如何用足“人才认定与优先购房政策”

楼市投资者、观察者。精准把握2009年、2015年初与2016年、2020年中等过去的3次典型行情。

在我们的VIP读者群里，除了根据具体购房需求、预算的针对性咨询，比较注重市场时机、板块与优质楼盘分析及开盘提醒。

前几天也提到一个之前我以为很简单，后来发现未必所有人都注意的问题：提醒一下大家，如果准备摇号不能买定期理财，要买活期。还有，够条件的一定要去评人才。

今天就人才优先购房从政策、要求、认定方式等方面做一个详细介绍。对于新到杭州的人很有用。

另外，对一部分人来说杭州的政策空间很小了，接近滴水不漏。

那可以换个思路可能开阔天空，如果你着眼于投资，在优先买房这事上，你在杭州不是优先人才，到“其他城市”就是优先对象了。

之前我也一直在研究其他城市的政策和机会，近期也打算去其他城市实地调研，尤其是如郑州这样的大幅刺激的地方。

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购房资格与摇号优先

购房资格：按照最新的政策，杭州户籍满5年限购2套，不满5年需要24个月社保方可限购1套，非杭州户籍则需要48个月社保方可购买一套。父母投靠则需满3年。

可见无论落户与否，均有“时间”限制，这对急需购房或投资的人来说就有很大障碍。

如果认定人才，则无户籍及社保时间要求，即可具备购房资格可购买1套。

摇号入围：杭州新房供应不小，但优质楼盘稀缺，摇号时优质楼盘入围对普通有房户和无房户均有长时间的社保要求，甚至无顶格社保均无机会。

顶格社保即2006年1月开始在杭缴纳社保，而且不会随时间而变化，相当于划定了一条分割线，在2006年1月前后参加工作的人群之间形成了一条难以逾越的鸿沟，之后参加工作的人永远没机会购买优质楼盘。

这条政策有很大的不合理之处，希望有关部门能及时完善，具体解释可见《SKP要开盘，可杭州有600万人却永远不能成长为社保巨子！》。

但在政策修正之前，对于2006年1月后在杭工作的人群来说，认定人才是唯一的打破社保顶格方式，因为人才就不再与所有潜在购房者比拼社保时间了，而是另外单列。

摇号优先：入围以后，人才也是优先摇号的，中签率与普通购房者相距甚远。

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合适的人群

人才优先购房的条件是3年内无杭州购房记录，也是2020年杭州调控补丁，人才且无房，才具备优先资格。

对于外地人自然符合，对于最近几年到杭州的新毕业大学生也很可能符合，其他着眼于在杭长期投资的人群，也可以从长计议，设法满足要求。

最后，人才优先购房不是杭州独有，深圳、广州、南京等地对于高层次人才购房都有摇号倾斜、补贴、不限社保时间等政策。既然杭州的政策很不好操作，着眼于投资的人群，把眼光转移到其他城市是个好思路。

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人才认定要求与方式

一、认定方式：

二、认定要求：杭州人才分类目录，对于相对较容易达到的几条做了加粗标注，可以参考。

杭州市高层次人才分类目录

（2019年修订版）

杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，分别是：国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才（分别用A、B、C、D、E来指代）。

A类：国内外顶尖人才。主要包括：

B类：国家级领军人才。主要包括：

C类：省级领军人才。主要包括：

D类：市级领军人才。主要包括：

3、省优秀班主任、 省师德楷模 、 省教坛新秀； 全国五项学科（数学、物理、化学、生物、信息学）竞赛一等奖获得者指导老师；全国职业院校技能大赛金牌获得者指导老师；国家级教学或技能比赛一二等奖获得者；全国职业院校教师能力大赛一等奖获得者；全国省级医学会专业委员会副主任，省会城市、计划单列市医学会专业委员会主任；杭州市名中医；获安全飞行银质奖章飞行员；特级飞行员 。

4、取得正高级专业技术职务任职资格后，获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前 3 位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前 3 位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前 2 位作者）； 从事博士后科研项目结题后，获设区市级以上科技成果（奖励），或取得授权发明专利（前 3 位完成人），或制定行业标准或国家标准（前 3 位完成人）；近 5 年在四大高校排行榜（泰晤士高等教育排名、 QS 世界大学排名、 USNEWS 世界大学排名、软科世界大学学术排名）任一榜单排名前 100 位大学或近 5 年在基本科学指标数据库（ ESI ）排名前 1 ‰学科取得海外博士学位，且在海外连续工作三年以上，并在本领域 SCI 二区以上期刊发表过学术论文 ( 第一作者或通讯作者 ) 。

E类：高级人才。主要包括：

1、其他具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才；取得副高级专业技术职务任职资格（含高级社会工作师、高级政工师），获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前 3 位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前 3 位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前 2 位作者）。

6、具有博士学位；具有博士研究生学历，获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前 3 位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前 3 位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前 2 位作者）。

8、相当于上述层次的高级人才。

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