2023年一季度中国写字楼租金指数研究报告

数据来源：中国房地产指数系统

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2023年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.74元/平方米/天，环比下跌0.12%，跌幅较2022年四季度收窄0.06个百分点。2023年一季度，宏观经济实现稳开局，企业生产经营有所恢复，带动写字楼市场活跃度提升，但整体来看，企业经营的恢复仍存在不确定性，写字楼市场需求端尚未完全恢复，叠加新增供应陆续入市，重点城市写字楼市场依旧承压，租金继续下跌。

▍商圈表现：超六成商圈写字楼租金环比下跌，天津华苑、青岛五四广场等商圈跌幅较大

2023年一季度， 一线城市样本中，33.3%的商圈写字楼租金环比上涨，66.7%的商圈写字楼租金环比下跌。 二线城市样本中，31.8%的商圈写字楼租金环比上涨，61.4%的商圈写字楼租金环比下跌，6.8%的商圈写字楼租金与上期持平。整体来看，部分金融服务、高端商贸、总部经济等现代服务业发达的核心商圈楼宇经济优势突出，一季度问询量增加，业主方预期提升，写字楼租金环比小幅上涨。而部分商圈因租户企业整合办公场所等因素，存在较多的退租现象，空置压力加大，业主方选择下调租金以尽快消化退租面积；此外部分在楼宇品质、区位交通等方面竞争力欠佳的非核心商圈楼宇亦选择下调租金，以期降低空置压力。

图：2023年一季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈

数据来源：中国房地产指数系统

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年一季度， 32.5%的样本商圈写字楼租金环比上涨，占比较2022年四季度增加5.0个百分点。具体来看，上海虹桥商圈写字楼租金环比涨幅最大，为0.75%；深圳后海、苏州狮山、成都人民南路3个商圈环比涨幅在0.5%-0.7%之间，成都金融城、武汉武广万松园、杭州西溪、深圳宝安中心区等14个商圈环比涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州钱江世纪城、成都东大街等8个商圈写字楼租金环比涨幅在0.1%以内。

与此同时， 63.8%的样本商圈写字楼租金环比下跌，占比较2022年四季度下降7.5个百分点。具体来看，天津华苑商圈、青岛五四广场商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以上，其中华苑商圈跌幅相对较大，为1.15%；北京望京、天津小白楼街等6个商圈环比跌幅在0.5%-1.0%之间，南昌红谷滩中心区、上海中山公园、重庆加州新牌坊、上海静安寺等38个商圈环比跌幅在0.1%（含）-0.5%之间，北京亚运村、深圳地王等5个商圈写字楼租金环比跌幅在0.1%以内。杭州钱江新城、海口滨海大道、海口国贸3个商圈写字楼租金环比持平。

▍租金趋势：2023年新增供应或加速入市，部分空置压力较大的商圈租金仍将承压

2023年一季度，宏观经济运行及企业经营情况均有所恢复，重点城市写字楼市场复苏迹象初显，市场活跃度有所提升，但需求释放动能稍显不足。部分业主选择“以价换量”，下调租金以吸纳租户，稳定项目出租率，一季度写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌，但跌幅较上年四季度收窄。

短期来看，二季度，部分城市或将有较多的新增供应入市，在需求端尚未完全恢复的情况下，部分区域写字楼空置率或将抬升，租金仍面临下行压力。

重点城市写字楼市场表现

▍供需趋势：写字楼市场需求端仍有待恢复，叠加新增供应陆续入市，部分城市甲级写字楼供大于求态势加剧

1)总建筑面积：一季度北京、上海、重庆等城市均有新增供应入市

图：截至2023年一季度重点城市甲级写字楼总建筑面积

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中指数据，截至2023年一季度，重点城市甲级写字楼总建筑面积共3.57亿平方米，其中北京、上海、重庆等城市均有新增供应入市。其中，一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.80亿平方米，占重点城市甲级写字楼总量的50.4%，存量相对较多，北京、上海甲级写字楼总建筑面积均超5000万平方米，深圳、广州在2000-3000万平方米之间。二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.77亿万平方米，占重点城市总量的49.6%，不同二线代城市存量存在差异，杭州、成都甲级写字楼总建筑面积在3000万平方米以上，武汉、重庆、南京、长沙、天津在1000—3000万平方米之间，苏州、青岛、南昌在1000万平方米以内。

2)空置率：需求端尚未有明显改善，超半数代表城市甲级写字楼空置率环比上升

2023年一季度，重点城市甲级写字楼市场活跃度整体有所提升，带看量增长，亦有部分新增需求陆续释放，但净吸纳量尚未有明显改善。一方面是由于从租赁意向到交易落地仍需一段时间转化，尤其是大面积租赁的决策周期延长；另一方面是由于部分企业出于成本控制原因，选择迁址价格更具优势的乙级写字楼或产业园区。同时，部分商圈及楼宇受租户行业调整、办公空间整合等因素影响，仍存在大面积退租现象。整体来看，一季度重点城市甲级写字楼市场需求端尚未完全恢复，叠加部分城市新增供应陆续入市，楼宇空置压力增加，超半数代表城市甲级写字楼空置率环比上升。

图：2022年二季度-2023年一季度重点城市甲级写字楼空置率

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中指数据，2023年一季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.4%；二线代表城市中，杭州甲级写字楼空置率为12.1%，市场供求相对平衡，重庆、天津、武汉、青岛、长沙等城市甲级写字楼空置率则在28%以上，空置压力相对较大。从空置率变化来看，一线城市中仅深圳甲级写字楼空置率环比下降，二线城市中成都、南京、重庆、天津甲级写字楼空置率环比上升。

2023年二季度至四季度，重点城市甲级写字楼新增供应或将陆续入市，全年供应水平或超过2022年，部分新增供应较多的城市甲级写字楼空置率或继续抬升。

▍大宗交易：一季度市场延续2022年低迷态势，二季度宏观经济或加速恢复，内资卖家投资信心或有所提升

表：2023年一季度15个重点城市部分大宗交易案例（交易金额>10亿元）

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年一季度，重点城市大宗交易市场延续2022年低迷态势，写字楼租金指数重点监测的15个城市仅监测到已成交大宗交易14宗。分城市等级来看，一季度一线城市共监测到已成交大宗交易9宗，其中上海5宗、深圳3宗、广州1宗；二线代表城市共监测到已成交大宗交易5宗，其中南京2宗、武汉、长沙、杭州各1宗。

以披露交易金额的交易计算，2023年一季度重点城市共监测到已成交大宗交易135亿元。分城市等级来看，一线城市交易金额为101亿元，占比约75%，其中上海交易金额约49亿元，深圳约39亿元，广州约13亿元；二线城市交易金额为34亿元，占比约25%，其中南京、武汉交易金额相对较大，分别为21亿元、12亿元。

图：2023年一季度15个重点城市大宗交易宗数占比（按买家类型、物业类型分）

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

分物业类型来看，一线城市优质写字楼资产依旧最受投资者青睐。2023年一季度，重点城市大宗交易以商办物业为主，其中以写字楼为标的的大宗交易宗数占比最大，约64.3%，其次为综合体，占比约21.4%，商业类标的占比约14.3%。

以披露买家企业的交易计算，2023年一季度，内资买家交易宗数占比约92.9%，依旧主导大宗交易市场需求，其中自用型买家占比超4成。

总体来看，2023年一季度，宏观经济仍处疫后恢复阶段，回升基础尚需巩固，重点城市大宗交易市场延续2022年低迷态势，尤其是投资型买家的投资决策偏谨慎。随着稳经济政策进一步显效发力，二季度经济有望加速恢复，重点大宗交易市场活跃度有望逐渐恢复，尤其是内资买家的投资信心有望回升，但在全球通胀仍处高位，世界经济增长不确定性因素突出的形势下，外资买家或继续保持相对谨慎的态度。从资产类型来看，消费基础设施纳入公募REITs试点范围或将提升投资人对零售类物业的关注度；同时，在强化科技创新对产业发展的支撑的背景下，新经济产业园、数据中心等产业地产、工业地产标的的交易活跃度或将提升。

报告下载（电脑端复制链接）

写字楼市场：

2022中国写字楼租金指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52230.html

2023年第一季度北京写字楼市场监测季报

https://www.cih-index.com/report/detail/54007.html

2023年第一季度上海写字楼市场监测季报

https://www.cih-index.com/report/detail/54005.html

2023年第一季度广州写字楼市场监测季报

https://www.cih-index.com/report/detail/54014.html

2023年第一季度深圳写字楼市场监测季报

https://www.cih-index.com/report/detail/54003.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/返回搜狐，查看更多