所以这类人不必将就买房；对于上海无房单身，非上海无房家庭和5年内已购的上海无房家庭来说，预算对于买房显得至关重要；而对于其他人群来说，可以考虑不用摇号的新盘和二手房。上海积分摇号选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，本人家庭名下无房产，今年想在上海买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下老师买房时如何选择楼层呢？

沪叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。

第二，要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音更多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格最低，中高层价格较高。

总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择最佳。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。