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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 近年来,越来越多品牌房企布局武汉,在此开疆辟土。 可尴尬的是:大牌房企日渐增多,品质楼盘依旧匮乏。 一些信誓旦旦要在武汉打造精品住宅的企业,曾被寄予厚望,却像被施了“魔咒”一般,要么水土不服,要么品质大打折扣…… 于是江城百姓对新进房企心怀期待的同时,又充满担忧,因为害怕再一次的失望。 但有一家外来房企,尽管在武汉市场上发声甚少,依旧塑造了一个良好的形象,它就是来自新加坡的房企—仁恒。 △后湖仁恒公园世纪,图源房天下 近日,仁恒在武汉的首个别墅项目在各大房产网站进行了公示,同时这也是仁恒置地首进光谷! (扫一扫,获取更多购房咨询) 楼面价破万!花山再添纯别墅区! 2020年12月8日,位于花山常家山路以南、白羊山路以北的P(2020)134号地块进行了竞拍,在经过了8轮竞价之后,武汉云盛志合置业有限公司(武汉城建集团)以溢价率约4.4%,楼面价约10349.3元/平,总价约82920万元将其拿下。 武汉城建集团拿地之后,与仁恒置地、深圳联新联合成立了武汉云恒钧置业有限公司,共同开发该地块。 △图源爱企查 楼面价约10349.3元/平,乍一看确实挺高,毕竟花山目前的最高价中交越秀·知园也才约17990元/平。 但仔细一看地块信息,这块地 规划的净用地面积约79237.88平,容积率仅约1.01。 很明显,这里将来要建的是一个低密社区,或者说是别墅区,对一个别墅区来讲,这个地价已经很便宜了。 目前花山正在售的别墅项目碧桂园生态城·浅月湾的双拼价格约23000元/平。 目前项目初定案名为武汉城建仁恒西湖山居,项目所在位置如下图 △花山部分新盘示意图 从项目的土拍条件可知,项目需配建一所用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米的6班幼儿园、每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。 目前项目的规划方案已出,35栋住宅全部为4-5层的低密叠墅,定位高端改善,总户数约469户,户均面积约162平。 △城建•仁恒•西湖山居效果图 项目共分为A区和B区。 其中A区规划的总建面约9.6万方,住宅建面约4.9万方,规划了约304户,户均约161平;B区规划的总建面约4.8万方,住宅建面约2.7万方,规划了约165户,户均约289平。 B区体量占比更小,从户均面积上来看,定位更加高端。 △城建•仁恒•西湖山居效果图 配套分析 从大的区位上来看,武汉城建仁恒西湖山居属于属于花山板块,距离三环线约5.2公里距离,距离绕城高速约1.5公里的距离,环线位置比较一般。 △城建•仁恒•西湖山居区位 项目的配套方面: 公共交通上,在建中的地铁19号线花山新城站距离项目约1.2公里,这个距离较为尴尬,不算太远,也不能说近。 △项目与花山新城站距离 地铁19号线工程起自武汉火车站,终点为高新二路站,可与4号线、11号线实现换乘,按照规划,19号线预计2023年建成。 △图源大光谷 自驾方面,项目距离区域内的主干道——花城大道直线距离大约1.2公里,项目附近目前只有常家山路、白羊山路这些次干道,同时距离环线较远,自驾出行略为不便。 △项目自驾路网图 商业配套上,距离项目约1公里有着花城汇商业街,这是目前花山地区仅有的成熟商业,但是说实话,由于运营和人口问题,花城汇目前不愠不火,很多店铺都没开,未来大型商业配套只能仰仗规划中的花山河商业街。 △花城汇实景图 花山河商业街距离项目约2.5公里,规划开发用地近4000亩,相当于三个“楚河汉街”规模,但由于拆迁问题,导致该商业的进展缓慢。 △花山河商业街效果图 △武汉城市留言板上关于花山河商业的回复 教育配套方面,目前花山片区教育配套已然成熟,光谷第二十六小学、花山郡小学已经开学、距离项目约800米还有着在建中的华中科技大学附属光谷乐鸣中小学。 △项目周边的教育资源 △建设中的华科附属中小学,图源网络 医疗是目前花山片区较为薄弱的配套,光谷中心城的两家三甲医院:湖北省妇幼保健院(光谷院区)、同济医院(光谷院区)与项目的距离均在10公里左右。 最后是生态景观配套,只能用一个“壕”字来形容,毕竟从片区的名字中就可以看出来:花山生态新城,重点就在生态上。 一城秀水半城山,这句话正是花山的真实写照。 在城建•仁恒•西湖山居北侧约500米便是约20000亩的严西湖;在项目西侧约700米便是花山湿地公园、西北侧紧邻着常家山运动公园,在那里还可以体验乘坐热气球!住在这样的城市绿肺之中,确实是一种享受! △严西湖,图源网络 △常家山热气球,图源网络 最后,我们来分析下武汉城建仁恒西湖山居入市的价格:目前花山片区在售新盘不多,中交越秀·知园高层均价约18000元/平,交投华园高层均价同样约为18000元/平,花山花锦略低一点点,约17500元/平。 别墅项目,绿城·凤起乐鸣均价约29000元/平,联投花山郡的均价约25184元/平。 小编预测,武汉城建仁恒西湖山居入市的均价大概率会参考周边,同时作为自身的产品定位为纯别墅区,大概会卖3万元/平+。 花山,会成为下一个富人区吗 小编在浏览花山片区的新房时候,发现了一个有意思的点:花山在售待售项目中,几乎每一个都有叠拼或者是联排别墅这样的高端产品。 延伸出一个问题:花山,会成为武汉下一个富人区吗? △图源房天下 首先我们搞清楚:何为富人区? 纵观目前大家常提到的富人区,没有一个一开始就定义自己是富人区,而是随着时间的推移,城市的发展,富人的聚集,逐渐发展、成熟起来的。 就像鲁迅先生说的“世上本没有路,走的人多了,也便成了路”一样,原本没有富人区,只是某个区域聚集的富人多了,也便成了富人区。 目前花山片区在售“高端产品”确实比较多,待其全部交房入住,从数量上会形成富人的集聚之势。 光有数量还不够,富人选择居所有一个指南针——“以山水为尊”。 记得有一句文案表现豪宅与山的关系,说的很形象,“假如没有山,全球90%以上的富人区将会消失”。 比如香港太平山的半山豪宅,太平山上1.7公里长的白加道,成为世界富豪最为密集的地方,住在这里不只是山景,还可以俯瞰维多利亚湾。 △香港半山俯瞰中环,图源视觉中国 而花山拥有武汉独有的“一江两山四湖”优良环境资源,在“山水”这一硬性指标上,算是达标了。 任何人买房子都希望配套丰富,富人自然也不例外,但他们更希望能够拥有完善的与其相匹配的生活配套。 这句话可以理解为,富人希望的配套不只是齐全这么简单,而且要上档次,匹配其生活需求,比如跑马场、高尔夫球场、私人会所等,这些都算是标配。 △图源网络 从这些方面来看,花山还较为欠缺。 同时富人社交活动比较多,生活半径比较广阔,今天在武汉,明天可能去深圳,后天可能飞上海,这都需要便捷的地面交通来佐助。 而我们在上文有分析,目前花山片区的交通条件不能说好,一般吧。 最后,还有一个很重要的一点,富人区,不能有便宜项目!这会拉低整个富人区的定位,很遗憾,这一点,花山并不符合。 综合看来,花山有成为武汉下一个富人区的潜质,但就目前而言,还差点火候。 (更多问题可以扫我进群交流哦~) 武汉最贵的二手房小区,你绝对想不到 晴天霹雳!房贷利率全面上浮!最高破7%! 突发!武汉土拍溢价率不超过15%!房价接下来... 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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