破局2020·市场篇

  【编者按】2020年，在疫情冲击期间，售楼处全面关闭，全国的房地产销售几近陷入停滞状态。但随着数字化营销风潮席卷，房企数字化转型渐成行程浪潮，中国地产行业迎来“裂变”，房产数字化大幕悄然开启。作为经济发展的稳定器和压舱石，在“房住不炒”大方向不松绑的调控下，又迎来“三道红线”新规压顶，哈尔滨房地产能否强势复苏，触底反弹，迎来新局？

  2020，“稳中求进”的哈尔滨楼市，有温情和机遇，也有反思和收获，为此乐居哈尔滨推出系列报道——破局2020。从市场、政策、土地三个维度全面解析记录发生在冰城地产中值得被铭记的事记。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）48次开盘加推、42纯新盘入市、39盘调价……这一年，从售楼处关闭带来成交“冰冻”，到房企数字化转型渐成浪潮，从好房线上购到好房双十二，哈尔滨楼市市场迎来一轮轮“重创”，又不断破局重启，如果要用一个词概括2020年哈尔滨的楼市情况，“求稳”两字或许最为恰当。

  这一年，受疫情影响，哈尔滨楼市短暂停摆，哈尔滨购房者出现“两极分化”的情况，刚需客户购房意愿坚挺，客户购房需求强烈；改善型客户出手谨慎，成交周期明显拉长；投资客户观望情绪较浓厚……

  这一年，为稳定房地产市场，不断推出、启动对房企扶持政策以及相应经济政策及税收政策刺激客户购房。这不难看出，无论从城市政策更新，还是各个房企推陈出新的活动来看，无不展示着社会对楼市回暖的关注与期待。

  这一年，随着疫情缓解，整体市场逐步复苏，开发商为追回一季度业绩，先后采取措施以价换量……

  在2019年土地成本上涨、2020年建筑成本上涨的前提下，房企顶着压力，不断寻找突破口，实现品质与产品的升级，哈尔滨整体楼市市场恢复活力。

  2020年已近尾声，这一年里，哈尔滨楼市市场发生了哪些大事？谁将“称霸”六大主城区？哪家房企又斩获“销冠”称号？听乐居哈尔滨为您一一道来~

亮点一、

以价换量 主城4区房价下降

道里区房价仍“称霸”全城

  地产是经济复苏的硬核点，而房企不断更新的开盘、加推等活动对破局求稳有很大助益，2020年受疫情影响，在年初时与全国楼市共同进入停摆阶段，一季度业绩下滑明显。

  随着疫情缓解，整体市场逐步复苏，开发商为追回一季度业绩，先后采取措施以价换量。根据乐居哈尔滨楼盘库后台数据统计，与2019年房价数据相比，哈尔滨主城区房价4区下降，3区上涨，其中降幅最高的区域为道里区，下降851元/平米；涨幅最高的为道外区，上涨1453元/平米。

  根据2020年乐居哈尔滨楼盘库后台数据分析得知，2020年道里区仍然是房价最高的区域，均价14873元/平方米；南岗区房价紧随其后，均价13849元/平方米；松北区房价位列第三，均价11472元/平方米。现今哈尔滨房价未过万区域仅剩利民区与平房区。

亮点二、

下半年楼市回暖明显

松北新区加推提速 置业热度高涨

  哈尔滨受两次疫情反复影响，回暖进程被迫延后，在疫情二次缓解后，冰城各开发商在五月下旬集中发力，冲刺上半年业绩，6月份成交量首次高于去年同期，于8月达到2020年加推峰值，共开盘加推13次。

  根据开盘加推次数分析，2020年哈尔滨楼市市场大热的区域，无疑是松北区。在近两年的定位调整后，松北区已经从刚需区域转变为改善型区域，就目前市场环境分析，热度不减的松北区土地市场，加之不断进驻的品牌房企，2020年哈尔滨共计开盘加推约48次，松北区项目开盘加推次数最多，也侧面反映出松北区在2020年的置业热度依然高涨。

  根据2020年乐居哈尔滨楼盘库后台数据统计，2020年哈尔滨入市新盘共计42盘，各区均有新盘涌现，其中松北区数量最多占10盘，道里区紧随其后占9盘，香坊区位列第三占7盘。

  今年香坊区大量新开项目入市，包括万科等品牌开发商新拿地进驻，对香坊区整体项目品质有了一个提升，同时价格也有了明显提升，香坊区也因此打破客户固有价格洼地概念，实现价格和品质双重突破。

亮点三、

整体房价涨幅较平稳

39盘调价 仅占哈市楼盘不足3成

  12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，再度强调“房住不炒”，说明未来的楼市调控方向不会调整，四大价格监管体系也将逐渐形成，房价波动不会太大。

  根据2020年乐居哈尔滨楼盘库后台数据统计，哈尔滨在售楼盘中，各区域均有价格上调的楼盘，共计39盘，占整体楼盘的25%，未调价楼盘占75%，整体表现较平稳。

  其中，松北区与香坊区调价楼盘较多，均有8盘调价。

  乐居哈尔滨统计2020年涨幅最高的10个楼盘，哈尔滨涨幅前10的楼盘主要集中在道里区、松北区，其中房价涨幅最高的楼盘较2020年1月上涨1700元/平米。

  回顾2020年哈尔滨楼市市场，疫情期间整体经济下行，许多购房者预期收入降低，消费趋向于保守。但随着疫情逐渐稳定，哈尔滨市场重新恢复活力，开盘加推节奏逐渐加快、楼盘促销活动推陈出新，各大房企“以价换量”，全年整体市场成交额基本与去年整体持平。

  可以预见，未来的哈尔滨市场在“房住不炒”长效机制方案影响下，四大价格监管体系会加速形成，品牌开发商项目陆续入市，哈尔滨楼市势必百花齐放、延续房地产市场平稳运行的市场局面。