广西各市首套房贷利率下限公布！搞清10大问题再“协商”

随后，多家银行连夜在官微上发布公告，宣布响应最新政策。

大V君不完全统计，农行、招商、光大、广发、工行、邮政储蓄、交行、建行等都相继发出公告。

图 | 部分银行已发布相关公告

最先响应的全国性商业银行，是农行。

图 | 8月31日农行发布公告

中国农行银行在公告中称，该行“正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作”，后续将在官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息。

招商银行表示，目前“在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展消息，将及时在我行官方网站、手机银行、网点等渠道公告”。

其他银行公告内容，也都大同小异，均是表态将迅速落实《通知》，正抓紧制定执行细则，后续消息将在官方网站、手机银行、网点等渠道公布。

“靴子”落地，其实早有征兆。

从7月，央妈提出“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

到8月4日，“四部委”联合发布会上就提出，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

图 | 新闻发布会现场（来源：网络）

网友们就一直在等，政策究竟啥时候能落地。

《通知》发布之前，中国银行、农业、招商、中信等多家银行的高管层在业绩发布会上表示，正在抓紧制定存量房贷利率下调的预案。

现在，大家终于等到了。

广西也反应迅速。

今天，中国人民银行广西壮族自治区分行发布了《广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表》。

图 | 公告发布截图

图 | 广西各市首套住房商贷利率下限情况表

大家可以比较下，各自买房时间的首套房商贷利率下限。

以南宁为例。2019年10月~2022年5月上车的人，首套住房商贷利率下限为贷款时的LPR。

2022年5月~2023年1月，商贷利率下限为LPR-20BP。

2023年1月至今，商贷利率下限最为优惠，为LPR-60BP。

那现在银行有执行细案了吗？

大V君今早咨询了建行、工行、农行、交行、邮储、中信等多家银行，得到的回复基本都是：正在等总部的执行细则，晚点会有消息公布。

招商银行此前透露，执行方案有很多因素需要兼顾，如因城施策、公平性以及银行系统能不能支持等问题。各个城市各个分行的情况不一样，客户的情况也不一样，都要考虑。

所以都坚持这么久了，大家就再等等。

能降多少？这是买房人关注的重点。

有粉丝自行到银行咨询。

图 | 网友咨询银行现场

不过，多数得到的答复是，目前银行细则尚未发布。

有相关业内人士分析，首套存量房大约能享受0.8~1个点的降息。

消息发布后，不少粉丝也第一时间跟大V咨询，大家目前存在已疑惑不少。

主要问题围绕降多少、首套房如何界定、组合贷能不能降等情况。这10大问题，应该你也会遇到。

图 | 网友向大V君咨询几大问题

1、首套是公积金+商贷的组合怎么办？

可能性分析：应该只对商贷部分进行调整，公积金再低就不可能了。

2、协商下调，会不会跟征信有关？如果协商银行不同意怎么办？

可能性分析：和征信肯定有很大关系，这也是鼓励诚实的人多受益。存量房贷利率降是目标，协商是手段。应该不会不存在同不同意，只是降多大幅度的问题。

3、2019年买的，首套房，毛坯和精装是两个合同，精装能不能降呢？

可能性分析：精装合同的存量贷款下降就困难了。从法理上看，精装是完整的一部分，精装贷款理论上可以降。但是当年很多银行和你签的精装贷款性质是消费贷。银行完全有理由拒绝下调这部分利率。

4、买的时候是第二套房利率，后来卖了第一套房，现在是否算首套？

可能性分析：这个涉及首套房的认定，各地正在出细则。应该会以实际居住为准。

上周出台的“认房不认贷”政策，就是为接下来的存量房贷利率下调做配套准备。

5、夫妻双方名下各有一套房，都是婚前买的，现在利率要重新调整，按第几套算？

可能性分析：这要看“认房不认贷”有关首套房的标准是“个人”还是“家庭”，南宁还有待具体细则确定。

6、有两套房，第一套已还清贷款，去年底贷款入手第二套，这第二套算是首套还是二套贷？

可能性分析：这也涉及“认房不认贷”有关首套房的标准，南宁有待具体细则确定。如果按实际居住，就是首套。

7、首套怎么定义呢？目前只有一套房子。之前贷款有过一套，卖了。18年高位上车，二次购房贷款记录。房子始终只有一套。算首套吗？

可能性分析：这个问题与前面一个问题类似。

8、在南宁有两套房，第一套能申请降吗？

可能性分析：还是还要看“首套房”的界定。第一套如果是住宅性质是符合申请条件的。

9、在南宁有一套房 在其他城市有一套房，算不算首套？

可能性分析：根据各地“认房不认贷”的细则，首套房只认所在城市是不是首套，与其他城市无关。

10、什么时候降二套利率！

可能性分析：目前政策只限定“首套房”，会不会降“二套”？未来才懂。估计不乐观。你想，首套要“协商”下降还如此艰难，还想二套？

这些问题，都是大家实实在在关注的问题，具体如何实施，还有待银行发布细则。

值得关注的是，这次的新规，仅存量首套住房贷款的借款人可提出申请。

1、9月25日起，存量首套房贷的借款人可向承贷行申请新发放贷款置换存量贷款。

2、9月25日起，存量首套房贷的借款人亦可向承贷行协商变更合同利率。

有业内人士对房贷置换新规进行了解读。

1、首先新规还是不能转按揭，只能在原先的银行申请贷款置换，不能跨行。

2、利率可以自主协商，不低于原贷款发放时所在城市的首套房贷款利率下限。注意政策是2022年首套房利率符合条件的城市（大部分二三线）已经降到5年期LPR-20BP了，即便是2022年不符合条件（价格下降）城市此前的政策利率下限LPR；但实际上首套房都仍然是加点为主，所以总体协商的下浮空间还是有。主要看金融机构和个人的协商。

3、但是资金用途受限，新的贷款只能用于偿还原先的贷款，这就意味着不能额外做增量贷款。这一点非常重要，主要防止资金被套用。

8月31日前一两天，广州、深圳、上海等一线城市已发布“认房不认贷”通知。房地产利好政策频出，促进“金九银十”。

南宁方面还将出台哪些政策利好？大V君将持续关注。返回搜狐，查看更多