好香!1.8万/㎡起!比市场价低40%!看日月贝的海景房!

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山海相迎，可观日月贝，楼下即为幼儿园、小学，起拍均价约20477元/㎡，这样的楼盘你心动吗？

近日，凤凰君从业内人士处获悉，香洲区国资海景物业——正方世和苑即将公开挂网销售，仅有22套。虽为二手房，但多套全新未入住。

凤凰君提前去现场看过了，将为大家全面盘点。

最低起拍单价约1.8万/㎡

先来看基础信息，正方世和苑位于高新区星泉路81号，地段优质，近享唐家前环和新老香洲的配套资源。

项目为70年产权住宅，使用年限自2009年12月7日至2079年12月7日，即剩余57年。

总用地面积为9776.81㎡，共有3栋住宅，共196套；停车位共293个（产权241个、人防52个），为地下两层车库设计。

▲正方世和苑实景图

即将挂网销售的房源均位于3栋，共有22套。据悉，正方世和苑这22套房源起拍均价约20477元/㎡，均为建面约90㎡三房两厅一卫户型。

其中，起拍单价最低的为203房的房源，单价约18000元/㎡，总价约1686927元。

最高的为2201房的房源，单价约22200元/㎡，总价约2002662元。

参考安居客数据，正方世和苑12月挂牌均价约33975元/㎡，本次约20477元/㎡的起拍均价，比市场价低略低。

跟周边楼龄差不多的小区对比，正方世和苑的起拍均价略低。

仅统计安居客和贝壳二手房的数据，该项目的在售房源都为个位数，业主十分惜售。

小区

12月挂牌均价（元/㎡）

金凤尚品苑

28607

银星花园

18273

银海雅苑

11133

中海银海湾

36106

凤凰山一号

24640

旭日湾花园

23773

整理：凤凰网房产珠海站 数据来源：安居客二手房

带装修、简易家电交付

在3栋现场，凤凰君参观了位于中间楼层的房源，01户型朝南，02户型朝北，均为全明户型，为通透三开间，设计有入户花园，客餐厅一体化连接阳台，主卧带转角飘窗。

进入样板房，最令人惊叹的莫过于阳台外的景观了。01户型南向可看山景、海景、日月贝地标景观。

▲左右滑动查看实拍图

02户型朝北，格局相似，同样可无遮挡观山海景观，来看看视频更加直观。

凤凰君了解到，这22套房源中的部分房源已网签，还有部分房源此前作为人才公寓租赁使用，目前均已空置。

这套02户型中，洗衣机、空调等家电均为全新未使用，床垫的薄膜还未撕除，仅有厨房橱柜的部分门板因久置而脱落，整体上都达到了拎包入住的标准。

现场工作人员表示，近半个月有不少意向参与竞拍的购房者前来参观，其中包括正方世和苑的老业主。

小区环境方面，人车分流，公共配套区为抬高设计，远离城市道路，相对静谧。

看向周边配套，下楼即为红花山幼儿园、银星小学及幼儿园，不远处为红花山森林公园、珠海凤凰山悦椿酒店等休闲配套。

根据@珠海高新区教育招生 报道，正方世和苑2022年在银星小学、珠海中山大学附属中学的学区划分范围内。

想要参与竞拍？你需要了解这些

价格、户型、景观、配套等素质都不错，如果意向竞拍正方世和苑，你还可以了解清楚以下信息，均为凤凰君从项目方处咨询所得。

Q1

正方世和苑22套房源为什么要挂网销售？何时挂网？

A

这22套房源为香洲区国资闲置资产，此前部分作为人才公寓租赁住房。

预计将于12月5日在珠海市公共资源交易中心挂出，20号前后开启竞拍。（实际时间以网站公布为准）

Q2

未来还有类似房源挂出吗？

A

没有，这是最后22套。

Q3

外地户籍可以参与竞拍吗？有无竞拍数量限制？有无最高竞价限价？

A

没有户籍限制，个人、企业均可参与竞拍。

独立22个标的，交一份竞标保证金即为一个标的，一人可交多个标的保证金。

无最高限价，竞拍结束前竞价上不封顶。

Q3

有指定贷款银行吗？利率是否和购买普通商品房一致？

A

合作银行以工行为主，也有建行。房贷利率跟购买普通商品房住宅的利率一致，以实际审批为准。

Q4

竞拍成功后，将以什么方式签约？

A

公司会尽快操作过户，正常30个工作日。

值得注意的是，本文仅展示了正方世和苑将挂网销售房源的部分情况，项目的更多信息及其它注意情况，请以珠海市公共资源中心的公告为准。

综上，你觉得这些房源的素质如何？最终成交价会是多少？欢迎留言参与讨论！

对这个项目感兴趣的，可私聊咨询：凤凰君(fenghuangjun02）

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