买杭州湾新区房子注意了！9月1日起，契税新规实施，这5种情况可以免征契税。

如果是家庭首套住房的话，90平米以下（包含90平米）契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上的契税按照房屋总价的1.5%来征收契税；如果是家庭二套改善型住房，90平米以下（包含90平米）的契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上按照房屋总价的2%征收契税；如果是家庭三套及以上住房，不管多大面积，按照房屋总价的3%~4%征收契税。

以上标准是目前大多数城市执行的契税标准，不过部分城市二套房的契税比例会更高，目前一线城市的二套房不管面积大小，统一按照房子总价的3%征收契税，当然现在部分城市也开始提高二套房的契税标准，目前青岛、长沙等城市二套房的契税比例也很高。比如购房者不清楚当地的契税标准，可以到当地房管局进行查询。

《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行，也就是说从2021年9月1日起，就要按照最新的契税标准来征收契税。

根据新版契税第3条规定，契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心，因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。

因此即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房的人，就可能需要承担比较高的契税税率。

并且在契税新规实施之后，这5种情况可以免征契税，大家可以看一下有没有自己符合的情况，如果能符合免征契税的条件，可以省下一笔钱。

第一种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。会计考试备考就到来学网

因为房子在人们心目中占据非常重要的位置，因此房产的继承也是很多人关心的问题，继承过户也是几种重要的过户方式之一。

我们都知道房产过户有3种方式，分别是赠予过户、买卖过户和继承过户。通常选择赠予过户的话，税务机关将对受赠人全额征收契税，一般按照3%契税税率征收契税。如果选择买卖过户的话，会根据是否为首套房来征收契税，上文中提到过具体的征收标准。不过在契税新规下，继承过户可以享受免征契税，这对于继承人是非常大的利好政策。

试想一下，如果选择赠予过户的话，一套100万的房子需要征收3万元的契税，而通过继承过户的话，可以享受免征契税，省下将近3万元。

第二种：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。

很多地方都会因为发展规划问题而征收一些土地，政府会对住在这片土地上的人进行重新安置，当然有些也会进行一些货币补偿，让他们可以自行购买商品房。不管是住进安置房还是购买商品房，都会重新承受房屋权属，重新承受土地或者房屋权属都需要重新征收契税。会计考试备考就到来学网

不过如果是因为土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的话，经过省、自治区、直辖市批准，重新承受土地、房屋权属，可以获得免征期税的优惠政策。

第三种：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

如果因为一些意外情况，比如地震、火灾、洪水等不可抗力的自然灾害导致人们失去住房，人们就需要重新安家。契税新规定对这类人有一定的照顾，经过省、自治区、直辖市的批准，这类人重新承受住房权属的时候，可以获得免征契税的优惠政策。相信这一政策可以减轻受灾人民的压力，是非常好的利民政策。

第四种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

现在通常都是结婚之前一方买房，产权归一方所有，因此很多夫妻在结婚之后都会把房屋产权的一半赠予另一方，这样房子才能成为夫妻的共同财产。因此在婚姻存续期间赠予房产的现象非常常见，是比较普遍的一种房产转让的方式。

在契税新规下，如果在婚姻存续期间进行房产赠予，变更房屋权属，可以享受免征期税的政策，这可以给夫妻双方省下很大一笔钱。因此现在有很多男女朋友在结婚之前就开始变更房屋权属，这种做法并不可取，这种方式的赠予需要承担全额契税，结婚之后进行赠予可以免征契税，省下一大笔钱。

第五种：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

对于一些愿意承受荒山、荒地、荒滩土地使用权的人，同时他们愿意将这片土地用于农业、林业、牧业、渔业生产的话，在获得这类土地使用权的时候，可以免征契税。

可以看出国家对开垦荒山、荒地和荒山的大力支持，同时从事这部分行业的都是比较辛苦的低收入群体，给予免契税的优惠政策也是对他们最大的补贴和鼓励。

结语：以上就是契税新规下，5种免征契税的情况，看一下自己符不符合条件，如果符合的话，恭喜你可以省下一笔钱。

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