多次在私人别墅潜规则女秘书被抓：一位超级地产富豪的放纵与激情！

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　　来源：地产局座

　　在很多人的习惯性印象中，地产多土豪，脸大腰圆脖子粗，除了唱歌就是跳舞。不过，可能很多人不知道，不少地产大佬其实爱好也挺广泛，甚至不乏一些精通大众艺术之人。

　　万达的王健林爱足球，曾经掌管大连万达足球队的时候，几乎每场比赛都要亲自督战，当然也提着一箱一箱的现金。

　　后来，老王不玩足球之后，迷上了KTV。恋上KTV的老王每年都要在万达年会上一展歌喉，飙曲几首。视频上传到网上之后，流量居然吊打无数专业歌手。

　　有人粗略估算过，老王在几次年会上唱歌的视频，全网点击量在100亿次左右，如果视频收费的话，哪怕一个点击一分钱，老王靠着几首歌的版权，其实也实现财务自由了。

　　绿城的宋卫平一开始也挺喜欢足球，后来可能老宋年纪大了，喜静不好动，于是在西湖边和美女棋手毛昱衡对弈了几局之后，移情别恋爱上了围棋。

　　爱上围棋的老宋，还顺便和毛毛谈了一场轰轰烈烈你侬我侬的忘年恋。他们的介绍人，据说是围棋国手聂卫平。

　　不过，这场爱情有始无终，老宋最后还是被原装妻子夏一波拧着耳朵回家，继续柴米油盐酱醋茶，偶尔到西湖边的江南会放个松。

　　潘石屹多才多艺，SOHO最风光的时候，有一天老潘偶然照了照镜子，发现里面那个人其实挺帅，不演戏有点浪费上天的恩赐，于是忙里偷闲的老潘决定进军演艺圈。

　　老潘的电影处女作是2006年上演的《阿司匹林》，老潘参演的这部电影局座看过，留下了很深的印象：一是梅婷的皮肤真白，二是梅婷的身材真好。

　　后来，老潘事业越做越大，做大了的老潘就有点飘，飘起来的老潘就在商学院和俞扬传出了婚外情，甚至还有私生女。最终，老潘被张欣借机用泪水释了兵权，转型玩起了摄影。

　　前阵子故宫周一闭门谢客，老潘特地带着人体模特到故宫拍雪景，可能是对自己的作品比较满意，老潘一嘚瑟就发到了微博上，给无数单身狗撒了一把齁甜齁甜的狗粮。

　　老潘的作品局座也看了，取景、曝光、配色都不错，一看就是专业级的老手。讲真，老潘自带的模特，四十几岁的央视台花菲菲比二十几岁的野路子露露，美多了。

　　王石的爱好也挺广泛，最开始是登山，珠峰登了好几次，后来拓展到皮划艇，再后来是骑行。王石不太爱足球，他说足球水深浪大，赛艇才是美学的最佳体现。

　　王石也经常照镜子，虽然王石和潘石屹的发型、长相有几分相似，不过估计王石觉得自己没有潘石屹上镜，所以一直没有进入影视圈，而是醉心在体育圈锻炼身体，为日后更长久的日子做打算。

　　虽然王石没有亲自入场，但最终还是找影视演员田朴珺做了女朋友，间接和艺术产生了微妙的关系。

　　和王健林、宋卫平、潘石屹、王石喜欢的足球、摄影、KTV等这些大众通俗艺术不同，雅居乐的陈卓林的爱好显得有点不随大流。

　　和万达伍思凯喜欢带点野性的摇滚风不同，陈卓林对传统地方艺术粤曲情有独钟。2017年，在雅居乐年销售额突破500亿的那一年，陈卓林发布了他的首张粤曲唱片《心曲雅韵》。

　　凭借《心曲雅韵》，陈卓林也成为国内首个跨界发布粤曲唱片的企业家。

　　《心曲雅韵》这张唱片，局座完整地听过，讲真，除了歌词听不清楚之外，各种配乐真心不错。而且，相较于秃顶的潘石屹和王石，陈卓林在气质上和粤曲以及《心曲雅韵》意境非常搭。

　　除了醉心粤曲艺术，陈卓林对学术也极感兴趣。

　　或许是出生书香世家的缘故，陈卓林对学术的追求在地产行业也是鹤立鸡群，其毕业于美国哈姆斯顿大学，最高学历是荣誉商业管理学博士。

　　哈姆斯顿大学也叫阿姆斯壮大学，前身是美国加州秘书学校。

　　阿姆斯壮大学也热心于在全世界宣传中国人取得的成就，为此还专门设立了一个奖，叫世界杰出华人奖。

　　陈卓林在阿姆斯壮拿下荣誉商业管理学博士学位的同时，顺带也领了世界杰出华人奖，比范冰冰拿下国家精神造就者奖早了好多年。

　　虽然方舟子后来炮轰阿姆斯壮就是一所类似于泛太平洋大学那样的野鸡大学，壹周刊甚至指出，要想获得该大学颁发的世界杰出华人奖，连带荣誉博士头衔大约需要七十万港元，但相较于中专生的潘石屹，陈卓林在学术上取得的成绩，依然只有获得剑桥大学院士的王石勉强可比肩。

　　当然，在追求艺术、学术的同时，陈卓林博士的主业也没有荒废，29年间，他带领一手创办的雅居乐，从中山一个地方性房企，逐渐成长为“华南五虎”，一度差点摸到内地房企前十强，打下了属于自己的小王国。

　　01

　　1985年，一纸《长江、珠江三角洲和闽南漳泉三角地区座谈会纪要》的文书，从北京一环悄然飘出，高层决定：在长三角、珠三角、夏漳泉三角地区开辟沿海经济开放区。

　　嗅到经济浪潮的陈卓林决定放下教鞭，和自家5个兄弟一起，在老家成立了中山市时代家具厂。陈卓林弃师从商，正式下海。

　　或许是本身家庭条件优渥的潜移默化，时代家具厂没有选择低端家具的红海市场，而是走的中高端路线。

　　所有人都没有想到，刚刚解决温饱的国人，尤其是第一批富裕起来的达官显贵，对于高端家具的需求是如此的旺盛。

　　几年时间，陈卓林以日进斗金的速度完成了原始资本积累。

　　与此同时，由于中山毗邻香港，时代家具厂的家具也销往港澳地区。80年代的香港，正经历着一轮空前的地产繁荣，亲眼目睹了地产造富神话的陈卓林决定——进入房地产。

　　1992年，雅居乐房地产开发公司正式成立，同年，开发了第一个楼盘，雅居乐花园。

　　和时代家具厂放弃低端红海市场一样，雅居乐地产起步也选择了另一条路线——精致小清新。

　　1993年至1997年，雅居乐连续五年赞助当时风头正劲的“香港小姐选美大赛”，同时还聘请了香港无线总监陈锡年到雅居乐挂名造势。

　　彼时的香港小姐大赛，注水还不严重，评选出的港姐，也算个顶个的美女，不似如今，完全成为潜规则之下的路人甲乙丙丁。

　　而初创的雅居乐开发的楼盘，确实如其定位，精致、清新、不太小，见过世面的港澳居民，纷纷选择了买它。最终，中山的雅居乐花园小区，95%被港澳买家买走，成为珠三角地区第一个热门的外销盘。

　　中山雅居乐花园小区热卖之后，雅居乐一路突飞猛进，巅峰时期，雅居乐独占中山市房地产市场的70%。

　　雅居乐在中山市，已然独孤求败，难觅对手。

　　02

　　在中山独孤求败的陈卓林，开始向外扩张，首站选择了省会广州。

　　此时的花城广州群雄逐鹿，合生、富力、恒大、碧桂园早已布局，激战正酣，酒过三巡，雅居乐姗姗来迟。

　　为了尽快入局上桌，雅居乐使出有钱能使鬼推磨的杀手锏，不惜千金买马骨、挖墙脚。

　　行政总裁月薪5万加奖金，园林总设计师月薪10万加奖金，雅居乐誓要在羊城大干一场。

　　2000年，雅居乐正式进入广州，2002年四盘同开：南湖半岛花园、南海雍景豪园、花都雍华廷、广州雅居乐花园，体量之大，同行侧目咂舌。

　　拿着10万月薪的园林总，没有让陈卓林失望，雅居乐在楼盘外观和园林设计上捕获了一大批颜值控客户。

　　随着四个楼盘的齐开热销，2003年，广州媒体开始将恒大、碧桂园、富力、合生、雅居乐一起，并称“华南五虎”。

　　走出中山的雅居乐，在羊城站稳脚之后，将触角进一步向外延伸，出走广东拿下的第一个楼盘，在海南，这个楼盘，也让雅居乐一战成名，成为全国叫得上名号的房企。

　　2005年，海南陵水县政府将清水湾12公里海岸线调整为旅游景区，推出万亩土地准备进行旅游地产开发，并向全球广发英雄帖，期许招来“如意郎君”，共同开发这条世界级的海岸线。

　　皇帝的女儿不愁嫁。

　　恒基地产、长江实业等港资房企，中粮地产、三亚银湾等本土豪强，纷纷摩拳擦掌，誓要抱得美人归。

　　结果出人意料，恒基、长江、中粮、银隆纷纷败下阵来，最终抱得美人归的，是在当时牌面上看并不占任何优势的雅居乐。

　　虽然已经跻身“华南五虎”，排在末席，但在恒基、长江、中粮这些天王级公司面前，雅居乐这只虎，顶多算一只未成年的华南小虎崽。

　　2004年，雅居乐净利润是2.3亿元，而清水湾的出让条件是：3年内需投资30亿，10年内投资130亿。

　　雅居乐在所有人面前，完成了一出惊人的蛇吞象表演。惊得同行大呼：不可思议，不可思议，不可思议。

　　而更让人觉得不可思议的是，雅居乐拿下清水湾的土地价格。2007年，雅居乐最终拿下清水湾一期的地价是每平米226元，不到300元。而当时清水湾附近位置差一些的楼盘售价普遍已经达到7000元。

　　所有人都知道，雅居乐这次捡了一块肥得冒油的五花肉。

　　对于雅居乐为何能意外击败各路竞争对手并且以如此低廉的价格将清水湾收入囊中，市场上猜测很多。

　　但雅居乐并未给出过多解释，只是强调：集团自2005年起策划海南清水湾项目及进行发展，一直依循合法程序进行买地以及发展。

　　江湖上有一种不太靠谱的说法是：雅居乐的掌门人陈卓林长的比竞争对手的老板都要帅，气质更符合清水湾。

　　这一点局座不信。局座倒是认为，可能是陈卓林歌唱的更好听，因为后来只有陈卓林出了个人专辑《心曲雅韵》，并全球发行。其他公司老板最多唱唱KTV，自娱自乐。

　　某位亚洲青年曾经在一次地产论坛上盛赞清水湾说：世界上只有三个地方的沙滩会唱歌，一处是美国的夏威夷，一处是澳洲的黄金海岸，还有一处，就是海南的清水湾。

　　会唱歌的清水湾，会唱歌的陈卓林，就像巧克力和雨天一样，自然更配。

　　在清水湾这篇沙滩上，雅居乐开发了其第一个旅游地产大盘——雅居乐清水湾，并于2009年面市。

　　上市当年，清水湾项目单盘实现销售额64亿元，帮助雅居乐全年以226亿元的销售额跻身全国房企12强。

　　巅峰出现在2017年，那一年，清水湾项目单盘销售178亿，成为当年全国单盘销售冠军。清水湾项目一战封神，被誉为中国旅游地产第一盘，也引爆了旅游地产开发热潮。

　　随后，富力、恒大纷纷效仿，富力公主湾、恒大海花岛，一个比一个大，一个比一个猛，旅游地产在海南遍地开花。

　　在天涯海角尝到低价拿地开发旅游大盘甜头的陈卓林，将目光投向了彩云之南。

　　2011年，雅居乐转身云南，先后在西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲、昆明五华签下四个旅游地产项目，公布总投资额超600亿元，合计占地超7万亩，皆为万亩超级大盘。

　　一路向西的雅居乐，希望在旅游重镇云南，复制下一个清水湾。

　　03

　　或许是被事业上的一帆风顺冲昏了头，浓眉大眼、斯斯文文的陈卓林也有点飘了，飘起来的陈卓林，没能管住自己的下半身，在2012年陷入“非礼门”。

　　当年8月，香港一家媒体爆料，雅居乐董事长陈卓林于7月10日至11日期间，两度于跑马地独立屋住所非礼女下属。陈卓林随即提堂，暂时毋须答辩，并准以5000元保释候审。

　　2013年1月，陈卓林被控两项非礼罪，面临最高10年监禁的可能。受此影响，雅居乐股债双杀。

　　提讯审理中，陈卓林否认了两项非礼罪，但承认事发当晚在酒后借故扫女下属背部及臀部，又用下体摩擦女下属身体。

　　当年，方舟子打假说阿姆斯壮大学是一所野鸡大学，但陈卓林供词中一个神奇的“扫”字，用词之精准、妥当，这水平，至少不是小学，博士头衔实非浪得虚名。

　　在获得女下属谅解的前提下，法院最终下令陈卓林自签2000港元守行为一年，并且要求他支付2000港元诉讼费结案。

　　虽然陈卓林最终涉险过关，但雅居乐的估价受此影响跌了30%，市值蒸发100亿。和东哥在明尼苏达那一晚，有的一比。

　　陈卓林应该不知道北京盘古大观的郭文贵，当年老郭一年换三任女秘书也没事，否则一定会觉得有多委屈。

　　郭文贵有一句名言是这样说的：我觉得，一个男人，只有霸占了一个女人的身体，才能霸占这个女人的心，才能放心把工作交给她做。

　　当初，雅居乐进军云南，旨在寻找复制第二个海南清水湾，其在云南四个项目的拿地，不仅规模和清水湾相似，皆为万亩大盘，土地价格也是惊人的低廉。

　　位于西双版纳、瑞丽、腾冲的三个项目，总建筑面积573.5万平米，购地仅花费9.58亿元，平均楼面地价仅167元/平米。

　　其中，腾冲项目楼面地价154元每平米，而房屋售价在6000到2万一平米，地价几乎忽略不计。

　　除了低价拿地，雅居乐在云南的项目也曾被媒体爆出过侵占山地、林地、耕地，没有办国土证，手续不齐就先开建等消息。

　　不少人认为，这一次，雅居乐可能挺不过，真要垮。

　　不过，和非礼门结果类似，在被指定居所居住两个半月之后，陈卓林重获自由，雅居乐有惊无险再次涉险过关。

　　虽然两次均涉险过关，但接连经历非礼门和政商风暴的雅居乐元气大伤，股价一再受挫的同时，销售额也徘徊不前，江湖排名逐年下滑。

　　2016年，借着一轮大牛市，在前12强房企纷纷挺进千亿俱乐部之际，雅居乐仅以530亿的销售额滑落到21名，2017年进一步滑落到24名。

　　2018年，借着二三线城市的火爆，主要布局二三线的雅居乐奋起直追，如愿迈进千亿俱乐部，但此时十强房企已经纷纷冲进2000亿，差距进一步拉大，雅居乐排名滑落到29位。

　　2019年，雅居乐全年实现销售额912.5亿元，跌回千亿之下的同时，排名也滑落30名开外，来到32名。

　　2020年8月21日，雅居乐公布了2020年上半年业绩，上半年，雅居乐营业额只有335.27亿元，相较于2019年进一步大幅萎缩。或许，在2020年的房企排名中，能否保住前50名，都是一个未知数。

　　海南曾经是雅居乐崛起的最大功臣。不过，随着近年来海南楼市调控的收紧，重仓海南的雅居乐在销售额上栽了大跟头。

　　2017年和2018年，雅居乐海南区域销售额均超过百亿，但到2019年，在调控重压之下，断崖式下跌到不足40亿元，这个降幅，也就环京的房价降幅，能够有的一比。

　　虽然海南市场举步维艰，但雅居乐并没有停止下注海南，2020年上半年，雅居乐在海南的新增土地储备约92359平方米，截止2020年上半年，雅居乐在海南的总土地储备接近500万平方米，货值大约1000亿元。

　　看来，不仅投资客们在和海南楼市对赌，一众大型房企，也在大手笔下注海南楼市。

　　销售额持续下滑的背后，是雅居乐债务的持续攀升。

　　截止2020年上半年，雅居乐的总负债额为2301.66亿元，同比大增了23.35%。其中，有息债务989.4亿元，一年内到期有息债务403亿元，债务偿还压力巨大。

　　当然，资本市场的反映要来的更早一些，2020年4月9日，三大评级机构之一的标准普尔就已经将雅居乐的评级展望从“稳定”下调为“负面”。

　　而曾经与雅居乐并称华南五虎的碧桂园、恒大，已经今非昔比。

　　2019年，碧桂园以7329亿排名第一，恒大以6019亿排在第三，俨然已经从昔日的虎仔变成如今的猛虎。

　　富力以1446.2亿元排在第21位。虽然较2009年的第9名下滑不少，但好歹还在20强、1500亿的边缘，而且在揩了万达老王的油，捡漏万达酒店之后，富力商业也算是一个补充。

　　或许，唯一让雅居乐能够聊以自慰的是曾经同为华南五虎的合生创展，这家被王石称为中国房地产航空母舰的公司，已经从巅峰时期的17位，滑落到如今的96位，泯然众人矣。

　　正是：

　　昔日华南五小虎，

　　碧恒已成参天树，

　　富力年富力不强，

　　雅合相视两茫茫。

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责任编辑：张玫

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