武汉2022首场集中供地 11宗总起拍价超117亿

  乐居新媒体  武汉讯    刚刚，武汉2022年度集中供地第一批次土地出让明细，在武汉土地市场网公布。

  公告内容显示，第一轮“两集中”预计共出让11宗地块，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元，项目将在3月31日集中揭牌。

  在供地板块分布上，本次土拍以中心城区项目为主，并涵盖了东湖高新、黄陂等区域。

  乐居新媒体统计显示，分别来看，本次硚口、江岸、武昌、黄陂、江汉几个区供应地块1宗，青山、洪山区、东湖高新区供应地块各2宗，其中不乏长江日报路、头道街、武珞路、淮海路等优质地块。在地块的用地性质上，住宅、商住混合用地、公园与绿地、加油站地块皆有上新。

  特别需要注意的是，在供地规则上，本场土拍竞买规则再优化，统一采用便捷的“摇号”方式，而在参与竞买人的资质、购地资金来源审查上，则继续采取了从严的举措。

  降幅最大！青山天花板直降4300元/㎡

  编号p（2022）007号地块为本次单价最高宗地，挂牌起始价29.39亿。该地块为武粮仓库用地，建筑面积21.35万方，本次挂牌楼面价13700元/㎡。据悉该地块为去年二批次流拍的P(2021)128号地块，当时该地块起拍楼面价18000元/㎡，这一数据打破了青山当时的楼面价天花板。再度挂牌楼面价较前期下降4300元/㎡。

  洪山区文化大数据中心或取消持有条件

  位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，编号P（2022）009号地块为再度挂牌用地，本次挂牌起拍价202970万元，楼板价9370元。

  资料显示该项目曾于去年二批次挂牌，但最终流拍，彼时挂牌编号 P(2021)125号，起拍楼面价9371元/㎡。地块南侧为林湖景苑，西侧为福星惠誉仁和公馆，距离距离仁和路地铁站400米，距离华侨城欢乐谷700米。

  根据2021年挂牌资料显示，洪山区对项目的产业定位为知识产权、文化产业相关，涉及文化类大数据，因此地块对产业导入有着明确的要求：

  （1）引入1家知识产权保护SaaS领域主板上市企业中国总部入驻；

  （2）引入1家为中央文化体制改革和发展工作领导小组办公室直属管理的国家文化大数据产业联盟单位设立华中区域数据中心入驻；

  （3）引入1家为商务部认定的国家重点文化出口企业的动画CG类企业区域总部入驻。

  2.竞得人须自土地成交之日起2个月内，就上述承诺内容签订企业入驻协议，并承诺同步引入不少于8家与前述入驻企业产业相关联的企业。

  3.竞得人及其引入的3家企业须持有不少于46000平方米办公物业，至土地使用权期限届满。

  4.商务、商业与住宅同步开工建设，商务、商业建筑先期完成建设，并自地块成交之日起3年内完成并投产运营，引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

  5.竞得人须自土地成交之日起10个工作日内，与洪山区人民政府签订产业监管协议。

  彼时部分人直指，该地块将由阜博集团竞得。同时乐居获悉，本次挂牌条件上或取消持有条件。

  2022年武汉集中供地第一批12幅地块一览↓↓

  竞买规则再优化 竞买资格仍从严

  一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实 “出让最高价”制度，稳控地价走势；

  二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人，土地市场营商环境进一步优化，市场活力将进一步激发。

  而在年度供地计划方面，按照今年集中供地安排，武汉市计划于5月、8月和11月进行后续的集中供地，并坚定贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”等房地产市场调控系列部署。

  需要报名参与土拍的房企们注意的是，本场土拍在购地资金来源、企业开发资质、参与竞买规则上都有了更为严苛的要求：

  1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

  2、在商品住宅用地的竞买上，竞买人还应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

  3、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与武汉市市土地竞买。